最近筆者發現自己所在的城市，每個售樓部的人都要比以前減少很多，這背後的經濟業績等也會出現較低的局面。

事實上，8月，9月房地產市場依舊保持低迷的局面。

在過去的時候，一些房地產的負責人對於上下半年的計劃都做了很多，比如上半年會制定衝量的任務，而下半年業績持續增長等。但是今年下半年似乎所有的房地產企業的業績都比較冷，而且這種情況還在繼續下去。

如今隨著“金九銀十”，傳說中的銷售旺季的到來，房地產的所有企業都會在這兩個月做大量的工作，不僅會提高供貨的力度，而且還希望擺脫持續低迷的局面，可是隨著各地的市場不同，地區不同，享受這種紅利的大多數還是一二線城市，其他城市可能依然會繼續低迷情況，甚至會採取降價銷售。

可是這個形勢開發商只要選擇降價，那麼大家相信房子會繼續跌，而房子越跌越賣不動，人的慾望是無止境的，怎麼跌，他都會相信，會再跌。

使人做出決定的，往往不是現實當下的需要，而是看不到預期，就像當時房子熱度高的時候一樣，那時候買，是因為預期會漲，這個時候不買，是因為預期之後還會跌，跟眼前需不需要住，錢包裡的錢夠不夠沒有關係。從以前的買不起，變成了現在的不敢買，買不起可以去借錢，不敢買，卻是連買的動機都沒有了。

近期，國家“只住不炒”的調控理念，起了很大的作用，貸款審批的嚴格，二手房交易的限制，使人對未來房價產生了悲觀的預期，現在中介生意難做，一個月也成交不了一套房子，於五年前相比差之千里。現在的二手房交易市場冷清，房源不斷增加，就沒人要。

而剛需也已經不在了。前些年是80後的要結婚買房，現在80後41歲，最小的也31歲誰還買房。90後結婚早幾年父母都給買了結婚，根本不需要90後買房，所以房子基本沒人要。

現在還不是最難賣的時候。真正決定價格的是交易數量（成交量）決定價格。現在有價無市，待賣的房子太多，真買房的人越來越少。空置房越來越多。等到一二線城市每個城幾十萬到幾百萬套各種空置房（包括一手房和二手房。）大拋售的時候，房子更難賣。

現在一些炒房人已經破產，他炒的那些房被銀行和法院查封拍賣，而“法拍房”卻開始多了起來，進一步壓縮房地產市場。

房子也是個商品，市場決定商品的價格。房價這一波的上漲，歷時2年以上了，也該步入休整期了。大家都有種意識，就是買漲不買跌。上漲期結束了，總要觀望一下，看看兩個月後價格，是不是還能穩住的。

估計今年房子都比較難賣的，特別是有明顯降價的地方。

如果到年底，價格穩不住，反而是有日趨下跌的跡象，明年會不會步入降價期也未必不可能。

房子是大件，價值高達幾十萬，覺得好賣才是件很有意思的事情。