最近一個粉絲諮詢筆者，他在購買二手房時在一個小區看中了兩套房子，一個是三室一廳的房子，90平方米，總價70萬，一個是兩室一廳的房子，85平方米，總價65萬。可以看出，這兩套房子雖然相差一個臥室，但是面積相差並不大，建築面積也就相差5平方米。對於這兩套房子，這位粉絲不知道該怎麼選擇？因為三室一廳的房子雖然多了一個臥室，但是導致每個房間都小一點，並沒有兩室一廳的房子房間寬敞。如果是大家選擇這兩套房子，大家會怎麼選呢？最後筆者建議他諮詢一下父母的意見，最後在他父母的建議下選擇了那套三室一廳的房子。其實如果讓筆者建議的話，也一樣是選擇三室一廳的房子。

為什麼這位粉絲的父母會建議他選擇三室一廳的房子呢？其實還是因為3個臥室更實用，比如以後家庭中來了客人或者父母過去，還比如以後生了二胎等等，在這些情況下，三室一廳的房子的優勢就體現出來了。其實這種選房子的方法，剛好就符合房產大佬王健林的買房兩大原則中的一條：買三不買二。王健林曾建議剛需買房時要“買三不買二，面積不超過110平方米”，那麼這個建議到底有何深意，會讓很多剛需都認同這種選房方式？咱們一起來看一看。

買三不買二

買三不買二其實就是買房時，能選擇3居室的房子就不要選擇2居室的房子。就如上面的例子一樣，現在城市中建設的基本上都是高層住宅，兩居室的房子在面積上跟3居室的房子並沒有多大差距。因此，在大面積和房價都差不多的情況下，對於剛需要優先選擇3居室的房子。

雖然現在大部分家庭都是三口之家，夫妻兩個加一個孩子，看似2居室的房子已經夠住了，但是並沒有多餘的房間，本身就意味著不夠住。如果只有2個臥室，夫妻兩個和一個孩子就已經住滿，如果以後父母過來居住或者有其他親戚過來，就沒有房間居住了。因此，雖然2居室的房子非常適合3口之家的家庭居住生活，但是真正到了實際生活中卻不完美。更何況現在國家也放開了二胎政策，甚至以後可能放開三胎政策。所以以後一些家庭還有可能要二胎。到了那時，2居室的房子就真的不夠用了。

而3居室的房子則不同，對於3口之家，多出來的一個臥室可以裝修成書房，平時可以用於孩子學習和大人辦公的地方，在家裡有客人來的時候還可以改成客房，這樣會非常方便。就算是以後選擇生二胎，多出來的一個臥室也剛好夠用，也不會因為生二胎就必須要置換更大的房子。

另外在以後自己改善置業，將老房子轉售或者出租時，自己面積相差不大的情況下，三室一廳的房子也會比兩室一廳的房子更搶手，價格也會更高一些。因此可以看出，在面積和房價都相差不大的情況下，買房時最好選擇3室一廳的房子。

面積不超過110平方米

其實大家也都知道，房子雖然不是越大居住越舒適，但是120～140平方米的房子居住肯定非常舒適。那麼為什麼建議買房面積不超過110平方米呢？其實這還是從剛需的角度來買房子的。現在城市中的房價實在是太高，動輒一萬多幾萬元，甚至十幾萬元一平方米，大部分剛需都買不起房子，就算是買得起房子的剛需，一般也都是儘量購買小戶型的房子。而110平方米是面積最小的三室兩廳一廚兩衛的戶型，對於四口之家的家庭，兩個衛生間非常有必要，因為家庭成員多，兩個衛生間可以避免洗漱排隊，家庭成員之間的隱私也可以被得到保護。

對於110平方米以下一直到90平方米左右的戶型，基本上都是三室一廳一廚一衛的戶型，條件好一點的可以購買面積大一些的，條件不好的剛需一般都會選擇90平方米左右的小三室。可以看出，在房價居高不下的當下，大部分剛需都買不起超過110平方米的房子，對於剛需只能在自己的經濟能力承受範圍內購買適合自己的房子，而對於4口之家最好的選擇就是110平方米的三室兩廳一廚兩衛的房子。

雖然現在國家對樓市調控力度很大，但是未來決定房價是漲還是跌的因素還是人口。對於那些人口還在不斷流入的一二線熱點城市，未來房價還會因為人口的不斷流入而繼續上漲。因此在未來，這些一二線熱點城市的房價依然會非常高，以後剛需在這些城市買房的壓力依然非常大。那麼也就意味著以後這些城市，特別是這些城市的市區，價效比最高的小戶型房子依然會非常受剛需歡迎，不管是出售還是出租，都將是最受歡迎的房子。

當然，房子還是大一些居住更舒適，只是對於現在大部分剛需經濟能力有限，只能優先選擇價效比最高的房子，居住舒適度只能放在第二位。對於現在人口在不斷流失的中小型城市，其實並不建議用這種方式購房，以後這類城市的住房資源過剩問題會越來越嚴重，居住不舒適的房子也會因此慢慢被人們淘汰。所以如果是居住在這類中小型城市的剛需，建議買房時能夠選擇面積大一些的房子和品質高一些的住宅小區。