樂華城商鋪指出商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。樂華城商鋪表示商鋪的範圍寬泛、形式多樣，且商鋪投資或經營均涉及到多種多樣的商業活動。因此不同型別的商鋪，其商業環境、投資特點、運營要素等，都會有顯著的不同之處。在研究商鋪的投資或經營時，需掌握各型別商鋪的特點，因此，掌握商鋪的分類很重要。

商業街

樂華城商鋪介紹商業街是指按照該條街道的自然條件佈置的單層或多層商業房地產形式，商業街商鋪是指沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位。樂華城商鋪表示商業街商鋪的經營情況與整個商業街的經營狀況緊密相關。而商業街商鋪還可細分，如按照經營商品的複合度可劃分為：

A:專業商業街商鋪

集中經營某一類（種）商品，如建材商業街、汽車配件商業街、酒吧街、休閒娛樂街等。

特點：

對投資者而言，商鋪可享受開發商統一的市場宣傳所帶來的市場效果，市場經營成本較低；對開發商而言，規劃設計的複雜程度降低，專案運營相對更簡單。 不過，由於商鋪的價值體現在兩方面，第一是房地產價值升值，商鋪的這類價值是與整個商業街的發展是一榮俱榮，一損俱損；第二是個體經營的商業價值，如自營的商業回報，出租的租金回報。由於專業商業街同類商家競爭嚴重，尤其是市場容量趨於飽和，往往有些經營不善的商鋪其商業價值並不佳。

投資者在選擇此類商鋪時，一定要充分考慮開發商的規劃實力和整體區域情況以及鋪面選址等要素（如作自營，還需考慮自身的經營實力）

B:複合商業街商鋪

是最為常見的商業街商鋪形式，遍佈城市的每個角落，是城市商業活力的具體表現。整個商業街對各商鋪經營商品的種類不加特定限制，如成都春熙路步行街、北京王府井商業街等。

特點：

複合商業街的各個組合元素一般是未經過良好的規劃，各個商鋪的經營狀況是由市場自發調節，因此市場上出現了各種商店的組合結構不合理，形成某種型別的商店過多，而另一類又供不應求的局面。一個相當成功的複合商業街，一般是經過幾十年市場的長期錘鍊，形成優質品牌和口碑。這種複合商業街對整個城市影響深遠，如交通幹線的佈局、周圍區域的城市化發展、城市主軸商業動線的形成、各商圈的滲透融合等。

當然，這種鋪面絕對是金鋪中的金鋪了，不過成熟的商業街一般剩餘體量不多且價格昂貴。投資者在選擇此類商鋪時，多為新興的商業街，投資風險較大，但回報較高，需透過地區規劃、開發商實力、經營理念、道路交通等狀況判斷其發展前景。