90後已經接棒70後80後，成為樓市購房的主力軍。

貝殼研究院釋出的《數字化居住：2021年新居住展望》報告顯示，2020年全國30個重點城市購房客群中30歲以下客戶佔比達到26.35%。

這一結論在融創調研報告中也得到驗證。據融創調研，2020年已成交業主中，有三分之一是90後客戶，有近一半是85後、90後客戶。融創將這一佔據主流的年輕客戶統稱為新生代客戶。

由於成長環境和生活方式不同，新生代的購房需求發生了很大變化。但遺憾的是，業內面向新生代推出的產品很少見。這也導致他們很多居住需求得不到滿足，具體表現在幾個方面：

❶面向年輕客群的專案，喜歡一味控總價，忽略了客戶對品質和顏值的需求。

❷戶型設計過時落後，生活方式沒有迭代，客戶在家只能“吃飯、看電視、睡覺”。

❸小區鄰里關係冷漠，人與人之間的關係很疏離，很難交到新朋友。

這些問題的產生，有各種各樣的原因。但根本原因在於，很多房企還按照傳統思路做產品，對新生代需求及生活場景缺乏深入洞察。

不過，明源君最近發現，融創北京集團面向新生代全新研發的 “HOME+”產品，很好地解決了上述痛點。

據融創介紹，“HOME+”是對“IAMI”新生代生活方式的深刻洞察，希望“家”不只侷限於滿足原有單一的居住屬性，而是向多元化客戶需求轉變，讓家變成一種可居家、可悅己、可社交、可辦公的聚合場所，從容解決家人、自我、朋友、同事間多種生活關係。

同時， “HOME+”以 “家”為圓心，打造更潮流、更親密、更健康、更智慧、更共享的五大產品價值體系。

HOME+產品到底有哪些亮點，下面明源君詳細來說一說。

他們是懶宅，追求個性

戶型空間不但能百變，更要滿足情感交流

對於戶型空間，新生代的需求很明確。

一方面，他們自我意識強烈，追求個性化和享受，他們希望戶型空間不但能滿足基本生理需求，更要能滿足情感交流和享受體驗。比如在廚房做飯時，能和客餐廳的家人聊天，客廳最好有大大的落地窗，他們可以看著窗外發呆放空。

另一方面，他們非常懶宅，週末在家最常做的事情是睡懶覺、打遊戲以及烹飪美食。他們希望廚房足夠大，能裝得下各種小家電，最好有獨立書房供他們辦公或打遊戲，他們還需要一個特別的空間用於展示他們收藏的各種手辦、盲盒等。

基於此，HOME+圍繞“連結空間、可變空間、收納空間”三種設計理念對戶型空間了升級。

一、客餐廚空間有機整合，超大空間滿足不同場景需求

據融創調研，目前新生代客戶對於戶型最不滿意的是客餐廳，不滿意比例高達66%。

他們對於客餐廳的居住痛點包括四個方面，一是客廳尺度不夠，活動空間不夠，朋友聚會施展不開，二是客廳窗戶太小或沒有落地窗，採光不好，三是客廳和陽臺之間沒有打通，影響採光，四是餐廳空間太小，聚餐、學習各種活動施展不開。

