未來房地產市場，基本會呈現以下幾種態勢！

1、房價會保持很長一套時間的穩定，不會大漲更不會大跌，能夠跑贏通脹就算優質資產了。

2、投機性買房將會受到嚴厲打擊。

3、商業地產會越來越難做。

4、學區房會逐漸淡化，因為以後到處都是名校。

5、以後公租房共有產權房會解決很多人的住房問題。

6、房地產市場會出現嚴重的兩極分化，一二線還是比較搶手，三四線樓市無人問津。

7、高學歷的人會享受更多的城市補貼紅利。

8、會增加很多關於房產的稅費，比如房產稅、遺產稅以此來均衡住房需求。

從去年到今年，一直唱漲房價的著名經濟學家馬光遠，最近終於“慫了”！也就在10幾個小時前，他發文的態度終於變了！

他發文說，“房住不炒會成為我國房地產的永久政策,但真正炒房的現在已經很少了。因為整個市場週期變了，炒房的風險越來越大，機會成本越來越高。

把房價高的責任推給炒房的,這是極不負責任的表現。你要知道,錢是最聰明的，在監管者大力監管的時候，錢已經到其他地方尋找機會了！”

從他的發文問可以看到，儘管馬光遠沒有明確直言房價是否會跌，但是他的態度明顯變了，變得不再有過去那般的強硬，變得言語間開始學會了收斂。

這就如同一個做事情一直自信滿滿的人，突然就沒了底氣。

其實我始終都沒有搞明白一件事情，那就是他們這些整天都在唱漲房價的所謂經濟學家們，他們唱漲的一句究竟是什麼呢？是惡意炒作還是實事求是呢？我想都是實事求是那也未必吧？

關於房子的一點看法：

但是中介每天在喊著賣了多少套房子，售樓處也沒幾個人，但是每天曬圖賣房，有兩個盤，你去就告訴基本賣光，但可以協調.

最關鍵的，據說今年還要至少開十來個盤，計算一下，除非農村的單身兄弟集體進城，否則解決不了。

綜上的一個判斷，炒房的資金受到巨大壓力，在做收回資金的調整，說白了，就是在出貨。

而且不僅炒房的在出貨，持有多套房的本地人也在出貨，原因是持有房產的成本風險在加大，這一波房產金融調控之後，很有可能再次透過房產稅落地生根的方式，增加房產持有成本。

讓炒房者吐利抽身，所以二手房市場有價無市，新盤開了又開，大家持幣觀望，橫盤姿態已經形成，生育率下降的天字號灰犀牛虎視眈眈，導致房價特別是三線以下房價失去接盤者。

因為目前的價格，接盤的剛需接不起了，房價會橫盤一小段時間，之後會緩慢下降，因為國家不會允許暴跌，此外美元放水通貨膨脹也會抵消一部分，但是，房子不再是賺錢獲利的工具了，下一階段，還是買點黃金存著吧！

朋友們，你們覺得呢。