最近，上海市市規劃資源局虹口區單元規劃草案公佈，要發展北外灘最核心5.1平方公里的中央活動區（簡稱：CAZ），而北外灘地區則在規劃的虹口中央活動區之內。
值得一提的是，在規劃草案中，瑞虹天地被列為官宣三大地區發展中心之一。同時，瑞虹天地太陽宮專案地處商圈腹地，與CAZ僅800米之遙，正蓄勢待發成為虹口北外灘穩固“商業支點”
太陽宮的加入擴充了瑞虹天地的商業版圖，助力瑞虹天地以中央生活區（簡稱：CLD）形態完美對接CAZ，讓商業腹地與中央活動區形成了聯動的共贏局面，為整個虹口北外灘功能升級帶來新的消費體驗。
崛起的北外灘 蓄積強勁勢能
虹口十四五規劃提出，要將虹口北外灘打造成與外灘、陸家嘴錯位聯動，面對全球的城市會客廳。北外灘與外灘、陸家嘴構成了上海發展的“黃金三角”，作為上海市中心唯一一塊可以成片規劃、深度開發的黃金地段。
目前，北外灘已擁有金融企業1600餘家，資產管理規模超過5萬億元，是上海全球資產管理中心和金融科技中心的核心承載區之一。北外灘不光發展傳統產業，全球首個綜合性5G應用展示聯創平臺，5G全球創新港坐落於虹口北外灘核心區域。未來，北外灘將有近百家總部企業入駐，航運產業、金融產業、科技產業、空間環境品質、基礎設施體系、教育醫療配套體系將全部達到國際一流水平。
最近，上海市規劃資源局虹口區單元規劃草案顯示，要發展最核心5.1平方公里的CAZ，北外灘地區就在這規劃的虹口CAZ之內。
在規劃草案中還提出，為了配合CAZ的發展，規劃了三處以商業、辦公、文化、體育、休憩等功能為主的三處地區中心。分別是虹口足球場體育文化體驗中心、瑞虹天地時尚商業休閒中心、沿中環創新中心。值得一提的是，其中由房企瑞安開發的的瑞虹天地，集商業、文化、辦公、等複合功能空間，成為官宣的三大地區核心中心之一，被寫入城市規劃之中。
瑞虹天地成為三大特定政策地區之一，也將承接北外灘源源不斷的功能升級。而瑞虹天地最核心的綜合專案——太陽宮也即將入市，加速虹口北外灘商業功能發展。而北外灘周邊輻射功能也十分強大，幫助虹口區匯入了更多高淨值人才與優質企業資源，也讓與之相隔的瑞虹天地，發揮出更多的商業服務功能。
蓄勢瑞虹天地 助力北外灘升級的新商業支點
除太陽宮外，瑞虹天地其餘几子，月亮灣、星星堂、瑞虹坊已經相繼投入運作多年。而太陽宮專案的落地，也讓瑞虹天地55萬平方米商業版圖即將完成佈局。太陽宮專案將與其它專案交錯並行，相互聯動，完善升級現有的商業體系，使得瑞虹天地形成了365天24小時全維度的城市生活場景，共同支撐起北外灘品質化商業需求。
月亮灣非常具有特色，是上海最早關注音樂業態的專案，類似livehouse、酒吧等受年輕人歡迎的新業態相繼在月亮灣呈現，如今月亮灣已經成為了上海“夜生活”地標之一。而太陽宮的定位完全不同於月亮灣，面對的是更廣泛的品質型消費群體，太陽宮以“品質生活力中心”為理念，開創一個時間與空間、都市與自然、繁華與寧靜、工作與生活、學習與娛樂、消費與體驗的全維度生活場，構建集藝術、文化、自然、生活美學為一體的未來生活圖景。
月亮灣與太陽宮，陰與陽彼此輪轉，日與夜交相輝映，相互相成，共同承接全方位商業服務。
瑞虹坊的體量雖不大，但靠近地鐵和居住區位置便利，重灌開業後升級為“家門口的生活驛站”，定位聚焦服務社群鄰里專案特色，滿足2公里範圍內中高階常住居民的高頻次消費需求，主打便利、親切、舒適的高品質社群型購物中心。
星星堂則關注“兒童成長與親子互動”，主打以兒童教育培訓及體驗為主要特色的情景式親子體驗街區，這一點又能與太陽宮的高品質互動親子商業形態形成補充。
由此，太陽宮、月亮灣、星星堂、瑞虹坊四位一體，各司其職，彼此之間相互交錯與互動。幾者功能互補，自然銜接。瑞虹天地將所有的消費群體覆蓋，既能輻射更遠的區域，又能夠將服務向下落地，做到社群甚至家庭為單位的精細化服務，更好地滿足多層次人群的多樣化需求，打通了整個商業體系，完善整個虹口區商業結構。
