在過去20年裡，如果說什麼東西漲價最多，絕大部分人第一反應就是房價。可能房價的漲幅並不是最高的，但是因為房子是人們生活的必需品，所以房價的上漲給人們留下了深刻的印象。在2000年的時候，我們國家的平均房價只有2000元/平方米，就是北京三環內的房價也只有3000～4000元/平方米之間。但是截至2020年底，我們國家的平均房價已經漲到了9860元/平方米，已經接近了萬元大關。作為生活的必需品，就算房價不斷上漲，剛需依然要購買房子。但是隨著房價越漲越高，可能人們一年掙的工資還沒有房價的漲幅多，因此也就有了“年底不買房，一年又白忙”的說法。
由於現在房價過高的原因，給很多人的正常生活都造成了很大的影響。一些年輕人就因為買不起房子而談不了戀愛，甚至結不了婚。而房子還和很多社會資源和福利待遇掛鉤，比如孩子的教育、醫療和養老等福利待遇，所以對於房價的漲幅問題人們非常關注。特別是在最近兩年，在國家不斷地調控下，很多城市的房價都已經回調了好幾年，不少城市的房價都回調到了2017年的水平。在這種情況下，隨著當下樓市的不斷回暖，不少城市最近都傳出了房價即將觸底反彈的訊息，更重要的是不少售樓部都公示了漲價通知。由於人們已經被房價給漲怕了，一旦房價再出現上漲，很多人買房子將會變得越來越困難。
那麼，在最近的一段時間，樓市確實正在回暖。隨著人們收入恢復正常水平，很多家庭都重新恢復了購房計劃，售樓部的人確實多了起來。這直接讓很多還沒有房子的人擔心起來，擔心房價突然大漲。但是房價還可以繼續上漲嗎？對於這個問題，有不少人都表達了自己的看法。就比如著名企業家格力電器董事長董明珠說的那樣，我們公司的很多員工每天都在考慮房子和房貸的問題，根本就沒有精力去好好工作。還比如，華為創始人任正非在接受記者採訪時表示，現在高房價不僅增加了企業的執行成本，還導致了很多企業留不住高新技術人才。正是因為這個原因，華為才將自己的研發中心從深圳遷移到了東莞松山湖。但是最近兩年，東莞松山湖的房價也因為華為的到來而漲得越來越高。
可以看出，現如今的房價不僅影響居民的正常生活，也已經對經濟發展造成了不小的負面影響。在這種情況下，國家也不可能允許房價繼續上漲下去。那麼在2021年是“快買房”還是“再等等”呢？對於這一個問題住建部用13個字迴應，剛需可以放心了。對於未來房價的優勢和調控政策，人民日報記者在採訪住建部部長王蒙徽時，提出了“為促進房地產市場平穩健康發展，2021年住房和城鄉建設部將採取哪些舉措？”這個問題，對於住建部王蒙徽直接表示：
房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體執行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。——摘自人民日報對住建部王蒙徽的專訪。
這是2021年人民日報對住建部部長王蒙徽的專訪，而住建部部長王蒙徽也用“促進房地產市場平穩健康發展”這13個字總結了未來樓市的總體走向和總體的調控政策。其中有3個關鍵資訊人們需要提前瞭解：
1、調控政策不會放鬆。
透過“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦”這句話可以看出，未來房地產行業的調控政策基本上不會出現放鬆的情況，“房住不炒”可能成為永遠的一個調控政策。所以，對於投資房產還抱有僥倖心理的投資客現在可以死心了，不用再期待樓市調控政策可以放鬆了。
2、租售同權、共有產權和公租房會進一步推進。
國家對房地產行業的調控最終的目的就是解決居民的住房問題，現在商品房價格真的非常高，短時間內房價也無法降下來，因此目前對於大部分買不起房的剛需，依然還是優先選擇租房生活。那麼租售同權就非常重要了，透過“全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策並舉”這句話可以看出，解決住房問題需要各個政策同時來解決。根據統計顯示，2020年全國大約有2.24億人租房生活。所以只要能夠實現租售同權的政策，大部分人的住房問題就可以得到有效解決。另外，像共有產權房、廉租房和公租房以及人才公寓等等，這些政策都可以有效解決人們的住房問題。
3、房價走勢會越來越穩定，不用到這大漲大跌。
樓市調控政策並不是為了打壓房價，而是為了讓房價走勢穩定，透過“促進房地產市場平穩健康發展”這句話可以看出，調控政策目前就是為了樓市走勢穩定。只有房價走勢穩定，才能穩定住樓市的金融市場，這樣才有利於經濟的發展。而房價的穩定對剛需也非常有利，給了剛需掙錢買房的時間。另外房價走勢穩定也可以將炒房客慢慢擠壓出樓市，隨著房價走勢的穩定，房價也會根據真實的供需關係慢慢迴歸穩定。
透過以上3點可以看出，在樓市不斷收緊的調控政策下，房價已經失去了上漲的動力，走勢會越來越穩定。並且現在很多城市的房價已經嚴重虛高，住房資源也已經嚴重過剩。因此，在未來房價的這種穩定走勢下，不少城市的房價都會隨著真實的供需關係而出現慢慢回撥現象。就算是人口不斷流入的一二線熱點城市，房價也僅僅是跟著住房需求的增加而緩慢上漲。因此，未來房子的投資價值會變得越來越小，不僅收益會越來越低，虧損的機率還不小。
未來樓市隨著房價慢慢迴歸合理水平，很多城市的人只要努力差不多都可以買得起房子。當然對於房價真的非常高的大城市，就算很多人買不起房子，在租售同權政策的推進之下，未來租房子同樣可以解決住房問題和其他社會福利問題。所以可以看出，在2021年並不需要因為擔心房價上漲而著急買房。如果說剛需，並且在經濟條件的允許下，當然建議購買房子，但是並不建議超出自己經濟能力承受範圍強行買房，在這種情況下，其實是可以等一等，等自己經濟條件好了以後再購買房子。
最後，你在2021年考慮買房嗎？