房地產這個盤子實在是太大了，大到誰都忽視不了它。

早年網際網路領域的群雄逐鹿逐漸演變成現在的南北對抗，阿里與騰訊這兩個老對手在國民消費領域的全面競爭，其他網際網路企業只能被迫站隊，這回輪到房地產了。

不同於其他被網際網路浪潮迅速改造的消費領域，房地產一直屬於相對傳統的行業，即使近些年有了所謂VR看房、網上售樓部等網際網路產品，但其交易核心依舊線上下。

同時，在衣食住行等國民消費領域，"住"這個方面的盤子實在太大了。就像易居CEO丁祖昱在自己公眾號裡說的："這個市場太廣闊了。"資料顯示，2019年全國商品房銷售金額約16萬億人民幣。

7月31日，易居中國宣佈將攜手阿里巴巴，在線上線下房產交易、數字營銷和交易後相關服務等領域開展深度合作。而六天前，騰訊投資的貝殼找房正是赴美IPO。

在這個新賽道上，兩個老對手又要開始新的對決了。

買房不要錢？

阿里和騰訊的競爭有多激烈？翻翻你手機裡裝的軟體就知道了。

支付寶和微信支付、美團和餓了麼、淘寶和京東等等，在直接面向消費者的領域之外，人工智慧領域、新能源汽車領域、線下零售領域等等同樣有騰訊和阿里的身影。

可以說，阿里與騰訊方方面面的競爭都在包圍著我們的生活。自然，房地產不可避免地成為兩個巨頭爭霸的下一個戰場。

想必有人問，為什麼房地產領域不能自己成長出一個巨頭，就像現在的滴滴一家獨大呢？

我很遺憾地告訴你：滴滴是國內罕見的阿里和騰訊共同投資持股的公司，所以它才能一家獨大。

前幾年，背靠阿里的快的打車與背靠騰訊的滴滴打車爆發了"世紀補貼大戰"，想必有些朋友還記得當時打車不要錢的愉快時光。

兩家公司每天燒幾千萬用於爭奪市場份額，直到雙方補貼數十億後才偃旗息鼓，最終實現合併。原因也簡單，實在是太燒錢了！

其實，我還是很期待阿里與騰訊在房地產領域的對決，想想曾經吃外賣不要錢、打車不要錢、騎車不要錢的時光，買房子不要錢堪稱是最大的誘惑！

對標貝殼，阿里+易居=？

阿里+易居未來是什麼樣子，我們看看現在的貝殼或許可以窺見一二。

在阿里和易居宣佈戰略合作的六天前，7月24日，貝殼找房正式向美國紐交所遞交IPO申請，成為截至目前中國企業2020年度最大規模的赴美IPO專案。

招股書顯示，貝殼2019年GTV（成交總額）達到2.13萬億人民幣。招股書中還顯示："貝殼是中國最大的房產交易和服務平臺，以及中國第二大商業平臺。"

這裡面有多少美化的成分，我們暫且不提。但貝殼這兩年的表現確實令人側目，甚至有《貝殼之惡》這樣的文章出現。

這說明什麼？說明貝殼不是個好公司？大錯特錯，這恰恰說明貝殼的業績不是吹出來的，而是真的從很多人手裡搶走了蛋糕。

貝殼背後還有資本的加持，招股書顯示，騰訊相關方持有貝殼12.3%的股權，為貝殼第二大股東。

大家可以仔細看看微信支付介面的九宮格，上面全是騰訊的核心合作伙伴，貝殼找房正是其中之一，貝殼找房擁有幾乎是全中國最大的流量入口，所以貝殼敢估值200億美元。

那麼阿里和易居共建的新平臺呢？

與貝殼肩並肩並不是很難想象的事情，貝殼的2.13萬億不過是房產交易中的一小部分，還有足夠的空間供新平臺成長。如果阿里和易居真的能夠做成，那麼房地產市場的格局也將產生天翻地覆的變化。

貝殼真正的"惡"

易居與貝殼的戰場會在哪？答案是新房市場。

貝殼以左暉的鏈家為基礎，是以二手房中介起家，2.13萬億的GTV仍然是以二手房交易為主。但近些年開始貝殼進入新房渠道領域，而且速度很快。2019年，貝殼找房的新房業務營收佔比首次超過40%，逼近存量房業務。2020年一季度，貝殼新房業務的營收首次超過存量房業務。

這就是赤裸裸地在搶奪他人的蛋糕，去年的分銷大戰不僅搶了傳統代理的蛋糕，也搶了很多房產媒體的蛋糕，所以它不被罵就怪了。

而易居恰好就是在新房營銷代理領域的巨頭級企業，是中國最大的地產服務商。再看看易居官網的股東陣容，恆大、萬科、碧桂園地產三巨頭全在，還有融創、旭輝、正榮這些生力軍，不可謂不豪華。

2019年，易居賣了6700億元的房子，總收入91億元，同比增長52.9%。其中，易居的新房代理業務，成銷總面積4333萬㎡，佔去年全國商品房總銷售面積的2.52%。

騰訊加持的貝殼業務觸動了易居的逆鱗，易居自然也不會忍氣吞聲。其實，早在2018年易居赴港上市時，阿里就成為了易居的四大基石投資者之一。

一邊是阿里的老對手，一邊是易居的新隱患，所以這次阿里與易居的合作順理成章。

天下武功，唯快不破

左暉靠著鏈家的基本盤和騰訊加持大舉進攻新房市場，易居和阿里的新平臺必然要保衛自己的固有領地，甚至還想著反攻回去。

畢竟，中國的新房市場未來一定是萎縮的。由於開發用地限制，在北京上海等地，二手房交易已經成為市場主流，這種趨勢也會慢慢擴散到中國更多的城市。

不過，現在新房市場仍是中國房地產市場的主流，新房這個賽道不拿下，也就不存在未來了，貝殼和易居對此都心知肚明。

這場大戰何時開始，就要看阿里和易居的動作有多快了。天下武功，唯快不破，誰更快，誰就能搶到最大的蛋糕。