住房是人類最基本的生活需求之一，近年來住房問題得到了人們越來越多的關注。在高居不下的房價面前，租房成為了解決住房問題的重要手段。宋代存在大量的租房現象，從宰相到平民，都有租房的行為發生。古代也有租房？唐宋時期如何租房？

唐代租房現象

在政治、經濟、文化等方面都繁榮發展的唐代，租房現象有了穩定發展和新的變化。從租房的群體來看，商人依然是臨時租住的主要群體，其中不乏“外商”的身影，另外，以營利為目的的店鋪租賃也有所增加；唐代對科舉制度的繼承和發展，使普通平民有了成為國家官員的可能，因科舉考試而帶來了新的住房需求，是這一時期租房的新情況；官員出身的底層化，也使得部分官員因為收入等問題而需要租房居住。

初唐時期，社會穩定、政治清明，國家財政收入相對穩定。作為維持國家機器運轉的政府官員，他們能夠根據品級按時獲得國家給予的俸祿。“唐代官員的俸祿大體包括祿米、俸錢、職田及祿力諸項。”這一時期，官員大都能夠獲得穩定的收入，所以這一時期官員的租房現象主要發生在地方官員進京朝集的時候，以解決臨時性住房需求為主。

大部分朝集的官員是“賃房與商人雜居”的。太宗採取措施為各州的朝集使解決了住宿問題，然而好景不長，高宗永淳元年以後，這些供官員落腳居住的邸舍逐漸“殘毀”，以至於“出賣並盡”。那麼神龍元年以後這些朝集使又住在何處呢?有學者推測，“除了某些品級較高的朝集使(如都督、刺史等)可能在京自有第宅外，大部分朝集使恐怕不得不如唐初那樣租房而居了。

安史之亂以後，地方藩鎮割據的局面逐步形成，中央集權開始走向衰弱。央財政收入的困難使官員的俸祿在唐玄宗末期出現了“外官俸祿厚，京官俸祿薄”固的特點。許多京官都希望到地方任職，京官的俸祿減少，對宰相等高官的影響自然不大，然而對於中下層的京官而言，要憑藉微薄的俸祿購買住房，困難是可想而知的。部分初授官職的京官在京城都是租房居住。

官員都要租房居住，更不用提備戰科舉的考生們了。唐代繼承和發展了前代的科舉考試製度。作為國家選拔官員的重要方式，科舉考試自然有嚴格的規範。要通過考試獲得官職需要經過層層選拔，到都城參加考試不僅要長途跋涉，而且從考試到最終結束至少還需要滯留數月。在此期間，他們大部分人會選擇租房居住。

在唐代，由於一統盛世的來臨，商業貿易持續發展。行商租房的原因自不必多言，而且旅店的店主似乎更青睞這些商人。

總的看來，唐代的租房現象比以往時代有了很大的增長。由於人口的增長，經濟的發展，所以租房的數量有所增多；而租房的群體趨於多樣化，體現了社會分工的發展以及人們謀生方式的多樣化；同一群體的租房也呈現出不同的特點和緣由，官員的出身不再限於門閥氏族，所以有的官員家庭出身一般，有的則依然是豪門貴族，他們的住房的形態也就會有不同的表現方式。

宋代租房產業

宋代的疆域面積比不過漢唐，可人口遠遠超過了當時的數量。面積小了，人口多了，自然就有了更多的人產生住房需求。宋代自然災害頻發，戰亂不斷，流動人口多，種類也多，有流徙的農民、因戰亂和饑荒等原因逃亡的人們，這些群體自然會有住房的需求。原本城市人口在自然繁衍的同時，還有大量的流動人口湧入，無疑增加了城市的住房壓力。需求一多，自然就會出租的房屋。

宋代的私有房屋出租者以官員和商人為主，寺院、其他有多餘房產的城市居民也參與其中。宋代有不少官員都在從事房屋租賃業，這種現象屢見不鮮。宋代商人經營的房屋租賃以旅舍、邸店等為主，除了商人，還有不少民間百姓是靠出租房屋來維持生活的。

