完成升級置換，是置換業主關注的焦點！

賣房前準備工作一：

理清自己的需求！！

只是掛牌估價？還是決心出手？

賣房前準備工作二：

把出租的房子收回，空置賣房

因為迅速地把房子以合適的價格賣掉，遠比那幾個月房租更有價值。

賣房前準備工作三：

在條件允許、成本可控的情況下，適當收拾房子的狀態，讓房子看起來明亮整潔，是絕對有助於成交的。

1、首先是把亂七八糟的傢俱都扔出去。

2、用裝飾畫、地毯、綠植、紗簾等，增加房子顏值溫馨一點。

3、將房子做一次徹底的開荒保潔，給購房者展示最佳一面。

透過改善房子的狀態，跑贏同小區同戶型，達到“又快又好”出售房產的目的。

賣房前準備工作四：

廣撒網組建銷售渠道，掛牌價合理可進可退

1、儘可能的不與任何中介籤獨家。

2、看房方便。多配幾把鑰匙給到中介，甚至還可以將門鎖換成“電子密碼鎖”，方便中介帶看。

3、佣金給足，該給到中介的錢，一分都不要少，這涉及到起碼的尊重，也涉及到最基本的誠信。

4、設定適當的獎勵，有助於調動中介積極性，縮短週期，同時賣個好價錢。

如何設定合適的掛牌價，除了聽中介建議外，你還需要做以下幾點：

①瞭解你房子所在片區的特點：

片區的熱點在哪兒，產業中心、商業中心何在？

小區優劣勢，包括學區、地鐵、配套怎麼樣？

房子的優劣勢，包括樓層、朝向、戶型等。

②瞭解本小區同樣戶型的所有掛盤價格：

一般來說，去掉小區同樣戶型中的最高價、最低價，然後得到的平均值，就是一個可進可退的價格。

還有，記得研究一下小區歷史成交價格。

一般情況下，最高的歷史成交價可以是你的底線價格。

當然如果市場是下行，則反過來。

當下，鄭州仍然是賣房置換的最好時機。

期待未來的增值是絕對正確的，但當下的確定性也是彌足珍貴的。