一個區域的價值，從業內人士的關注程度就可看出其分量。

2月2日，順義新城第23街區新國展三期專案（原22街區南部）22-02-007-1、22-02-007-2地塊出讓，共吸引了11家房企及聯合體參與競拍。最終，經過75輪激烈爭奪，由保利+華潤聯合體以85.77億成功拿下該地塊，自持23%，以及異地建設會展設施162162平。

這也是截至目前為止，今年土拍市場競拍次數最多的一場，這塊同樣被一眾品牌房企一致看好的黃金區域，在拿地之初就得到熱切關注，一舉一動都牽動著整個行業和萬千購房者的心。

現如今，時隔僅一個月，華潤保利順義新國展地塊再曝新進展，據瞭解，專案將打造109-160平米小高層，在舒適度方面，109平米三居也將進一步升級，預計做成三面寬戶型。基於良好的區域優勢及稀缺產品力，樓盤單價預計將會突破7萬+，並且有望在4月率先亮相。

一般來說，北京土地市場的現狀，將直接反映出未來一到兩年內北京樓市的走向。

自2020年末以來，土拍市場最大變化則是限競房在經歷長達三年的霸屏式入市後，供地逐漸縮減，而“不限價商品房重回樓市舞臺”。

華潤保利順義新國展地塊除了是純商品房地塊屬性，本身具有獨特的區位優勢、配套優勢。

首先專案地處中央別墅區核心區，距離花梨坎地鐵站約1.5公里，不僅如此，花梨坎站也是區域內規劃輕軌T2線的換乘站，雖然地鐵對於別墅區業主來說並非剛性需求，但也是屬於錦上添花。

北側一路之隔是非常著名的商業綜合體中糧祥雲小鎮；國際商業街榮祥廣場、歐陸廣場位於新國展一期路南，距離地塊約 2 公里，一站式滿足購物、休閒、社交、娛樂、生活所需。

南側則分佈著優山美地、裕京花園、龍湖·雲河玉陛等新老別墅專案，高階居住氛圍濃郁。

中央別墅區作為北京高階居住區的風向標之一，除了地段本身的高階屬性，當地學區資源的實力也讓很多高階人群毫無後顧之憂。國際學校鼎石、海嘉，公立教育資源實驗二小、北京四中等都彰顯著本身的成熟和優質，在力所能及的情況下，為孩子創造良好的成長環境，往來皆名流，出入皆尊貴，讓孩子，贏在起點！

無論是功能的複合化，產品的高階化、人群的鼎級化和居住的舒適度，中央區域的資源稟賦都是其他區域所無法比擬的，

另外，這個版塊已經多年沒有純商品住宅用地供應了，最近一次還是2018年成交的限競房地塊——公園十七區，所以這一次新地塊的供應自然受到關注。再加上華潤和保利兩大實力派房企強強聯合，新國展地塊爆款基因已經註定，2021北京樓市下一個爆款呼之欲出。

而對於更多購房者來說，學會藉助優秀房企的投資眼光來幫助自己做決策，這是一條便捷的投資方法論。

幸運往往更眷顧有準備的人，華潤保利新國展地塊後續有何新動向，讓我們拭目以待。