前言

房地產市場的發展也經歷了一系列的改革和波動，就像近幾年來有關於樓市的發展受到了很多人的關注。房子價格的變化牽動了不少年輕人的心，就像那些購房剛需者，總是會猶豫不決，似乎在我們國人的觀念裡面，買東西的時候一直都是買漲不買跌。

之前經濟學家馬光遠也曾經在發佈的視頻裡面明確的指出，從1998年的時候開始，房地產已經在很多人的心中達成了共識，在後續的發展過程中將會下行。

在時間的推移下，房地產發展似乎正如馬光遠所說，迎來一波又一波的調整和改革。對於那些投資房地產市場的開發商來說，他們也需要和以往的模式劃清界限。2022年也將會成為房地產市場發展的新生元年，不少城市的房價都已經持續性的走低，變化還是比較明顯的。

針對於這樣的變化，就讓今明兩年想要買房的人，開始犯愁。特別是經濟學者提出，選擇今明兩年買房，在3年之後很有可能會給自己添麻煩。屆時還有三個“壞消息”需要買房者去面對。

任何一個行業在發展的過程中達到了市場的飽和度之後，就不會特別迅猛的發展，特別是工序已經出現了明顯的失衡，當供過於求的時候，價格自然而然會下跌。之前就有人表示，房地產市場的銷售額如果超過了18億，同時銷售面積也超過18億之後，房地產發展將會達到一個最巔峰的時期，不再擁有巨大發展空間。對比去年做出來的統計，這兩個18億的數據都已經被突破，房地產的發展也已經觸到了天花板。

為了能夠對樓市的價格做出一系列的調控，相關部門就推出了“三道紅線”，面對這些壓力，不少房地產企業紛紛更新了銷售模式，目的就是為了能夠提升銷售率，從而降低企業的總負債率，盡最大的可能提升資金回籠的速度。

同比2021年樓市的發展來看，房子庫存量也在不斷的增加，很多的房地產企業都只能夠通過降價的方式來拋售房產。更甚至不少房地產企業之間也出現了惡性競爭，他們選擇的最直接手段就是降價。看到房子價格下跌之後，剛需買房者就蠢蠢欲動。但業內人士，在這個時候發出了善意提醒：

第一，房子的升值速度會減緩很多，甚至有可能貶值。按照一些機構對房價做出來的預測來看，2022年房價有可能下跌1%。社科院針對於平均價格增長也做出了統計，預估在2022年增長率會成為負的3%，同時銷售面積也會出現負1%~負5%。這也就意味著商品房的銷售量以及銷售額度都會出現不同程度的下跌。

很多一線城市和二線城市，似乎永遠不缺少人流量。每年都有很多的人紛紛湧入，對於那些三線城市又或者是四線城市以及小的城鎮來說，雖然房地產開發商在不斷的開發樓盤，但是購買者終究有限，對於房產的需求量也會慢慢的減弱。所以這些地區的房子價格也會出現下滑，在這時購入房子，似乎就有些不划算了。

就拿目前的情況來看，想要通過炒作房子投資變現的方式已經行不通了，就算是一些熱點城市，房價的升值空間也不大。房價仍舊剛硬的城市並不是特別多，這也就意味著持有多套房子的業主，當房子價格下跌之後，也將面臨投資成本的不斷增加。

第三，很有可能買到爛尾樓。目前不少房地產企業在資金流動這一方面都存在著較大的尷尬，為了儘快的週轉資金，不少房地產企業紛紛降價出售。同樣也有可能在建造房屋的過程中出現一系列的偷工減料。像這樣的房子是沒有質量保障的，更甚至在後期還會成為爛尾樓。

結語

倘若不是剛需買房者，在最近這兩三年時間內要想介入房地產市場，的確是需要再三考慮的。哪怕是一名剛需買房者，在買房的時候也一定要挑選一家好的樓盤，看一看樓盤的資質，同時也需要做好面臨以上這三個問題的心理準備。

今日話題：今明兩年買房，3年後可能給自己找麻煩？這3個“壞消息”需要面對