據悉，即將上市的太陽宮主打綠色生態、品質生活與社交文化，高舉“活出新光采”的價值主張，打造“品質生活力中心”的旗艦商業。太陽宮室內，1500平方米的室內綠化，種植154個品種、1300株綠植、13株大型喬木，配合室內水景、親水瀑布和步道階梯，營造出一座“都市植物園”，人與自然和諧發展的理念發揮到極致。
計劃2021年亮相的太陽宮，目前已經確定將引入MUJI meal solution supermarket中國首店、國內首家商場內水族館 Hall of the Sun Aqua Park、meland club、星際傳奇、寰映影城 、盧布松LA BOUTIQUE de Joël Robuchon等品牌以助力生活品質的提升。
此外，太陽宮推出的四個“社交主題”更是讓人饒有興趣，四個主題依次針對親子家庭社交、愛寵人士、美食以及健康與運動的生活方式。隨著四個社交導向型創意體驗在空間內落地，社交元素和創新性探索在與北外灘城市會客廳概念相呼應，太陽宮將從人群的需求與生活方式出發，提供更加人性化服務。
以商業參與城市更新 瑞虹天地重新詮釋CAZ與商業的互動
日前，上海800億城市更新基金落地，定向用於投資舊區改造和城市更新專案。此舉被認為是上海發力城市更新，以吸引更多社會資本力量廣泛參與。對於已在上海佈局城市更新專案的房企來說，無疑是一個好訊息。雖然城市更新已被寫入政府工作報告成為市場利好，但資金成本過高成為首要難題，參與者多為資金實力雄厚的國企或規模房企。
瑞安在虹口深耕多年，一直深度參與城市更新，從住宅開發到商業佈局，瑞安以企業一己之力，將當年與城市共發展的藍圖一步步在上海落地。此時，太陽宮的加入助力瑞虹天地成為北外灘CAZ商業腹地，亦成為虹口區城市更新典範，甚至在上海城市更新中也將是成功案例。
瑞安作為老牌港資房企，擁有深厚的商業運作經驗與行業口碑，不僅是一家房地產公司，也是城市的建設者，城市更新的先行者，一直伴隨城市的發展，與一座城共同成長，以開放的眼光去參與城市的建設。
瑞安在虹口布局，最早從瑞虹新城住宅開始，到後來依次投入運營的星星堂、月亮灣、重灌開業的瑞虹坊，以及太陽宮與企業天地超甲A級辦公產品。住宅開發上，初涉內地市場的港資開發商瑞安因政策利好，入局了彼時虹口區，瑞虹新城由此拔地而起。從一期到十期，時間跨度25年，瑞安不斷突破定位，完善發展，各類需求基本能夠在步行範圍內被滿足，實現從小區到社群的完美蛻變。
在辦公空間上，瑞安房地產時隔8年後再次打造全新企業天地系產品“瑞虹企業天地”，目前已獲得LEED金級和WELL金級雙重預認證。瑞虹企業天地提出以“理想有溫度”為核心理念，承襲了原有高標準的超甲A級品質，致力於為入駐企業和白領提供生態環保、健康舒適的辦公環境。並引入1800㎡WORKX SOCIAL商務空間，從而滿足空間使用者的日常商務及社交需求。不僅如此，專案位於軌交4號線上蓋，擁享“兩環三隧五軌交”立體交通，實現高效出行。瑞虹企業天地預計今年8月將正式竣工交付，未來還將透過企業聚集、產業研究、生態合作、場景開放和人才引進助力新虹口數字產業化升級和發展，並將全面帶動新虹口的辦公能級，成為北外灘商務辦公的全新標杆。
在商業開發上，定位為“便民生活驛站”底層商鋪瑞虹坊與主打社群兒童教育的星星堂應運而生，2016年，上海“夜生活”地標之一月亮灣隨即開業，也為未來瑞虹天地商業多元化進行了功能鋪墊。
在2021年，為了服務更加多元的消費需求，倍受矚目的太陽宮購物中心即將亮相，一站式超區域型多元化綜合體即將呈現。星星堂、瑞虹坊、月亮灣不僅從面積和功能上與太陽宮形成補充。更重要的是，透過太陽宮這個核心商業體，將月亮灣與企業天地進行物理連線，打通了人流、商務流、資訊流，甚至將閉環中每一個功能環節進行放大啟用。
梳理瑞虹天地發展的脈絡，也是一座城發展的脈絡。瑞安的規劃不僅只滿足業主未來生活構造，更注重人本理念與城市開發精耕細作，同時也將自己的專案融入城市建設、板塊規劃整合。
未來的瑞虹天地商業更是寫入城市規劃配套之中，將商業融入城市更新的脈絡。相信隨著太陽宮入市，瑞虹天地將會大放光彩，期待瑞安獻給城市的下一個出彩作品。