不論年齡大小，擁有一套屬於自己的房子，就是我們這些普通人的夢想。隨著生活水平的提高，似乎這個夢想實現起來容易了一些，年輕人掏空自己及父母的“錢袋子”也能湊齊首付，可以挺直腰桿兒去見未來的岳母大人。有了自己的房子，我們的幸福生活也將進入快車道，但這條“幸福快車道”也並非一路坦途，也會有“坑”。

我是法律人老魏，今天給大家講的是關於房屋買賣中的“陰陽合同”的問題。希望這一點法律小知識能給您的“幸福生活”提供一點幫助。

在房屋買賣（尤其是二手房買賣）的過程中，簽署兩份《買賣合同》似乎已經成為了“潛規則”，賣方沒有少收錢，買方少交了稅費，中介方“佣金”入袋，三方皆大歡喜，如果買賣雙方有一方“不合群”，都會被認為不通“情理”，或是傻掉了渣兒，中介銷售人員會毫不猶豫地向你投來鄙夷的目光。但從老魏的視角來看，“陰陽合同”極易引發糾紛，也存在法律風險。買賣雙方在交易的過程中所簽署的兩份合同中，一份是對內的合同，反映的是買賣雙方真實的意思表示，也是雙方真實履行的合同，即“陰合同”；另一份則是對外的合同，主要用於房產過戶及繳交稅費，不是雙方真實履行的合同，即“陽合同”。一般而言，“陽合同”約定的合同價款要比“陰合同”低很多，以達到少交稅的目的。

一、“陰陽合同”的效力問題

“陰陽合同”效力不同，“陰合同”是雙方真實意思的表示，並不違反法律、行政法規的效力性強制規定，因而是有效的。“陽合同”則是為了逃稅，損害了國家稅收利益，依據《民法典》第一百四十六條“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。”、第一百五十三條“違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。”及第一百五十四條“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。”的規定，可以認定為陽合同無效或部分條款無效。

二、“陰陽合同”的法律責任問題：

“陽合同”被認定為無效（部分無效）會產生怎樣的法律後果呢？一般而言，“陽合同”被認定為無效後會產生補繳稅款、罰款等行政責任，甚至構成刑事犯罪。具體而言，實踐中，鑑於買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，行政機關查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。根據我國《刑法》第二百零一條規定，納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大並且佔應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金;數額巨大並且佔應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。如果數額達到標準，買賣雙方可構成共同犯罪，將會被一同被追究刑事責任。

“陰陽合同”表面看起來“風光無限”，似乎可以保證多方的“利益”，但實則“暗流湧動”極易產生民事糾紛、行政處罰，甚至是刑事責任方面的風險。