等額本金和等額本息的區別

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還款利息的區別：

等額本金會比等額本息的少。等額本息的貸款時間越長。 利息就越高。而且時間長。利息會多很多。 差距大！！

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還款方式的區別：

等額本金還款特點是剛剛開始還款的時候每月會比較多， 然後就依次慢慢的變少。

等額本息還款特點是每個月還款的錢數都是一樣的。

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適應人群：

等額本金比較適合年齡稍長的人群和收入比較高的人群！因為剛剛開始還款數量畢竟大。 而收入穩定但是手頭比較緊的就可以考慮等額本息。

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貸款對比：（以貸款30萬， 20年計算）

等額本金的利息為：197318.75 。 第一個月還款2887.50 ，然後每個月逐步變少。

等額本息的利息為：238934.18。 每一個月還款2245.56元

等額本金和等額本息哪個好

個人覺得還是看自己的承受能力來定。也可以自己計算計算 。 如果手頭充裕可以選擇利息少的等額本金！！

大部分貸款也不會真正的等到20年或者30年後還。 可以像銀行多諮詢提前還款的利息怎麼算！！

要搞清五年提前還清房貸到底等額本息還是等額本金，先了解下這兩種還款方式不同：

所謂等額本息，是指將貸款總金額根據貸款年限，計算出總共需要支付的利息金額，然後加上本金除以貸款的總月份，得出每個月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個月的還款金額都是相等的。

但是，等額本息還款法前期還款時，利息的比重較高，到後期逐漸遞減，而相反的前期所還的本金較少，到後期逐漸遞增。也就是說，在還款的前半段時期，所還利息的比重大於本金，而後半段時期本金的比重開始逐漸增加，大於利息。

所以，如果貸款人選擇等額本息還款時提前還款，那麼前期已經支付了大部分利息，後期能夠減免的利潤已經十分少了，所以對於貸款人來說提前還款確實不划算，對銀行來說則是有利的，所以銀行一般情況下才會推薦貸款人使用這種方法還款。

再來說說等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。

但是等額本金的缺點在於，前期的還款壓力較大，每月償還金額不固定，對於貸款人的財務壓力較大。同時，一般銀行要求貸款人每月的銀行流水，總金額必須為還款金額的兩倍，等額本金前期還款金額較高，對貸款人的銀行流水要求也較高，如果達不到相應要求，那麼銀行一般也不會透過等額本金還款申請的。

當然，如果提前還款時，因為等額本金的利息是實時計算的，貸款人後期能夠減免一部分非常可觀的利息，所以等額本金還款法在5年提前還款是比較划算的，按照目前通脹水平。

當然，如果還款的年限較長，比如拉長到十幾年甚至幾十年的時間裡，也許今天的幾千元到那時也就是一頓飯錢，那麼選擇等額本息還款法，顯然是比較划算的事情。所以，到底選擇什麼樣的貸款方式，還是要根據個人的財務狀況和還款年限等實際情況，進行選擇，而不是盲目聽從銀行的建議。

這個要看你貸款期限是多長?如果貸款期限是十年以內，那你現在無論是等額本金還是等額本息的還款方式，提前還款都談不上划算的啦；如果貸款期限超十年，那等額本金的還款方式提前還款是划算的，等額本息的就是不划算的。這類問題的計算較麻煩，但道理大致是前期本金支付得少，利息支付得多就不划算。

應該選等額本息

等額本金和等額本息的區別

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還款利息的區別：

等額本金會比等額本息的少。等額本息的貸款時間越長。 利息就越高。而且時間長。利息會多很多。 差距大！！

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還款方式的區別：

等額本金還款特點是剛剛開始還款的時候每月會比較多， 然後就依次慢慢的變少。

等額本息還款特點是每個月還款的錢數都是一樣的。

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適應人群：

等額本金比較適合年齡稍長的人群和收入比較高的人群！因為剛剛開始還款數量畢竟大。 而收入穩定但是手頭比較緊的就可以考慮等額本息。

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貸款對比：（以貸款30萬， 20年計算）

等額本金的利息為：197318.75 。 第一個月還款2887.50 ，然後每個月逐步變少。

等額本息的利息為：238934.18。 每一個月還款2245.56元

等額本金和等額本息哪個好

個人覺得還是看自己的承受能力來定。也可以自己計算計算 。 如果手頭充裕可以選擇利息少的等額本金！！

大部分貸款也不會真正的等到20年或者30年後還。 可以像銀行多諮詢提前還款的利息怎麼算！！

個人建議是本額等息。

因為房貸是普通人的福利呀，在法幣時代，通脹之下，房貸背的越久，隨著時光流逝，那個貸款還的越來越輕鬆，2000年天大的貸款，到現在每個月都不算什麼事了吧？

當然，看題主如此迫切的希望在五年內還清貸款，如果只是為了少還點利息的話，當然是等額本金。但那是投資回報率無法超越房貸利率無奈之下的選擇，亦或者有其他方面的考慮？

總而言之，等額本息個人認為是最佔便宜的。等額本金是看上去少還了利息，但卻沒佔到什麼便宜。

幹嘛要提前還清呢？

1、負債等於資產，特別是銀行的，負債相當於銀行幫你抵消了通脹

2、要搞清楚房貸的本質是什麼，別聽別的一對分析什麼等額本金還款還是等額本息，看問題都沒看到點上，把你往坑裡推