為了解決這些痛點，HOME+採用了客餐廚一體化的設計，也即將傳統的客廳、餐廳、中西廚、玄關、陽臺都併入了同一個大空間。

比如HOME+這個130平米的戶型，透過一體化設計，客廳共享面積達到56平米。而很多傳統130平的戶型，客廳面積通常不足三十平。

這些公共空間打通後，不同空間直線相連，家人的互動變得更簡單。

在廚房做飯的人能跟餐廳的人聊天，在餐廳的人可以一邊忙一邊跟客廳的孩子交流，客廳的人也可以跟陽臺的人互動。這樣有利於促進家人之間的情感交流，讓關係變得更和諧。

另一方面，超大的共享空間能實現更多居住可能，滿足各種場景需求。

二、二藏八露的高顏值收納空間

對於新生代的收納需求，融創做了深入的研究，提出二露八藏的設計原則。20%露出，80%隱藏，為什麼這樣設計？

首先，新生代對家居顏值的要求越來越高，他們無法忍受一個亂糟糟的家。但如果家裡有了孩子，收納負擔會急劇增加，透過80%收納空間，可以讓家更整潔，看起來井井有條。

其次，新生代愛好收藏各種手辦、盲盒等，他們需要有一個展示型的收納空間，放置展示他們的收藏品，就像家裡放了一個小型展覽館，他們能從中得到極大滿足。

三、同一空間靈活轉換，滿足個性化的探索

對於追求自在、不被定義的新生代來說，戶型空間要能隨意轉變。

融創HOME+房子裡都是非承重牆，可使空間功能自由切換，適應全生命週期的居住需求。

比如客廳旁邊的次臥可以變成開放式書房，可以變成收藏間，也可以與主臥合併成親子房。總之可以隨心情隨需求轉換模式。

他們渴望陪伴和社交

全齡景觀全面進化，俘虜客戶的心

以前，大部分地產專案都喜歡做“全齡景觀”，比如小區裡有專屬的老人、兒童、青年活動模組。但這樣會導致一家人來到公共活動區，只能各玩各的，無法彼此陪伴，或者小孩玩遊戲，大人只能站在旁邊看，無法進行互動。

HOME+公區的功能模組，不再嚴格按照年齡來劃分，而是根據功能和主題來劃分，包括樂活空間、會客空間、私密空間和活力空間，不同空間對應著業主們的社交需求、娛樂休閒需求和運動需求。

一、場景的進化，多重空間促進鄰里成交

融創認為，要促進鄰里交往，首先要為業主創造更多相遇的可能。為此，他們規劃了三重社交空間，分別是社群級、組團級和樓棟級。比如社群級的交往空間包括了社群客廳、萌寵營地、樂活草坪，樓棟級的社交空間包括了入戶空間。

不同級別的空間，功能有所不同。業主可以根據自己的需求，一層層走出自己的圈層，和鄰居社交。

HOME+社群裡的社群客廳，功能非常強大，設定有戶外廚房、閱讀區、桌遊吧檯、休息桌椅，還有戶外辦公吧檯。

業主可以在室外廚房進行烘焙，和鄰居一起享受愜意的下午茶，還可以在“輕餐區”戶外聚餐，可以在吧檯給朋友準備一杯咖啡，也可以帶孩子來書吧借一本書閱讀。

大部分新生代都喜歡養寵物，HOME+為業主設定了萌寵營地，這裡有寵物主人交流空間，大家可以坐在休息區交流養寵心得，還有主人和寵物的互動空間，主人可以帶著寵物在這裡玩遊戲，交流感情。

萌寵營地還提供寵物繩栓樁、寵物飲水器、寵物垃圾桶等貼心配套，確保環境衛生、滿足寵物飲食需求。

二、硬體軟體的進化：兒童模組主題化、故事化

新生代很多都是新手爸媽，孩子快樂成長是他們最關注的事情。

為了讓客戶帶娃更輕鬆，融創HOME+共享模組對於傳統兒童活動場地，做了全面性升級。

對於硬體方面，HOME+的兒童活動場地去器械化、去塑膠化，引入草坡、木平臺等元素，讓場地更具親和力。

以前很多小區的兒童活動場地，堆滿了低齡、色彩扎眼的兒童器械，地板也鋪滿了彩色的塑膠，充滿了塑膠感，看起來就像一個一個彩色罐頭，兒童在裡面遊玩，跟在購物中心的遊樂場玩沒什麼區別，很少有機會接觸大自然。

而HOME+社群裡，各種遊戲設施不是簡單的器械堆砌，而是考慮到孩子的愛跑愛跳愛爬的各種天性，將遊戲器械與自然融合在一起，可以讓兒童像農村孩子一樣在自然裡探索。

比如針對兒童智力、體力的早期開發，融創打造了無限能量環主題設施，其內部配有鑽洞、鞦韆、棧橋、爬網等多種模組，在不同高度上設定了滑梯、攀爬牆、連廊，充分的利用垂直空間，讓孩子能隨意的上下穿行、肆意玩耍。

關於孩子的成長，HOME+產品會設定一些略帶小驚喜的互動設施，來激發孩子們對世界的好奇心。比如在設施上騎行，會帶動燈光發亮，在三稜鏡、哈哈鏡前，能看到不一樣的世界。

