早在2016年時，3、4線城市樓房積壓，為了刺激大家買房，官方出臺了棚改化拆遷，且以貨幣化安置為主，拆遷戶拿著拆遷款購買市面上的商品住宅，從而消化市面上積壓的庫存房。

儘管貨幣安置成本高上30%，但為了帶動消費者的購買，不少地方還是採用貨幣化安置方式。拆遷戶拿到補償款後，還會拿出自己的積蓄，投資房產，並間接帶動房價的反彈。

也正是棚改拆遷，那些一二線城市中誕生了很多千萬、億萬富豪，這些人憑著拆遷一夜致富，其他未拆遷的居民，也希望自家老房子能早日歸入棚改拆遷中。

不過棚改也讓房價大漲，有資料顯示，2015-2019年房價漲了30%左右，其中3、4線城市漲幅超55%，特別是環一線3、4線城市，漲幅超200%。

同時，很多炒房客也將目光看向了老舊房子，他們購買那些有潛力的老舊房，期待能夠早日拆遷，從中賺取差價。一時間，市場的二手房房價大漲，房源比較緊張，買房難度也在持續加大。

從2018年開始，棚改拆遷就被官方喊停，畢竟棚改的弊端太大，房價一路飆漲，擾亂了樓市的秩序。19年7月時，住建部副部長稱，今後會規避“大拆大建”行為，不會盲目棚改拆遷。

2020年初，官方再次發言，2020年是棚改收官之年。據悉，2018年棚改量為626萬套，2020年降低到209萬套。

2020年底，住建部長王蒙徽也明確指出，2021年將會全面推動老舊小區改造，棚改的階段性任務結束。

當然，即便拆遷“圓滿結束”，也不是指2021年棚改量直接降為“0”，只是相比過去來看，今後會小範圍小規模拆遷。

那麼棚改結束，20年的老房子該如何處理？住建部給出了答案，那就是執行“舊改”政策，20年老房不會直接拆掉，而是在原有基礎上系統性改造。

其實2020年“舊改”就已開始，且有4.03萬個老舊小區被改造，所改造的物件包括加裝電梯、增加養老服務、完善水電路基礎設施、修建停車庫等。

2025年前計劃對17萬個20年以上的老房改造，除2020年改造的4.03萬個，接下來還有12.97萬個老宅要進行改造。

2021年開始，舊改替代“棚改”，這對三四線城市房價來說是利空訊息，預計接下來房價會有所下滑，同時也會穩定一二線房價，不會再出現樓市瘋狂上漲的局面。對那些炒房客而言，他們的致富夢算是碎了。