2021年關於買房的話題仍然是一個熱點話題，因為今年相比往年，樓市更加有利於剛需。但反過來說既然樓市有利剛需，就對房產投資者不利，所以今年關於賣房的話題同樣是人們關心的熱點話題。

對於很多沒有買房的人來說，今年確實是一個購房的好時機，房價上漲速度普遍收窄，很多北方城市甚至有下跌的趨勢。但很多剛需在買房時仍然猶豫不決，一方面他們怕現在買了，房價會繼續下跌，把自己的血汗錢虧沒了。另一方面他們又怕今年的房價只是暫時處於低谷，一段時間後會快速反彈，現在不買以後就更加買不起房。

而對於多套房的持有者而言，今年更是感到不安，首先政策調控越來越嚴，國家始終堅持著“房住不炒”的政策定位，再加上今年的“限貸令”，對流入房地產行業的資金控制得越來越嚴。其次我國的住房已經過剩，據統計2020年底，全國100城商品庫存量達到5.7億平方米，同比增長9%，庫存量基本上接近了2014年的庫存量6.2億平方米。所以房子過剩就可能導致二手房面臨有價無市的局面。最後，我國住房需求同樣在不斷減少，我國城鎮居民的住房擁有率已經達到了96%。另外我國的人口也已經接近峰值，加上結婚率出生率雙雙降低，沒有人口的支撐未來住房的需求也很難再進一步增加。所以在政策、住房供應和住房需求都不利於樓市的情況下，一些多套房的持有者開始對樓市的信心動搖，“儘快賣房”被他們提上了議程。

大家之所以今年對應該買房還是應該賣房都猶豫不決，最重要的原因還是對未來樓市的走向不十分的明確。那麼未來樓市到底如何發展？2021年到底是“抓緊買房”還是“儘快賣房”？對於這個問題，住建部最近正式迴應。

不久前的住建部部長王蒙徽在接受人民日報專訪時，對大家比較關心的未來樓市的發展走向、政策調控和房價走勢給出了自己的見解：房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體執行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。最後王部長對未來樓市情況用13個字進行了總結那就是：促進房地產市場平穩健康發展。

實際上我們如果用一個字來概括王蒙徽部長對未來樓市發展走勢的看法，這個字就是“穩”。房價的大漲大跌都不利於我國經濟長久穩定發展，儘管現在房價仍然處於高位，但房價也基本不會出現大跌的現象，未來很可能房價保持穩定，然後透過通貨膨脹和提高收入來燙平過高的房價。既然我們已經明確了未來房價的走勢，那麼我們就討論一下今年到底是應該“抓緊買房”還是“儘快賣房”的問題。

房價保持穩定，我們是否應該“儘快買房”？

筆者認為在房價保持穩定的情況下，是否儘快買房還要根據買房者的自身情況而定。如果購房者是剛需購房，買房是用來自住，並且年齡上(例如面臨結婚的壓力)經濟上都沒有問題的情況個人認為還是要抓緊時間買到。畢竟房子對於在城市打拼的人來說實在過於重要，結婚、孩子的教育、城市的福利都需要房子。

但筆者也不建議過早的買房，例如一些年輕剛剛畢業就選擇買房，畢竟現在房價仍然處於高位，買房過早的話，就早早背上房貸壓力很容易就把自己鎖死在一座城市中或者一份工作上。這樣你可能在往後的工作中就失去了跳槽換工作的機會，同樣失去了為自己夢想奮鬥勇氣。另外在未來房價保持穩定的情況下，我們也沒有必要過早的買房，不像過去房價大漲時代，今天不買房，明天就更買不起房了。

房價保持穩定，我們是否應該“儘快賣房”？

對於這個問題，著名企業家曹德旺建議多套房的持有者儘快賣掉手裡多餘的房子。而實際的樓市情況是在全國大體房價保持穩定的情況下，開始出現明顯的分化現象。例如我國南方大部分城市的房價還在不斷上漲，但很多北方城市房價開始出現下跌的趨勢。另外就是同一個城市房價也開始慢慢出現分化，例如鄭州這個新一線城市在去年三環內的房價依然堅挺，但三環外的房價開始出現了明顯的下跌情況。

所以對於多套房的持有者而言是否應該抓緊時間賣房還要根據自己所在的城市的情況和自己房子所在的地理位置來決定。如果你所在的城市資源在不斷收縮、失去支柱產業、人口不斷外流的情況下，筆者建議今年最好要“儘快賣房”，否則很容易出現資金被套牢和賠錢的情況發生。相反如果你所在的城市經濟依然在快速發展，人口依然在不斷流入，個人認為這些城市的房子還有持有的價值，畢竟在人口不斷增加的情況下，住房需求依然會不斷增加，房價自然也會不斷上漲。

另外如果你的房子所在的地理位置比較偏僻，所在城市的發展又不會大範圍擴張，個人建議也應該儘快賣房。當然如果你的房子的地理位置比較優越，仍然有持有的價值。