11月20日，也就是今天，央行公佈11月LPR利率，一年期LPR利率下調5個基點，五年期LPR利率下調5個基點。

央行此次下調LPR利率，可以說是市場期望已久的甘霖。

9月6日，央行全面降準、定向降準，並分別於8月20日、9月20日通過降低加點，降低LPR利率。

11月5日，央行開展1年期MLF操作，利率從3.3%下調至3.25%，2016年以來首次下調。

11月18日，央行重啟1800億7天期逆回購操作，並將利率下調5bp至2.50%。

MLF和逆回購利率先後下調“雙保障”，讓不少業內人士認為，新一輪LPR報價下調幾無懸念。但房貸利率（5年及以上期限利率）是否會降息，大家不敢確定。

今天，這個最大的懸念算是成功落地了。

對於樓市而言，5年期LPR利率下調的主要作用就在中長期貸款上，主要面向便是——房貸。

如果一年期LPR利率下調未必意味著降息，或者至少和傳統降息比弱很多，但是5年起LPR下調基本可以確定是房貸利率會下調。

粗淺的說，11月20日以後申請的貸款，實際利率開始降低是將會是大趨勢，借錢在未來一段時間內確實可能要便宜了。

若以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算，月供為5460元，下調5個基點後，月供為5429.5元。每月月供少了30.5元，30年合計減少月供10890元。

額...這麼看確實少了點...

但客官您別急！這次LPR下調，可是8月實行房貸利率新政以來，房貸基準利率首次降息，凡是不只看表面，下面咱借專家之口，看看本期房貸降息更深遠的影響。

月供減少只是本次LPR利率下調給予樓市最淺顯的作用意義。再往深遠一點解讀，我們來看看行業專家怎麼說的——

業內人士指出，LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好訊息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。

此外，著名財經評論員劉曉博更表示，5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著——

probably，高層不希望看到樓市偏冷。

過去20年，樓市大牛，資金持續流入，今年年初以來，高層已經徹底斷了資金流入樓市的渠道，但現在情況有了新的變化。

5年期的下調，雖然不大，但政策訊號明顯。顯然，國家並不願意樓市太冷，橫盤能夠保持一定熱度才是最大的期望。

央行雖然重提“不將房地產作為短期刺激經濟手段”的定調，但是要明白的一點是，不刺激樓市不意味著不穩樓市，不刺激樓市更不意味著就要將房地產打翻在地。

樓市逆轉在即？不，你可能想太多

LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，並不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低於LPR，二套房也不得低於LPR+60個基點。

這樣的情況下，此次LPR利率調整勢必會惠及樓市，對當下武漢樓市有穩定的作用。

但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，如果你聽到因為一次降息就鼓吹樓市逆轉的話，可千萬別太當真了。

不過對購房者來說，尤其是剛需購房者，針對當下優質房源，可以考慮購買，畢竟大部分城市已經有效地限制了房價。

總體來講，樓市雖有放鬆，但重現上一輪的行情的可能性並不太大，橫盤依然是大勢所趨。