河西千萬豪宅 猛降655W拋售

房主涉借款合同糾紛

仁恆國際公寓一套千萬豪宅即將拍賣！面積243.26㎡，起拍總價840萬， 起拍單價約3.45萬/㎡！相比市場估價1495萬，起拍價降了655萬！

從地圖上看，仁恆國際公寓，緊鄰地鐵2號線奧體東站，一街之隔就是奧體中心。周邊有雨潤國際廣場、華採天地、河西金鷹等商業配套，能夠滿足各種生活需求。

這些年奧體附近鮮少有新盤入市，二手房價格又居高不下。素有奧體CBD“四大金剛”之稱的銀城西堤國際、中海塞納麗舍、萬科光明城市以及萬達華府，常年掛牌價穩定在6.5萬/㎡以上。

目前仁恆國際公寓在售的同戶型房源僅兩套，最低的1450萬，單價6萬/平。

這套法拍房是仁恆國際公寓2幢1003室不動產，總層數為46層，拍賣對象位於建築物10層，建築面積為243.26㎡，套內面積為178.13㎡，建築年代為2008年，結構為鋼混。

首先我們看看243平的戶型，243平只做了三房確實顯得太小，與現在流行的戶型設計明顯不同。還有一點就是得房率很低，實際套內面積只有170平。

當下河西的二手房市場低迷，特別是大戶型想出手更是難上加難。雖然說法拍房的價格相對很便宜，但是未來如何還得打個問號。

法拍房室內照：

已交付十多年仁恆國際公寓近期突然被曝即將上新，這次被傳上市的是仁恆國際公寓的1號樓（輝盛閣酒店）即將出售，這棟樓的產權年限65年，同時也是新城中學、新城小學的雙學區。

根據南京網上房地產數據，仁恆國際公寓2005年12月領取了兩棟樓的銷許，其中已售的2號樓備案價約在1.7萬-3.3萬/㎡不等。

2號樓254套房源約在2011年左右全部賣完，當時均價已至3萬/㎡。10年前就賣到了這個價格不愧是仁恆。

如今網上房地產銷售顯示，項目1號樓211套房源已處於“未售”狀態，主力戶型面積約138、148、195、243㎡。但買房人需要謹慎，首先是房齡已經過去18年了，再次就是戶型不是很好，還有就是這類2幢樓的小區沒有太多的小區環境，也不受市場歡迎。

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