所以，在看到北京二手房掛牌量超10萬套的時候，想到的一個詞，是反駁語境中的“該不至於吧”。
披露該數據的是北京商報：
雖然各機構官方對這一數據都三緘其口，但“臺前展示量破10萬、整體13萬左右”已成為市場公開的秘密。
這句話不光曝光了北京的真實二手房掛牌量，還透露了一個非常重要的信息，當下的平臺機構隱藏了數據。
的確，以武漢來說，上半年還能在鏈家網上查詢到它的掛牌量，現在查不到。所以，關於武漢二手房的掛牌量，仍留在6月份的20.18萬套。
回到北京身上，今年三月份本號梳理過各中心城市的二手房掛牌量，當時北京是8.48萬套，7個月時間北京增加了5萬多套。
對此，北京的中介解釋是：“‘賣一買一置業免稅’新政落地後，不少‘滿二唯一’‘滿三唯一’的房主都被刺激出來。
這一點，肯定是背後的原因之一，不可否認，但更大的原因還是炒房客們按捺不住，開始掛牌拋售，落袋為安。
因為，不光北京的二手房掛牌量在激增，大多數熱點城市的二手房掛牌量都是如此。
02 | 15個城市二手房掛牌量超10萬套
3月份梳理數據的時候，二手房掛牌量超10萬套的城市有11個：杭州、重慶、天津、成都、瀋陽、武漢、蘇州、南京、西安、廣州、哈爾濱。
當下二手房掛牌量超10萬套的城市有15個：杭州、重慶、天津、成都、瀋陽、武漢、南京、蘇州、西安、廣州、大連、合肥、北京、佛山、青島。
兩次對比，新增加了北京、青島、大連、合肥、佛山。哈爾濱退出。
其中重慶、武漢都在20萬套以上，杭州逼近20萬套。杭州方面，數據很多，有的說早就超20萬套了，在此我還是引用了透明網的數據，逼近20萬套。成都也朝著20萬套邁進。
增量方面，青島、重慶、武漢過去半年多增量最猛，都在8萬套以上。蘇州、北京、成都、西安、杭州、廣州、佛山、天津都是幾萬套的增量。
掛牌量激增背後，有當下二手房交易手續簡便、降稅等緣故，比如北京的賣一買一置業免稅，比如十多個城市推出的“帶押過戶”等。
但根本原因還是放鬆限售之後引發的投資客們掛牌離場。因為，當下的預期讓他們必須做出選擇，一部分尋求落袋為安，一部分只能割肉離場。
對於房地產投資而言，對樓市行情是非常挑剔的。因為房屋持有過程中需要承擔利息，交易過程中需要承擔各種稅費，此外還有折舊成本。
在之前的文章中，我已經粗略計算過炒房客持有的成本，存量貸款利率始終沒有下降，很多人貸款的銀行利率是5.5%左右，契稅是1.5%，還有個稅、增值稅以及折舊率，炒房客平均一年的持有成本率在8%左右。
也即當一個城市的房價一年漲幅沒有達到8%左右，那炒房客必然虧損。
然而，環顧當下，上漲已經是夢，相反有90%的城市房價在調整當中。
國家統計局10月24日披露的9月份70個大中城市房價數據顯示：
第一，70個城市中，新房環比向下調整的城市有54個，而8月份為50個，7月為40個。同比下調城市50個。
第二，70個城市中，二手房環比向下調整的城市有61個，8月為56個，7月為51個。
同時，二手房同比下跌城市63個，佔70個城市的90%。統計局採取的是抽樣調查法，其調查的70個城市反映的是全國整體現狀。也即，透過這種抽樣調查法反饋的是，當下市場中有9成左右的城市房價在調整。
如果放在以往的調整週期中，很多人可能還會硬扛一下，風雨之後就是彩虹。
然而，當下整個市場仍在一片肅殺當中，購買力遲遲無法恢復，經濟不確定性增加，最關鍵的是，我們不知道疫情何時結束，這是最大的不確定性。
在這種不確定性如空氣般充斥在我們周圍的時候，此前的投資客有點慌。
在上一輪牛市中入場的投資客，已經賺到了，但去年年中市場轉向之後，讓他們回吐了一部分出來，如果再不落袋為安，之前賺得的利潤，可能會全都吐出來。
而在2020下半年至2021上半年入場的這波人，是高位接盤者，他們一入場便開始虧損。無法預知的未來，讓他們不得不割肉離場。
看看現在各城市二手房降價出售的數量，就一目瞭然。
03 | 撿漏的時機？
當下是撿漏的好時機嗎？
還是那句話，無法預測。但對於當下因為孩子上學、結婚等急於購房的人來說，如果對自己的工作和收入還比較樂觀，那的確是撿漏的時機。
因為必須要買，就不必過分在於得失。而考慮到當下的交付環境加上當下降價的市場，二手房是比較妥當的選擇。
畢竟新房買來，還得等著交付時間，而且還不知道能不能交付，二手房是更好的選擇。今年市場中二手房整體成交量比新房好，原因就在於此。
至於有需求，但不是特別著急的人，耐心等著吧。
我們不知道現在是不是市場底，因為不確定性太大了，沒法預測，但就目前的宏觀環境來看，短期內仍看不到復甦的跡象。
還是等局勢明朗一些再說。
退一步講，假如當下就是市場底，也不必為踏空而苦惱。
當下的供應市場大於需求市場，且城市化進入了後半程，且人口已經開始轉向，在這種背景下，即便築底，反彈也只是溫和回暖，不會有暴力拉昇的局面。