還一個群體令人意想不到，那就是寺院。佛門本與俗世毫不相干，可宋代不少的寺觀都在經營房屋租賃業。

高官、大寺觀、富商、豪民大都以經營邸店、塌房為主，而普通的低級官員、偏遠寺觀、小商人以及普通市民則主要從事普通的住房租賃或者鄉村旅館。

至於公有房屋出租，為“直管房”和“自管房”，其中：直管房由京城的最高房地產管理機構——店宅務管理，所徵收的房租要送交三司；自管房則是由一些特殊部門自行管理，如學校、福利機構的房屋。為了有效的管理京城官屋的出租事宜，宋代設置了專門的機構店宅務。

人們對住房既有臨時性的需求，也有長期定居的需求，但是住房的高價值性以及固定性，決定了它不能及時滿足人們的要求。買方與賣方都有著需求，就這樣，宋代租房產業繁榮了起來。

宋代租房現象

隨著國家的產生，統治者往往需要提拔一批“助手"來幫助他處理各種事務，既維持日常行政工作的運轉，也勸導百姓遵守國家秩序。這批“助手”就是我們通常所說的官員。宋代士人進入仕途的途徑眾多，官員數量非常之多。

官廨原是是官員們辦公的地方，但對辦公場所並沒有過多要求，是可以供官員居住的，但隨著時間的推移，就會出現損毀或者數量不夠的情況，由於種種原因，政府不允許地方隨意修建官廨，這樣一來，就導致宋代許多官員租房。

地方官更是如此，他們在地方為官任期一般是2-3年，停留的時間並不長，官廨又未必能夠居住，專門購買房產，和租賃房屋，明顯是後者更為划算。

除了官員外，軍隊也需要租房，宋代軍隊營房的困境主要表現在軍隊能夠達到居住條件的營房數量不夠，不是損毀就是不夠。這個狀況是長期存在的。宋代政府也採取了不少保障營房的措施。但是，軍隊營房的困境並未得到及時、有效的解決，軍隊需要自己租房來解決居住的問題。

軍費的供給來看，“集中於京師的禁軍由宋廷直接供給，分佈於州縣的廂軍由地方供給”。從軍費來源來看，在京軍隊的軍費自然更加充裕，而地方則不然。除地方財政困難以外，由於地方信息傳遞不及時，導致朝廷不知道地方軍營狀況也是一方面的因素，即使朝廷下達指令要求地方檢修營房，由於不能及時監督，地方官員也會出現敷衍了事的情況。

宋代實行的養兵政策以至於存在大量的軍隊是軍隊租房現象產生的主要原因，地方財政困難加上部分地方官員對營房沒有足夠重視則起了推波助瀾的“作用”。可這筆費用又該是誰出呢？按理說都應該由宋提供、解決這些問題，可事實上都需要士兵自行解決。這就造成了不良影響，軍隊租房居住使得士兵脫離了正常的軍營生活，在缺乏約束的情況下，紀律與訓練就難以得到保障。

除了以上群體，還有一個群體同樣需要租房，那就宗室。宗室隊伍的擴大，加上血緣關係日漸疏遠，國家無力也沒有義務供養這一龐大的寄生群體，唯有削減其特權來緩解財政壓力。

宋神宗之前的宗室幾乎沒有租房的情況發生，雖然宗室的住房也出現過狹窄不堪居住的情況，但是從宋真宗開始就陸續修建了“南宮北宅’’、“睦親宅”、“廣親宅”、“睦、廣親北宅”等居住區，主要原因在於這些宗室都還在皇帝五服之內，屬於近親宗室，為維護皇家的臉面，即使開支巨大也不得不由國家出面為他們購置住宅。所以，宗室租房的情況主要發生在宋神宗對宗室進行改革之後。

南宋以後尤其是晚期的宗室，除擁有宗室身份外，其租房的性質與普通的官員、平民等並無多大差別。

結語

租房不僅可以解決各群體的住宿問題，滿足了他們的基本生活需要；促進了房屋租賃業的繁榮，為政府、個人增加了收入；租房的方式促進了城市房產資源的流動，實現資源的優化配置，使城市能夠容納更多的人口，增加了城市活力。

宋代城市中的，尤其是京城中雖然住房十分緊張，但是卻有大量的出租房存在，這些房屋為城市中的無業遊民提供了安身之所，也降低了城市的進入門檻，一些廉價的出租房成為了藏汙納垢之所，對社會治安的穩定帶來了衝擊。