相比去年底的火熱，今年第一季度，昆明主城的土拍市場供地不積極。

一轉眼進入2021年第二季度，主城的賣地模式終於火熱開啟了。

今天，昆明主城共有3宗土地參與拍賣。最終，1宗底價成交、2宗溢價成交，攬金9.66億元，拿地房企分別為雅居樂、保利和中糧。

經開區2宗宅地被瘋搶

7家房企參與，溢價率最高34.8%

4月6日，昆明主城共有3宗商住用地拍賣。

其中，一宗位於西山萬達雙塔附近，地塊編號KCXS2020-9，商業用地。地塊容積率4，建築密度45%，綠地率25%，交易起拍價2.18億元。

最終，該宗地塊被雅居樂收入囊中，底價成交，樓面價5545元/㎡，專案系雲和中心後續用地。

▲雅居樂拿下雲和中心後續用地

而今天的土拍大戲看點，主要是經開區的2宗住宅用地。

延續之前的火熱形勢，今天，經開區的2宗住宅用地推出再次遭到瘋搶。

先看經開清水片區的KCJ2020-15號地塊，該宗地共有7家房企參與競價，面積約77畝，容積率2.5，交易起拍價4.61億元，樓面價約3588元/㎡。

競拍剛開始，KCJ2020-15號地塊就上演了激烈報價，4分鐘報價7輪。

▲KCJ2020-15號地塊報價情況

接下來，競價熱度不叫，開始10分鐘共報價13輪。

▲KCJ2020-15號地塊報價情況

開拍21分鐘時，已經競價25輪。

▲KCJ2020-15號地塊報價情況

最終，在經過28輪激烈競價後，KCJ2020-15號住宅用地被中糧旗下的大悅城控股拿下，成交樓面價4677元/㎡，溢價率30%。

▲KCJ2020-15號地塊成交情況

再看黃土坡片區的KCJ2019-6號住宅地塊，該宗地同樣有7家房企參與競價，地塊面積約19畝，容積率2.5，起拍價約1.1億元，樓面價3389元/㎡。

剛開始6分鐘，該宗地就有11輪報價，7家房企相繼出價，競爭異常激烈。

▲KCJ2019-6號地塊報價情況

最終，經過19輪激烈競價後，KCJ2019-6地塊的19畝住宅用地被保利+陽光城聯合拿下，應該屬保利陽光城翡麗公園後續用地。

地塊成交總價1.47億元，成交樓面價4569元/㎡，溢價率34.8%。

▲KCJ2019-6號地塊成交情況

宅地逢拍必搶

頻頻溢價，樓面價早已翻番

從2018年起，經開區土地逢拍必搶，頻頻溢價。

據房小星統計，經開區樓面價已從2018年的2000餘元/㎡上漲至4000餘元/㎡，甚至接近5000元/㎡，樓面價早已翻番。

一、溢價率方面

截至目前，溢價率最高的是碧桂園東園專案地塊。

2018年3月，經開區清水片區1宗約255畝城鎮住宅用地出讓，吸引了5家企業激烈爭奪。

經過4個半小時106輪的競價，最終，碧桂園以9.6億元攬入，溢價率達到109%。

碧桂園東園為低密電梯洋房專案，此後很長時間，該專案都是經開區黃土坡/清水片區的房價天花板。

同樣激烈的是2020年8月，經開區1宗約69畝住宅用起拍價4.06億元，起拍樓面價2950元/㎡。

7家房企經過46輪競價後，新城億晟以6.25億元攬入，溢價53.99%，樓面價約4543元/㎡，現推出新城雲樾專案。

二、樓面價方面

從以上曲線圖可見，經開區樓面價一直處於上漲趨勢，目前樓面價最高的是新城和樾專案地塊。

2020年3月，經開區1宗約107畝住宅用地歷經51分鐘23輪競價，新城控股以5.69億元總價攬入，溢價率23.97%，樓面價約4998元/㎡。

此次土拍吸引力了新城、金科、中梁、中南+啟鴻、新希望、旭輝6家房企競拍。

而今天拍的2宗地，均吸引了7家房企報名競拍，溢價率均在30%以上，樓面價也已超4500元/㎡。

可見，經開區的發展勢頭正勁。那麼，麵粉的價格都漲了，麵包能不漲價麼？

經開區進入萬元梯隊

片區配套也在逐步推進

4月1日，昆明猩房樓市3月房價地圖出爐。

據統計，昆明170個樓盤共21個片區，目前僅剩3個片區新盤均價在萬元以下！

一直被視為昆明“房價窪地”的經開區，住宅均價已突破萬元，目前均價10225元/㎡。

自2018年開始，保利、陽光城、新城控股等房企相繼佈局經開區。

如今，經開區已經聚集了十餘家知名房企，在售、待售新盤十餘個，是昆明地產開發最熱門的區域之一。

這3年來，經開區的人居氛圍、學校配套、商業中心，也在有條不紊推薦中。

目前，經開區的碧桂園東園、翡麗公園、春夏裡和春漫時光已陸續交房入住。片區的兩三所學校也已陸續傳出好訊息。

同時，該區的果林廣場20萬方商業廣場也正在建設中。

接下來，陽光城文瀾東方、中南新城雲樾、中糧新專案等樓盤會相繼面市，必將為片區購房者提供更多選擇。

一個更熱鬧的、配套更完善的經開區正在加速到來！你看好嗎？