日前，香江集團成都專案二期取得施工許可，將停滯數年的香江CBD重新推向前臺。

作為曾開發過錦繡香江系列的老牌房企，此次專案取得施工許可對於香江集團來說頗具現實意義。

11年前低價購地如今要修17棟18層塔樓

根據施工平面圖所示，專案佔地約92畝，建築總面積約18.36萬㎡，其中計容建面約11.86萬㎡，容積率為1.9。按照規劃將修建17棟18層高層建築，共開發1201套住宅，其中60—90㎡戶型324戶，90—144㎡戶型877戶。

△專案總平圖

資料顯示，地塊實際上由2010年香江集團以總價9238.5萬元，約合樓面價779元/㎡競得，為位於新都新繁鎮的成都傢俱產業園的配套住宅地塊，規劃案名為錦繡香江二期。

地塊南側為列維士路，東側為已經於2014年建成的錦繡香江一期，不過該專案銷售情況並不理想，據中指院資料顯示，直到2020年7年仍然有房屋在進行銷售備案。目前該專案二手房在售均價僅為6881元/㎡。

由於專案所處的非成都主流開發板塊，專案未來銷售前景及售價均暫不明晰。不過，專案的重新啟動對於操盤方—香江集團來說頗具現實意義。

曾開發錦繡香江等名盤如今地產開發停滯多年經查，專案實為香江集團旗下“明星”專案——錦繡香江在成都的複製。

資料顯示，香江集團在上世紀90年代起步於深圳金海馬家居，2000年起涉足房地產，在廣東本地先後開發了錦繡香江、翡翠綠洲等高階名盤。

2003年，香江集團完成了對上市公司山東臨工的收購(後者更名“香江控股”)，開啟其全國化佈局的步伐。此後，以錦繡香江和翡翠綠洲為藍本的大型“生態休閒社群”開始在武漢、株洲、天津等多個城市大量複製。其中，在天津京津新城香江錦繡花園規模甚至達到了2300畝。

對於公司的發展，香江集團曾做過這樣一番宏圖規劃，即力爭在2009-2014年5年間將香江地產打造成為全國知名的中高階地產。

然而從2011年起，香江集團開始著手商貿物流地產佈局，集團主業地產開發隨後陷入停滯。資料顯示，這之後除2013年以16.3億摘得深圳前海T102-0245地塊外，此後香江集團鮮有新增專案。

甚至於此前被給予厚望的天津香江錦繡花園專案也成為了劉志強和翟美卿夫婦（香江集團實際控制人）資本運作的棋子。2017年底香江控股從控股股東南方香江集團（劉翟夫婦家族控制）手中斥資25億元現金收購三家天津公司森島寶地、森島鴻盈和森島置業（即天津香江錦繡花園的三個專案公司），幾乎掏空上市公司，引得監管方、中小股東、媒體的一遍質疑。

整體而言，在經歷業務轉型後，香江集團的地產開發已經停滯多年，僅遺留部分前期儲備專案。

成都儲備開發建面37萬㎡一級土地開發何時回本？

在成都，早在2007年香江集團便開始進行成都傢俱產業園專案一級土地開發平整業務，並於2007—2011年陸續完成區域的土地平整業務。

期間於區域建成成都香江家居CBD，並於2011年正式開業。該專案曾被成都市政府授予“成都市重大產業化專案”、“廣東傢俱外銷轉內銷西南基地”、“成都中調規劃傢俱行業承接地”等稱號。

△香江家居CBD效果圖

根據香江2018年報顯示，香江控股在成都儲備的規劃建築面積達到37萬㎡，扣除錦繡香江2期的18.36萬㎡，仍然有約18.6萬㎡的待開發面積，其中大部分即香江家居CBD後續開發。

同時，根據香江集團與新都區簽訂的投資協議書，在一級土地整理投入的4.51億成本及利潤，將在成都傢俱產業園專案相關地塊轉讓後獲得收益。由於成都傢俱產業園商業比例過重，新都區在2010年便暫停了該區域土地出讓工作。

好在2018年10月，新都區公佈了《新都區傢俱產業園控制性詳細規劃（第2.1.0版）東區用地控規修改方案公告版》對區域進行了調規，調低了區域商業比例，增加了住宅、配套比例。