當前全國性的樓市低迷，很多人以為炒房客在著急賣樓，否則，就會成為“接盤俠”。可是這幾天隨著蘇州、青島等城市出現的放開限購“一日遊”的情況，炒房客動作之迅速是難以預料的。很多炒房客在這些城市宣佈放開限購的當天晚上組團炒房，可是他們沒有想到，第二天他們還在高鐵上做著美夢，蘇州、青島緊急宣佈：部分取消限購被撤回，讓炒房客哭暈在高鐵上。這個時候，很多人的二手房都很難賣掉，炒房客為什麼還敢出手？

第一，很多核心城市已具備投資價值

當前很多人對樓市的看法出現分歧，有些人以為房價還會慣性下跌，所以在等待和觀望，以低收入的無房者居多。還有人已經看到樓市的投資機會，只是苦於核心城市的“限售”、“限購”等政策，沒有資格投資買房。像蘇州、濟南、青島等地的房價，已經連續多年下跌。多套房子的家庭在賣出，而本地符合購房條件的家庭，多數是參加工作不久的年輕人，很難支撐當前的房價。所以，這些城市一旦放開限購，外地資金的湧入，很容易出現泡沫。

第二，只要有資金炒作，房價就會“騰飛”

這些核心城市的房價已經具備投資價值，只要有資金炒作，房價就會“騰飛”。在“房住不炒”的政策下，顯然是不合適的。其實，炒房客已經在拋售其他城市的房子，手裡有充足的資金苦於沒有投資渠道。當前投資房產也是這些人感覺最為安全、適合的時機，承擔最小的風險。而且，在政策上也是最佳的入市時機，降低首付、利率，很多開發商打折優惠促銷。團購的價格更低，而且有很多優質的房源可供選擇。

第三，誘導購房者成為新的“接盤俠”

以前炒房客只要資金到位，就能把任何城市的房價炒作起來，包括人口數量少的三四線城市。他們善於製造氛圍和題材，最初炒作碧桂園、恆大等大型房企入駐，周邊漲聲一片。後來，炒作門面房、海景房、山景房、學區房等，潮水過後，這些樓房價格都掛在山頂。由於普通購房者“追漲殺跌”，炒房客在哪裡製造題材，哪裡就有“接盤俠”，樂此不疲。現在，炒房客想故伎重演，是沒有那麼簡單了。

如果核心城市放開限購，對樓市有什麼影響？在當前二手房有價無市的情況下，炒房客為什麼還在蠢蠢欲動，不怕自己成為“接盤俠”，到時候血本無歸？

01，高價房頻現，百姓買房更難

即使某些城市區域性放開限購，也是為了穩定房產市場，讓需要買房居住的家庭有資格購房。而不是讓炒房客來囤積房源，惡意炒作和操縱房價。如果炒房資金大量湧入，就會把這幾年調控的成果吞沒，高價房頻現，老百姓買房更難。在“房住不炒”的政策下，任何惡意炒房的現象都會被拒絕和制止。

02，周邊城市出現“鶴崗化”

炒房客炒作局部房價，就會讓更多跟風買房的老百姓成為“接盤俠”，不但造成這個區域房價暴漲，也會讓周邊城市的房價暴跌。最後的結果是，多數跟風者買到高價房，周邊城市出現“鶴崗化”和“空心城”。放開限購的同時，就要限制炒房行為。樓市已經是乍暖還寒，所以，在穩定樓市的時候，也要打擊炒房行為抬頭。

03，資金流向樓市，實體行業融資更難

實踐已經證明，炒房客會讓樓市承擔更多的風險，購房者很受傷。如果再出現大量資金湧入到樓市，就會擾亂市場，讓老百姓更買不起房。同時，因為當前銀行降息扶持購房者的時候，炒房客可以用更低的成本買樓。如果大量資金投到樓市，其他實體行業融資更困難。現在隨著疫情即將結束，百業待興，炒房行為切不可重來。