近日（3月11日），天津市規劃局公佈《天津市河西區03-22單元04街坊科技大學騰華里地塊控制性詳細規劃修改方案》。

該單元北至大沽南路，南至東江道，西至鄱陽路，東至長湖路。

經過調整後，該單元共包含兩宗居住用地。

佔地面積約9.83萬平米，容積率2.5，總建築面積約24.6萬平米。

新公佈的規劃

該單元曾於2019年8月因實施國家、本市重點建設專案需要修改，釋出修改規劃方案。

後於2020年4月進行調整，增加了2塊居住用地、1宗規劃24班小學用地以及公園和防護綠地。

內容與今天所公佈的最終結果基本相同。

根據位置，可以發現該單元位於河西區柳林板塊。

附近城市介面比較舊，一直沒有更新，但是有煙火氣兒。

生活配套比較完善，距離已經運營的地鐵1號線財經大學站很近，未來還有地鐵10號線柳林路站、地鐵11號線學苑北路站，出行比較方便。

東側為泉匯購物廣場，購物方便。

周邊小區房齡老、戶型小、總價低的比較多，屬河西門檻價兒片區。

像東江南里、景緻裡等小區，50-60平米的戶型為主，最小還有20多平米的，總價100萬/套左右居多。

新房市場，距離比較近的是華宇·御熹臺。

目前在售產品為洋房89、92、105平米，均為3室戶型，均價約40000元/平米。

中交小海地地塊規劃圖已出，共規劃4棟高層，共438戶，戶均面積約100平米。

對於這種老房子比較多，城市介面比較舊的片區來說，其實改善需求不少，只是新房一般比較稀缺。

未來這塊地會以地緣改善居多。