【 市 場 關 注 】

7月28日會議指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。召開中共中央政治局會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。住房和城鄉建設部、國家發展改革委印發“十四五”全國城市基礎設施建設規劃。其中提出，到2025年，城市建設方式和生產生活方式綠色轉型成效顯著，基礎設施體系化水平、運行效率和防風險能力顯著提升，超大特大城市“城市病”得到有效緩解，基礎設施運行更加高效，大中城市基礎設施質量明顯提升，中小城市基礎設施短板加快補齊。到2035年，全面建成系統完備、高效實用、智能綠色、安全可靠的現代化城市基礎設施體系，建設方式基本實現綠色轉型，設施整體質量、運行效率和服務管理水平達到國際先進水平。國家統計局昨日公佈的數據顯示，7月製造業PMI為49.0%，比上月下降1.2個百分點，回落至臨界點以下。國家統計局服務業調查中心高級統計師趙慶河解讀稱，7月製造業PMI回落是受傳統生產淡季、市場需求釋放不足、高耗能行業景氣度走低等因素影響。7月28日，據香港經濟日報消息，恆大擬出售香港灣仔中國恆大中心全幢商廈以套現，該項目物業市值約90億港元，今日截標。緊隨其後，李嘉誠旗下長實集團確認，已入標“灣仔告士打道38號中國恆大中心項目”。

【 一 周 綜 述 】

雖然上週是月末，但沒有出現翹尾效應，據上海中原地產數據顯示：上週（7.25－7.31）新建商品住宅成交面積21.08萬平方米，環比減少22.24%。

從區域表現來看，開始分化，個別區域依然活躍，但有些區成交歸於平靜。比如前期成交相對穩定的青浦，上週成交出現大幅放量，成交6.97萬平方米。通常這個區成交活躍的水平大致在2-4萬平方米，極少看到7萬平方米以上的水平。奉賢成交2.3萬平方米，屬於正常發揮。相比之下，大浦東成交表現弱於平時水平，當期成交僅1.44萬平方米。此外，松江、嘉定成交失常，尤其是嘉定成交面積甚至不足3千平方米。前期成交活躍的虹口、楊浦已經過簽約期，迴歸平淡，成交均不超過4千平方米。

從交易結構來看，市場逐漸迴歸正常，以前某類產品特別強勢的現象得到緩解。上週成交前十榜單中罕見出現均價低於3萬元/平方米的剛需產品，並且成交排名位於第三。此外榜單中有4個“3字頭”“4字頭”的首次改善產品。雖然榜單中還有1個10萬+項目，但比此前活躍時期要少很多。值得關注的是，經過連續快速釋放，上週只有2個簽約過百套的項目。

基於成交結構逐步向正常回歸，上週均價保持穩定，為65379元/平方米，環比下跌3.43%。

供應方面，上週震盪縮水，入市面積為14.33萬平方米，環比減少9.1%。上週入市只有4個盤，主要是首次改善產品，有1個10萬+的項目，不過供應量只有54套。近期高端項目入市不多，後續或將面臨喘息休整。當期供應量最多的項目是臨港的中建的產品，供應面積達到8.43萬平方米（805套）。

上週重要會議給下半年樓市指出方向，偏暖的風向會引導政策繼續支持樓市平穩運行，提振市場信心。短期來看，雖然最後一週成交出現回落，但還在正常水平內運行，不影響成交表現。6、7月份交投釋放過快過急，即便上海樓市有韌性，市場也需要合理喘息調整，也是為後續成交繼續向上積蓄能量。隨著成交量滑落，成交結構也趨於合理，中低價位產品開始表現，結構上的有序輪動也是市場良性發展的表現。