文：阿信最近知識城四大新盤準備入市，由於部分項目打造了疊墅業態的產品，據說吹風價去到6萬元/㎡，捅破知識城房價天花板。在大部分同學的認知裡，知識城是個剛需板塊，打造的產品大多為剛需的產品，普遍價格約2-3萬/㎡。那為什麼要賣到6萬？故事還是要從一年多前說起，四個項目的其中兩塊地，在去年廣州第一次集中拍地拍下，多家開發商哄搶，最終叫價叫到搖號，簡直離譜。兩塊地的拍地價都到了2.7萬/㎡，加上配建，實際拍地成本要去到3.3萬/㎡。按照售價為拿地價的兩倍計算，正常售價的確是要到6萬/㎡。

從開發商的哄搶可以從側面看出地塊的素質是不錯的，畢竟開發商們精明得很，拍地肯定分析清楚價值才下手。四個項目都位於知識城雙湖核心板塊，受知識城規劃與產業的輻射，區位優秀，同時靠近帽峰山，可以享受到繁華配套和山景。

然而現在市場環境不及去年上半年，客戶對於置業變得更為謹慎，怎麼才能脫穎而出？所以開發商們從產品下手，開始捲起來了。其中越秀聯投知識城·居山澗，卷出重圍，打造的產品被越秀定位為“見證越秀登峰產品力”，要知道越秀近年來積極打磨產品，打造出琶洲南TOD、萬博和樾府、越大和等等的產品爆款，所以在這些先行者的成績基礎上，還能稱為登峰產品力的產品，究竟是怎樣的？帶著這份好奇，剛好居山澗樣板間近期終於開放了，阿信又跑了一趟知識城。首先從上文地圖上可以看到，居山澗三面環山，門口流淌著流沙河，景觀資源豐富。所以從看房動線設置上，項目先用電瓶車帶你繞一圈流沙河，感受項目自然風光，拉高客戶的心理預期。

售樓部由日本設計師打造，細緻的設計會讓人感受到一絲禪意。

我們之前的文章有簡單介紹過知識城的產業及居山澗的產品【知識城的天花板，被捅破了】，居山澗推出140-190㎡的平層/疊墅，其中疊墅首層和頂層均有高贈送。平層最大的賣點就是一梯一戶，而且四個角都沒有柱子，相當於四面都是270°的山景環繞，和項目的山景資源相結合，這樣的打造更考驗設計、建築水平，同時造價相對會更高。本次開放的樣板間，正是160㎡和190㎡四房的平層產品。先看190㎡四房三衛，來看下戶型圖。

從戶型圖可以看到，整個戶型的窗地比是比較高的，四個角都沒有柱子，無論是客廳、陽臺、餐廳還是主臥、主衛，都能270°看山景。東南角沒有柱體的遮擋，經過L型陽臺的放大，在客廳可以說直攬山景，坐在客廳，看著陽臺外的山景，感覺整個人都變得放鬆了。

樣板間做了創意設計，把兩個次臥的衛生間打通，讓兩個次臥都能擁有專屬的衛生間。再看下160㎡四房兩衛的戶型圖。

160㎡戶型與190㎡戶型有點類似，也是四個角270°景觀，但160㎡戶型所在樓棟四周遮擋較少，較為空闊，所以空間感會更強。值得一說的是這個戶型的主臥，樣板間沒有像常規戶型般左右擺放，而是正正南向對著窗戶，窗外就是山景，每天清晨一睜眼就是帽峰山景，給人的感覺還是蠻震撼的。

北向無遮擋，直望知識城廣場，寬闊的景觀面增強了室內的空間尺度觀，讓人覺得這個戶型是不是不止160㎡呀？