日內，物管江湖最大的新聞是：

停牌20天的西南上市物企龍頭——金科服務，獲博裕資本溢價33.04%收購，股票復牌後股價大漲近33%。

細看分時圖，金科服務下午復牌後的走勢，幾乎和整個物業板塊一毛一樣。相當於金科服務以一己之力帶動板塊由跌轉漲。

在勿爺看來，在當下寒氣瀰漫的背景下，金科服務能被資本追捧，說明其質地成色受到認可。

但相比之下，和金科服務註冊資本相差無幾的一家物企卻無人問津，不得不打折甩賣。

9月26日晚間，龍泉股份二度掛牌出售旗下盛世物業100%股權。

和7月份第一次掛牌的顯著區別是，盛世物業掛牌底價由3.69億下降為2.59億，短短兩個多月折價幅度達到：

29.8%，近乎7折。

勿爺瞭解到，盛世物業註冊資本是4.29億，比註冊資本5個小目標的金科服務少了7100萬。

單純從數字看，二者規模應該差不了多少，但緣何金科服務被溢價追捧，盛世物業被打折出售呢，做物企的差距咋這麼大呢？

查閱資料後，勿爺發現，盛世物業的註冊資本多少有點虛胖。

三個多月前，盛世物業的註冊資本僅有3000萬，之所以一下子膨脹至4.29億，是源自龍泉股份以股抵債的騷操作。

公開資料顯示，盛世物業原本欠母公司龍泉股份3.99億應收賬款。在某種動機驅使下，龍泉股份以債轉股方式對盛世物業進行增資，即以應收盛世物業的3.99億元債權對其進行注資。在勿爺看來，龍泉股份不是賣物業，而是在賣債務（應收賬款），變相追債。

這樣一來，註冊資本爆增1330%的盛世物業看著的確有些唬人，但其質地一點沒變。

由於盛世物業三年前還叫盛世置業，妥妥的房企，切換到物管江湖後，其在管面積多少並未披露。在各大管理規模百強榜單中也未見其身影，詢問官網在線客服也未能回覆。

依據其原有註冊資本，和2022年上半年266.26萬元的營收規模，對比同期上市物企營收最低的德商產投，在管面積620萬平方米，營收1.26億，勿爺猜測盛世物業如果不是經營不善，或許其體量比蚊型物企還小。

另外從淨利潤指標來看，盛世物業2019年至今，盡皆虧損，且很穩定。

2019年虧損1400萬、2020年虧損1590萬、2021年虧損1560萬、2022上半年虧745.85萬。

還有其業態涵蓋物業管理、建築建材銷售；會務服務；餐飲服務；食品加工、銷售；住宿服務；捲菸零售。貌似也並沒有能打的棋子。

所以，僅有註冊資本唬人，但一直虧損的盛世物業，無人問津也在意料之中。只有操盤者可能還在幻想著有人接盤。

那麼問題來了，是何種動機讓操盤者以債轉股方式對盛世物業進行增資？

回答這個問題避不開龍泉股份的掌舵者許景新。

許景新有著“中國管樁行業的傳奇”的稱號，其創辦的建華建材集團是全球最大的預製混凝土樁（又稱管樁）企業。

和其他企業一樣，許景新也有自己的上市夢,但其IPO的消息並不多，有資料顯示其IPO失敗，原因可能財務瑕疵導致上市擱淺。

既然IPO路不通，許景新便玩起了借殼上市，接連收購龍泉股份和索菱股份兩家A股上市公司。

但如今兩家殼公司中，只有索菱股份再虧損兩年後，2022年上半年剛剛扭虧為盈，淨利潤僅170.24萬。

而龍泉股份2022年一季報和半年報卻由盈轉虧，其中上半年虧損5364.95萬。去年中報至今，賬面現金連年減少，由1.48億減至1億。

或許是虧損、現金流下降的原因，許景新打起了盛世物業的主意。

由於風口已過，上市無從談起；且體量不足業績不顯，怎麼買個好價錢？以股抵債增資捯飭一下咯。

可以說，許老闆是玩殼的高手，以前是借殼，現在是賣殼。但盛世物業的殼，能否出手，能賣多少錢，誰會接盤，依然是個大寫的X。