以1000萬元為門檻，克而瑞統計了2022年上半年廣州一手房千萬豪宅TOP10。

琶洲南TOD問鼎榜首，成為千萬級別住宅佼佼者，其熱門程度即使是天河的千萬級樓盤也望塵莫及，該項目今年上半年成交226套，套均價2138萬/套。

琶洲南TOD一期賣完後，就有人牽掛著二期什麼時候開，會賣哪幾棟？

樓主之前收到的消息，琶洲南TOD項目將在8月開售樓部和園林展示中心，計劃10月入市。

除了琶洲南TOD推貨時間節點，最近陸陸續續也有消息傳出，將推白地（西區）和蓋板（東區），共五棟。

下圖中，一期（西區）1#、8#、9#已經在4月27日開盤，標註為粉紅色；二期即將推出的樓棟包括西區2#、3#、4#和東區11#、12#，標註為綠色。

在琶洲南TOD項目中分為東區和西區，西區為白地，2#（22層）、3#（28層）、4#（43層），包含265㎡、310㎡四至五房戶型。

東區為車輛段上蓋，11#和12#就位於此處，均為19層，包含125㎡、142㎡、210㎡四至五房戶型。

▲東區（蓋板）為圖左側，西區（白地）為圖右側

下面我們看看即將推出的幾個戶型。

310㎡五房戶型在一期已經出現過，所以大家都比較熟悉，雙陽臺，南北對流，主套內有獨立的衣帽間，長輩房有單獨的衛浴空間；整個戶型的開窗率很高，觀景面很大，採光充足。

▲310㎡戶型

下面看看幾個網傳的戶型圖。

125㎡4房2衛，豎廳設計，動靜分明，戶型方正，整體上沒什麼槽點，非常傳統的戶型。

▲125㎡戶型

142㎡四房有兩種戶型，分別為1號戶型和2號戶型，如下圖所示。

1號戶型為南向四開間，有三個房間朝南，還有一個書房；2號戶型為南向三開間，兩個房間朝南，兩個房間朝北。

▲142㎡1號戶型

▲142㎡2號戶型

210㎡4房3衛，豎廳設計，動靜分明，雙陽臺南北對流，其中有兩個臥室帶了衛浴空間。

▲210㎡戶型

265㎡5房3衛，南向四開間，三個房間朝西南，雙陽臺南北對流，採光充足。

▲265㎡戶型

琶洲南TOD一期均價為9.4-13.8萬/㎡，大概是下面這個價格區間：

142㎡三房，均價9.4-10萬/㎡；210㎡四房，均價11-12萬/㎡；265㎡四房，均價12-13萬/㎡；310㎡五房，均價13-13.8萬/㎡。

二期會賣多少？樓主只能預估。

由於二期會有更小的面積125㎡推出，而且是建在蓋板上，如以廣州現時的樓市政策，二期均價基本不會有大的改變，起步價預計不會超過第一期的最低價。其它面積段的價格可以參考一期。

琶洲南TOD案名一直沒公佈，這也是樓主見過最淡定的樓盤了。