近幾年來，調控力度一直在不斷地加大，房地產行業也已經迎來了轉折。對於前幾年來說，很多人都不相信房價會下跌，因為房價的上漲速度非常迅速，即使出現下跌後，也能很快就上漲，而且上漲速度更為誇張。也正是因此，很多人都堅信房價不會下跌，所以將自己的積蓄都投入到房地產行業當中，選擇買房。
對於那些買房過早的人來說，確實賺得盆滿缽滿。但對於近幾年買房投資的人來說，卻出現了有賺有賠的局面，可以說在調控政策不斷收緊的情況下，投資房產的風險要比以往大很多。而且對於現在來說，我國的城鎮人均住房面積已經達到了40平方米，96%的城鎮家庭都擁有了自己的房子，而且擁有兩套房的城鎮家庭佔比31.0%，擁有三套房及以上的佔比10.5%，戶均擁房1.5套。從這當中，我們可以看出，現在的房子已經足夠居住了，而且還出現了住宅過剩的局面。
而對於調控政策來說，是想讓房子迴歸居住屬性，讓房價回到合理的水平。所以出臺的政策也是為了把炒房客擠出房地產行業，減少人們買房投資的行為。所以對於現在來說，閉著眼買房的時代已經結束了，如果買房投資的話，需要承擔很大的風險，甚至有可能會被房子套牢，導致血本無歸。
為什麼會這樣說呢？我們來分析一些這些年來樓市的變化，對於幾年前，尤其是對於2016年來說，更是房價的高峰。但有些城市的房價不過是虛高而已，並沒有經濟和人口能夠支撐高昂的房價。在2016年調控政策出臺後，一些城市虛高的房價就支撐不住了，開始出現了下跌趨勢，這也是代表著樓市進入到了平穩階段。而對於現在來說，我國住宅已經過剩，如果選擇的房子居住體驗不好的話，想要轉手都是非常困難的事情。
所以對於現在買房來說，如果稍有不慎，就會變成高位接盤。對於自住的家庭來說，就算房價高一些也無所謂，但要是居住體驗不好的話，真的會後悔。因此，筆者對於今明兩年打算買房的家庭，準備了4條“忠告”，還是非常實用的，打算買房的家庭可以瞭解一下。
要根據自己的經濟實力買房
對於購房者來說，在買房的時候，都想要選擇一個面積比較大的房子，這樣的話，居住起來也會比較舒適。但對於現在的房價來說，還是比較高昂的。大多數購房者的資金都是有限的，在自己經濟承受範圍內的房子比較少。有些購房者在買房時，腦子一熱就選擇了一個面積較大的房子，想著居住起來比較舒適，而且以後也不用換房了。但對於這樣房子來說，已經超出了他的承受範圍。
如果買的房子超出了自己的承受範圍，自己每個月的收入都用來還房貸了，而且每個月的日常開銷也是一筆不小的支出。這就導致自己每個月的收入還完房貸後，還不夠自己的日常開銷。就算能夠滿足自己的日常開銷，也攢不下多少積蓄。這就導致遇到急事的時候，根本就拿不出錢，到最後只能選擇斷供棄房。這樣的話，自己可謂是財房兩空。
儘量選現房，如果要選期房的話，優先選擇品牌房企
對於今年來說，“三條紅線”、“限貸令”等調控政策已經開始實施，這兩個政策就相當於從“需求”、“供給”兩個方面限制了房企的資金，導致現在房企要是想要資金的話，只能透過買房，來從購房者手中回籠資金。這就導致很多房企的資金鍊受到了影響，出現資金鍊緊張的問題。
而如果到最後資金運轉不周，導致資金鍊斷裂的話，就意味著這個房企破產了，而選擇購買這個房企樓盤的購房者，買的房子就成了爛尾樓。房子一旦爛尾後，想要再交房也不知道是什麼時候了，如果沒有房企願意接盤的話，這個樓盤就一直是爛尾樓。而對於購房者來說，就需要一邊租房，一邊等有人接盤爛尾樓，租金和房貸的雙重壓力下，導致購房者生活質量也會受到影響。所以在買房的時候，儘量選擇現房。就算要選擇期房，也要選擇那些大品牌房企的樓盤，至少不用擔心爛尾的問題。
經濟實力寬裕的話，能選毛坯房就不要選精裝修
大家在買房的時候，都會遇到精裝修房，在毛坯房和精裝修房面前，你們是如何選擇的呢？對於一些資金實力不足的購房者來說，可能會選擇精裝修房。因為對於精裝修房來說，裝修方面的費用要比毛坯房裝修便宜很多。所以精裝修房也就成為了很多人的選擇，但對於精裝修房來說，為什麼裝修費用會這麼便宜呢？而且開發商也是要從中獲利的，大家有沒有考慮過這一點。
所以看似精裝修房是非常不錯的，直接可以拎包入住，但實際上，精裝修房的質量真的沒辦法保障。這幾年來，精裝修房出現質量問題的事情，也不在少數。而購房者交房後，發現裝修質量問題，想要找開發商解決，卻被一直推脫，導致到最後還是購房者自己出錢解決裝修問題。這樣的話，比起毛坯房裝修開支還要大，要將原本的裝修拆掉後，再重新裝修。所以對於資金實力寬裕的購房者，儘量選擇毛坯房，自己找裝修公司裝修，質量方面有所保障。
不要選擇周邊設施不完善的遠郊房
對於現在來說，市區的房價還是比較高昂的，這就導致一些經濟實力不足的購房者，選擇購買了遠郊的房子，因為對於遠郊來說，房價要比市區便宜很多。但對於遠郊的房子來說，缺點也比較明顯，那就是周邊設施不太完善。對於人們來說，想要有一個良好的居住體驗，那就離不開周邊設施。而對於遠郊來說，城市還沒有發展到這個地方，導致小區附近很多都是荒地，並沒有開發，周邊設施也不完善。
如果想要逛街或者是去醫院的話，都需要跑到市區。而且對於在市區當中上班的人來說，每天從遠郊趕到市區去上班，再從市區趕回遠郊，也是非常浪費時間的事情。最主要的是，有些遠郊的小區，附近並沒有地鐵站，只有公交站，這就意味著只能先做公交都到市區，再從市區坐地鐵到達公司。一兩次還能忍受，長期如此的話，誰也扛不住這樣的上班方式，導致自己生活質量也會變差。
對於這4點“忠告”而言，你有何看法呢？