首頁>房產>

深圳甲級寫字樓租金連跌五個季度,並且迎來九個新增專案(共11棟寫字樓)入市,新增供應量共計約69.1萬㎡,是2018年同期的3.1倍,亦是本年度內首次迎來新增供應的季度。

全市平均租金環比下跌5.2%,同比下跌10.2%,至人民幣每平方米每月208.3元。

第一:大環境影響,經濟不景氣導致

從2015年開始,準確的說是從2015年股市大跌開始,2015、2016、2017、2018這4年,完全是韭菜的收穫季節,一茬又一茬,直到2019年,大盤一直在3000點左右,說明已經無韭菜可割了。韭菜們都回老家種地去了!!!!

韭菜割完了,又是房地產限炒、金融暴雷。。。以前賺快錢的方式都被卡死了。

接下來就是,你該離開這裡了。

第二:淘汰低端產能

在深圳的人都有一個很明顯的感覺,街道上、商超裡的人越來越少,最直觀的感受就是2017年是個節點年,以前的東門、華強北別說節假日,就是平時都可以用人山人海來形容,而現在的東門和華強北門可羅雀。這都是淘汰低端產能的結果,首先是工廠搬遷,帶走了大批人量,還有跟隨的家庭成員。

第三:高房價

這些年二三線城市發展迅速,很多方面已經不遜於色深圳,而且生活成本、教育成本等比較合理,當地政府也有相應的人才支援,所以,回家創業或找工作也是一個重要原因。

第四:高地價

這基本針對於大型用人企業,典型的就是華為,華為將研發和製造團隊全部遷到東莞的華為基地,這完全是帶走了一個持續的人才流量,這樣的企業不僅是交稅大戶,也是一箇中高階重要的消費群體,東莞可謂是撿到一個寶貝。除此之外,還有很多這樣的大型企業外遷出深圳。

第五:移民城

大家對深圳的定位就是一座移民城,吸引人來的原因說到實質就是政策,早些年吸引外資、吸引港資、吸引內地人才,無一不是政策帶來的效益。但是,落葉歸根在國人心裡根深蒂固,如果來深圳的人才無法落地,深圳也只是一個“人流的緩衝池子”。當二三線城市開始逐步壯大,相比較,深圳的優勢也不再那麼明顯或吸引人,那麼這個緩衝池子裡的人數量會越來越少,也預示著,深圳出現瓶頸就出現了。

最後回答,為什麼深圳辦公樓的空置率比其他三個一線城市都要高呢?

答:其他三個原住民多

  • 為什麼有人會想花5萬/月,去租奧邸國際?
  • 阿里京東雙十一要賣樓,攜16000套特價房會攪動樓市嗎?