一般商品房小區地下車位都是需要業主自己花錢購買的。也有一種比較特殊的情況，就是開發商一開始在規劃設計時就把車位的建造成本算到成本或銷售房價中，並在銷售合同上註明，那麼這種車位就屬於小區全體業主所有，可以理解為共有產權車位（但幾乎沒有開發商會這麼做）。絕大多數開發商都會把地下車位作為單獨的產權進行銷售，已達到利益的最大化。

地下車位又分成兩類，一類是有產權的車位，一類是沒有產權的車位，也就是我們所說的人防車位。

很好理解，有產權的車位肯定是可以拿來銷售且可以辦理產權證的，銷售所得也歸開發商所有；沒有產權的車位（人防車位）是不可以銷售的更辦不了產權證，且產權是屬於國家所有。人防車位開發商一般都是通過出讓使用權的方式處置，以獲得收益，但也僅僅限於使用權和收益權的處置，絕對是不可以出售的。

建議你先了解清楚所在小區地下車位屬於那一類，再決定是否要花錢購買，有一點可以肯定的是無論是產權車位還是人防車位都是要花錢才能使用的。不管是產權車位的銷售還是人防車位收益權的處置，在《物權法》都有很詳細的解釋，題主可以自行查閱。