隨著某大的爆雷，房地產行業已經走上了被日益唱衰的地步，社交媒體上也是隨處可見的“房地產崩盤”“怎麼救房地產”等問題。造成房地產行業現在的局面，和房地產本身的肆意生長有直接關係。

無論什麼行業，不加節制的肆意生長帶來的結果一定是壞的，就如同現在的房地產行業——爆雷、爛尾、不達標等比比皆是。為此，國家制定了房地產“三條紅線”政策來限制這個趨於混亂的行業。那麼今天，我們就來解讀一下房地產行業的“三條紅線”。

先來看看什麼是“三條紅線”：

詳細解讀來說就是：

紅線一：資產負債率＝總負債/總資產。就是剔除掉預收款之後，總負債除以總資產不能大於70%，剔除預收賬款來看資產負債率確實更能反應企業主觀上期待且主動操作而形成的負債率。這樣的話，就可以保證企業不會負債過高導致後續壓垮企業，再導致爛尾等一系列後果。

紅線二：淨負債率＝(有息負債-貨幣資金)/所有者權益。有息負債就是長期借款、短期借款以及一些原材料及工程款產生的往來，其衡量的主要標準是利潤能不能真的彌補主動舉債減去貨幣資金後剩下的餘額部分。

紅線三：現金短債比＝年經營現金淨流量÷年末短期負債×100%，這個指標其實就是用來衡量企業的運營能否保證在短時間內應對短期債務的風險和壓力，這個比例越大，企業的短期償債能力就越高。

那“三條紅線”出臺有什麼作用呢？

這三道紅線一出，瞬間給已經逐漸金融化資本化運作的房地產企業套上了緊箍咒。紅線一出，有很多家房企是處於三條紅線全部踩中的狀態，其整體運營其實已經處在一個很危險的狀態了。

造成這一現象的主要原因其實和房地產這些年的走勢密切相關，接連不斷的房價上漲，使得那些瘋狂舉債圍地的房地產企業獲得鉅額時間差價，買地與開發完出售之間往往房價已經漲了很多，這個利潤空間不僅可以輕鬆覆蓋舉債成本，同時依靠著瘋狂擴張還擠壓了其他追求健康、保守的房地產企業的空間。

比如某大，依靠著金融那套打法迅速發展，從一家區域性房個短期內直接迅速瘋長。某大就是三條紅線要預防的情況，已經做到了相當驚人的體量，當雪崩到來時發現一層一層翹起的鉅額負債無力償還。

當前只是房地產市場拐點初期，但如果不抓三條紅線，勢必還會有很多個“某大”。如果想讓房地產這個泡沫相對平穩的落地，以三條紅線為基礎對相對規範，標準化的房地產企業進行去槓桿顯然更加容易一些，所以當下力推三條紅線絕對是必要的，而且就拿蘭州土拍市場遇冷來看，相信房地產企業的心態應該已經越來越理智了。

希望在“三條紅線”的限制下，房地產行業慢慢趨於穩定。畢竟，房地產行業是國家經濟的重要部分，也和我們每個人的生活息息相關。