引言

如今，中國的房價一直居高不下，這對於中國的年輕人群體而言並不是一個好消息，因為要想在城市裡立足，那麼至少需要一個能夠居住的地方。而在城市之中，一套四五十平米的單身公寓都要接近上百萬了，這對於剛畢業的年輕人群體而言顯然是負擔不起的。

在這種情況下，越來越多的人選擇租房子居住，一個月一兩千的租金也在人們的承受範圍內。不過，由於如今租房市場過於混亂，中國也是出臺了相應的政策來整治這些亂象。如今網上有人討論，9月起，“新禁令”下，6類房屋不得出租？租客和房東都要注意。

在當今社會，租房已經成為了一種常態，面對日益高漲的房價，或許只有租房才能解決居住問題。根據相關數據顯示，目前中國有接近八成以上的年輕人更願意租房子住，而且是長時間居住。如果工作不發生變動的話，大部分租客都是租好幾年的房子。

現在中國租客的數量每年都在不斷地上漲，如果按照現在每年2%的漲幅發展下去，到2030年中國的租客數量就達到2.6億，預計佔中國總人口的七分之一。而伴隨著租客數量的不斷增加，中國租房市場也逐漸龐大，出現了各種各樣的利益糾紛。

如今這些亂象已經擴散到了全國各地的租房市場，嚴重破壞了當地的社會和諧和房地產秩序，影響社會穩定發展，因此中國也是對此加大了監管力度，開展嚴格整治。

早在2020年的時候，住房和城鄉建設部就出臺了相關條例來整治租房市場的秩序，各地也開始著手根據當地的實際情況細化條例並且制定方案。就在前段時間，北京市出臺了具體的住房租賃條例，根據條例，該方案將於9月1日開始正式實施，有6種類型的房屋將被禁止出租。

第一類房屋是不符合建設標準以及未達到安全規定標準的房屋，簡單來說就是驗收不合格的房屋，這類房屋具有一定的安全隱患風險，是不允許出租的。還有那些違規搭建或者隨意改造的房屋也不得出租，以及剛裝修完畢的房子如果空氣檢測不達標的話也不得出租。

如今很多房東為了能夠獲得更多的利益，私自搭建房屋或者違規改造房屋用於出租，而這些房屋通常都是未向相關部門報備的，而且具備一定的安全隱患，嚴重侵犯了租客的利益，這種行為都是禁止的。而剛剛裝修完畢的房屋需要進行空氣質量檢測，如果甲醛含量超標的話會影響到租客的健康，這類房屋也是不得出租的。

第二類房屋是改造過房屋原本建造結構的房子，有些房東為了讓自己的利益最大化，會強行將隔斷牆給推倒，這樣會使得房屋的空間顯得更大更寬敞，而這類房屋同樣也具備一定的安全隱患。因為大部分的隔斷牆都是起承重作用的，推倒隔斷牆就意味著整棟房子的承重結構以及承重重量被改變，很容易造成上層建築坍塌。

第三類房屋是無供水和供電系統的房屋，水電系統是人們賴以生存的必備設施，如果缺少水電系統，那麼租客的日常生活就會受到很大的影響，不過大部分的房子都是具備水電系統的。然而還是有一些違規建築以及商業用房是不具備水電系統的，而這類建築都是不具備居住條件的，不能用於出租。

第四類房屋是不符合人均居住面積設定的房屋，現在不少地區都有設定一個房屋人均居住面積標準，而標準是每人的居住面積不少於5平米以及同一間房屋內的居住人數小於等於兩人。有些房東會為了利益將一間房子強行隔斷租給不同的租客，嚴重侵犯了租客的利益，這種行為是不允許的。

第五類房子是不具備居住條件的房子，像廚房、陽臺和儲物間這種房子都是不具備居住條件的，雖然水電系統齊全，但空間小，隱私性差，最關鍵的是不具備通風條件，就比如儲物間都是封閉式空間，存在很大的安全隱患，這類房子是不能用來出租的。

第六類房屋是不符合中國相關法律法規的房屋，比如那些沒有房屋產權證明的房屋，又或者是已經被用於貸款抵押的房屋等等，這些房子都是不得用於出租的。

結語

此外還有一種特殊情況就是農村的自建房，不少農村的自建房都是家族合建的，一人分一層，在租房的時候一定要明確產權人和出租人是否是一致的，不然很容易引起糾紛。