如果買一套住房後，通過出租來回收買房成本需要82年時間，你還會買嗎。其中的成本不考慮維修費、不考慮50年或70年產權，你會堅定不移地買嗎？

答案是，在現有的樓市行情下，不僅大量的人在買，而且要搖號才行。其中的原因不說你也明白。

如果再給你一個參考性的國際通行指標，房價租金比25年。超過25年，數字越大，房地產泡沫化越嚴重，你又會怎麼看呢。

我們的經濟學家李迅雷給出的答案是，泡沫的剛性更剛了。

如果你認為現在的房價太高，以自己的經濟實力暫時還不能買房，那麼可尋求長輩的幫助或者先租後買。

尋求長輩的幫助，按國家高階智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱的話說，可以有六個錢包來支援。儘管樊綱隨後解釋說，這不是支援年輕人啃老。但是，買房的壓力還是體現得很明白。

國家高階智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱6月20日在北京出席一場主題“新局與敢為”的財經峰會上表示“房租和房價的比很低，很多房子一年的租金下來不到房價的百分之一，從這個角度來講，租房子很合算”。意思是現在租房比買房好。他說：

“其實現在租房挺合算，中國房租和房價的比例是世界最低的。隨著收入提高、家庭擴大，逐步再去買房，這是很正常的，全世界年輕人都是這樣的生活方式。為什麼我們要一開始就買房？你剛工作就抱怨買不起房，這還沒到時候。”

有人算過一筆帳，一套價值三百萬的房子每月只能租出來5000塊，如果計入房貸利息，房東倒賠存款利息5000，這還不算裝修傢俱家電的耗損。站在這個角度看，租房確實比買房划算。

但是，在暫時不考慮小孩入學這個剛性要求的情況下，多少人願意長期租房住呢？根據貝殼研究院此前的調查，66%的90後獨居青年認為“可暫時性租房，但是未來需要有自己的房子”。結婚買房這件事不能妥協，但買房的時間可以放寬一些。

有人說，不是房價租金比太低，而是房價太高，收入不高。根據報告資料顯示，52.7%的畢業青年可接受的房租收入比在20%以下。如果超過這個比例，再考慮到其它的生活開支，可能壓力會更大一些。

智聯招聘釋出了《2020年冬季中國僱主需求與白領人才供給報告》，報告顯示，冬季全國38個主要城市的平均招聘薪酬為8923元/月。北京、上海、深圳、杭州、廣州排前五位，平均薪酬在萬元左右。北方城市相對來說要低一些，如長春、哈爾濱、瀋陽、太原、煙臺等城市月薪僅7000元左右。

所以，按現在的薪酬，也無法支援房租的上漲。

39.9元買不了什麼，

卻可以避免花300萬買房後後悔，

經濟學家管清友與國家高階智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱關於租房價效比高的觀點基本相同。管清友認為租金更能反映實際的居住需求，房價如果相比租金高出很多，那意味著房價存在投機炒作的金融成分，可以理解為存在泡沫。

從管清友公佈的2021年6月核心城市最新房價租金比資料來看，目前深圳居於全球首位，廣州第三，北京、上海分列第五和第六位。深圳、北京、上海中心城區的房價租金比分別以82.15、60.39、47.97。

當房價租金比遠超世界通行標準25之後，這表明投機需求超過了實際居住需求，有一定的泡沫。以深圳為例，房價租金比突破了82年，超過了世界標準的2.9倍。你說高不高呢？

從5月房屋租金的變動來看，一線城市的房租還出現了環比上漲。全國大中城市租金掛牌均價為34.9元/平方米/月，環比上漲0.78%，較上月擴大0.42個百分點。其中一線城市的上海、北京、深圳上漲較多，上海、北京、深圳一線城市環比漲幅分別為2.46%、2.88%和1.3%。根據諸葛找房釋出的資料顯示：

一線城市平均租金為91.35元/平方米/月，環比上漲2.22%。二線城市平均租金為34元/平方米/月，環比上漲0.71%。三四線城市平均租金為26.37元/平方米/月，環比上漲0.21%。

如果大家還覺得房價太高，租房太貴，那麼，你可以大大方方地接受國常會送來的租房政策“大禮包”。

6月18日，國常會確定了加快發展保障性租賃住房的一系列政策，包括加大低租金、小戶型住房供給，出租住房減徵增值稅或房產稅等，以助緩解新市民、青年人等群體住房困難。

小戶型、低租金的房子可以滿足剛需買房人的居住需求。如果你準備先租後買，那麼，國常會送來的“大禮包”請準備迎接。