近日，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》。

其中一條措施提到，完善穩房價工作機制，嚴格執行明碼標價，一房一價。

所有專案，不得超出備案價格對外銷售。

已取得預售許可的專案不得低於成本進行銷售，

新取得預售許可的專案不得低於備案價格的85%進行銷售。

該條措施一出被視為又一條“限跌令”，引發社會強烈關注。

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限跌令背後：

房企信貸收緊，當地人口減少22萬

據悉，此次的“限跌令”一部分針對已取得預售許可的老樓盤，要求不得低於成本價銷售；而另一部分是針對新取得預售許可的新樓盤，要求不得低於備案價格的85%進行銷售，也就是說，房價降幅最多不能超過15%。

針對限跌令出臺的背景，張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹，從房價表現上看，目前以張家口主城區為例，已經從房價最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米。

按此計算，價格回落了約38%。

為何會跌？據瞭解，張家口地處河北北部地區，以山地丘陵為主。近十年來，張家口的人口減少了22.66萬人，下降5.21%。

同時，以張家口為代表的大量三四線城市並沒有太多產業、需求作支撐，但是土地供應又太大，存在一定矛盾。

另一方面，前段時間下沉三四線城市的房企，在信貸收緊的情況下，現金流出現緊張，這種情況下，會有企業嘗試降價，以期迅速回籠資金。

2021年下半年開始，迫於現金流和銷售回款等壓力，張家口主城區及周邊陸續有不少樓盤已經將房價降到低於成本價進行銷售。

用大幅低於成本的價格買到房子，對於購房者來說算是白撿著了大便宜。但果真如此嗎？房子的後期保障、房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。

因此，相關人士表示，“限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。

然而，不能忽略的是，由於部分樓盤專案大幅降價，給其他樓盤帶來了巨大銷售壓力。房地產市場整體因此受到影響。

受此影響，在更早的7月中旬，張家口市住宅與房地產業協會就先發出了倡議，要求各房地產企業嚴於律己，不得低於成本價格銷售所開發的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規範的銷售市場秩序。

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已有9城釋出限跌令

專家：供需不均是問題關鍵

其實，張家口並不是最先出臺“限跌令”的城市。

近兩個多月來，不少城市出臺了房價限跌令。

據梳理，在張家口之前，已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山等8個城市出臺了類似舉措。

在這9個城市中，7個為三四線城市，其餘2個二線城市。

其中，瀋陽位於東北，昆明位於西南，目前面臨的樓市下行壓力都比較大。

而這些三四線城市，由於經濟、產業薄弱，需求有限，在棚改退潮後，這些城市樓市處於下行態勢，部分城市房價的跌幅較大。

專家提醒，在現有的限跌令下，有些企業仍然可能透過給購房者返還購房款等手段，繞開限跌令。

長遠來看，解決樓市供應不均，以及市場整體分化的情況，“除了加快引導部分產業轉移到三四線城市之外，也應該將土地指標和人口流動掛鉤，將更多的土地指標轉移到一二線熱點城市，滿足人口和產業發展的需求。”

而在短期內，專家預計未來三四線城市出臺限跌令的城市會越來越多。