HOME+產品還設定了探索營地和植物認知空間，業主可以帶著孩子親近自然、認識植物，培養對綠色植物的喜歡，在大自然的接觸中實現親子互動。

除了硬體升級，HOME+在軟體方面也進行了升級。

在鄉村長大的孩子對童年最深刻的記憶，往往來自村口的大樹、河流，山上的石洞等等。

融創過去一些專案，兒童遊戲場地也很多，但如果具體到每個遊戲模組，並沒有故事，可能不會在孩子心中留下很深的記憶。

HOME+希望藉助IP打造，透過遊戲場地的主題化、故事化，幫助孩子建立起關於童年的記憶。

他們是顏控，重視品質

更潮流更時尚的設計才能打動他們

據融創調研，同樣的年齡，新生代受教育程度更高，眼界更高，更有藝術品味。他們購房會非常看重品質和顏值。

HOME+產品其中一個價值主張是“更潮流”，他們的設計邏輯是在建築形態中植入更多潮流元素，整體設計追求年輕化、時尚感，符合當下新生代的審美。

以外立面為例，HOME+對於外立面造型和配色都追求年輕化，他們喜歡使用金屬質感的橫向線條，搭配具有流行感的建築細節，最終呈現出強烈的科技感和未來感。

還有些專案，他們會選擇從古典建築語言中抽象、轉化設計元素，結合極簡的現代設計手法，來表達新生代文藝、不凡的氣質。

比如融創下面這個專案，外立面打破了傳統常規網格立面設計邏輯，透過引入弧形元素，使得橫豎線條圓潤相交，透過微創新轉變氣質。

再來看融創某專案外立面，採用飄板做法，以折線、圓弧元素組織立面造型，轉角處採用圓角處理，讓建築變得更通透、輕盈，非常現代時尚。

除了外立面，室內精裝也選擇將傳統室內風格轉化為新生代更易接受和喜歡的潮流，營造多種空間主題場景：比如純淨自然的ins風，自由態度的潮流KAWS風，溫暖舒適的喜茶風等等，來滿足新生代的個性化需求。

對於歸家動線，HOME+希望營造一種逛奢侈品店的儀式感和氛圍感。HOME+強調居家生活要有儀式感，提倡個性化生活主張。

他們重視地下大廳、首層大堂、電梯廳、電梯轎廂等觸點空間的打造，比如歸家大堂採用輕奢風設計，透過高檔石材、精緻金屬塊面以及線性燈光造型，帶給業主別樣的歸家體驗。

他們佛系養生，追求高效便捷

更健康更智慧的房子才能滿足他們的高要求

《中國品質生活白皮書》調研資料統計，排在品質生活第一要素的是“健康和居室環境”，86%的年輕人想要的是更健康的生活。

基於對新生代客群的需求洞察，HOME+提出了5H健康系統。

HOME+希望透過對空氣、水、溫度、聲音、光的控制和改造，營造一種宜居的居家小氣候。打造出更清新的空氣，更優質的水源，更舒適的溫度，更靜謐的空間，更健康的光照。

所以，HOME+產品中，新風系統、淨水系統、靜音系統、健康照明系統等，在很多專案中都有配置。

HOME+不但為新生代營造健康的空間環境，還非常重視健康配套的引入。

他們在公區設計的熱力中心模組，有熱力球場、熱力跑道、以及健身倉等運動配套。為了鼓勵業主運動，熱力跑道不但有趣味標示、激勵提示，還增加了跑道互動設施，讓業主運動的同時也能交到朋友。他們的健身倉是個透明的盒子，外面的業主能看到正在健身的人，也會產生運動的衝動。

他們不但提供運動場地，還會聯動社群運營，定期組織業主進行球類比賽、訓練等等，引導業主的運動習慣。

除了更健康，更智慧無疑也是品質生活的重要衡量指標。

新生代是網際網路的原住民，他們的很多智慧化生活習慣已經在無形當中培養起來了。

HOME+基於新生代的生活習慣，開發了雲智慧平臺系統，透過智慧安防、智慧歸家、智慧家居以及智慧服務四大模組，為業主家人帶來“安全、便捷、高效”的智慧生活體驗。

①智慧安防系統：設定了16項安全場景功能，從“個人、建築、園區”三個維度來全方位保障整個社群的安全。

②智慧歸家系統：打造人行、車行和訪客出入的無感通行場景。

④智慧服務系統：業主一鍵操作手機的“線上服務平臺”，就能隨時享受社群服務，還能使用“智慧充電樁、智慧快遞櫃”等智慧裝置。

小結

新生代已經成為購房主流人群，重視他們，就是重視市場和未來。

融創北京集團HOME+產品，基於新生代居住需求的深入洞察，進行了很多全新的思考和嘗試。他們不斷創新不斷探索的精神，能幫助他們不斷超越過去的自己，贏得更好的未來！

HOME+產品未來在市場上表現會如何？讓我們拭目以待。