從古至今，房子始終扮演著舉足輕重的角色，對於老一輩人來說，買房是人生奮鬥的終極目標，即使是花費所有積蓄，能夠擁有屬於自己一套房子也是值得的。而對於年輕人來說，房子似乎開始和結婚、工作、成家立業掛鉤，甚至有的家庭明確表示結婚前必須買房。本質上來說從父母角度而言，每個人都希望自己的子女能過上好日子，但又迴歸現實，能靠自己能力買房的人又有多少呢？到頭來購房途徑也只剩下六個錢包買房了。據公開資料顯示，在過去20年時間裡，全國房價從最初的的2000元左右上漲至如今的9980元每平方米，其中北京、上海、深圳、廈門等熱點城市，漲幅接近10倍也是意料之中的事情，更不用說深圳南山區、上海黃浦江、北京二環等城中心地區。

客觀來講，即使樓市一路高歌，但並不代表高層對房地產經濟不會進行監管，相反近些年市場格局出現微妙變化。例如2019年全國調控次數累計突破600餘次，即使低迷一個季度的2020年照樣高達400餘次，如果要將政策定位細化，無非在於4點：遏制房價過快上漲、打擊炒房風氣、加大新房供給、防範金融風險。若將效應迴歸市場，那就是越來越多的城市房價漲幅收窄，而對於一些產業結構單薄的城市來說，房價開始回到1年前。

而在另一邊有一則資料值得大家關注，那就是截止2020年底，全國100城新建商品住宅庫存總量為51971萬平方米，同比增長7.5%，且年內呈現逐月攀升趨勢。僅從這赤裸裸的資料來看，說白了現在的房子較以往很難賣出去，這一點在冷清清的中介、售樓處得到淋淋盡致的體現。

至於2021年樓市到底會如何發展？我只能說恭喜還沒有買房的人，最近市場動作不斷，高層下達新規，給短期內格局走向打下紮實的基礎。例如2月份市場極其火熱的深圳、東莞、杭州等地陸續出臺新政，對此住建部相關負責人親自督導各地房地產行情。尤其是在3月3日2大城市再次調控加碼，杭州針對法拍房限購，嚴查信貸資源流向，上海針對優先購房政策的住宅實施在備案滿5年後方可轉讓。而接下來3月15日，嘉興市再次出臺限購政策，外地人限購1套，限售範圍擴大至全市，鼓勵高階人才購房。作為環上海的重要城市，無疑是給調控格局加上補丁。

由此可見，我只能說看不到支撐房價上漲的潛在因素，相反調控處處加碼使得市場預期發生本質改變。換句話來說，房價走平即虧錢，在市場橫盤、交易週期拉長的背景下，越來越多的持房者開始感到焦慮，特別是手上有三四線城市房子的人，當下房子根本都賣不出去，更不用說所謂的一廂情願快速止損。事實上對於這一點，購房者內心也開始捉摸不透，當下究竟是不是買房最佳時機，在多地市場降溫的局面下，買漲不買跌的傳統觀念顯然不再適用，更多的是是從住房本質需求出發。

平心而論，剛需群體並不需要過度抬高槓杆買房，結合市場格局來看，明年起，住房或將“這樣”解決：一是租賃市場備受關注，這一點不僅僅侷限於法律法規，更多的是令人矚目的“房東稅”正在積極落地中，2021年雲南省率先展開攻勢，明確表示從2021年1月1日起，雲南省範圍內自有房屋或者租入房屋出租給承租人的，都要按照“財產租賃所得”，來繳納個人所所得稅，這類稅最低10%，最高20%；二是供房體系的改革有可能成為今年的亮點，其中公租房、限價房等特殊成為成為一二線城市市場的重要組成部分，其中北京針對學區房進行學位劃分等創新模式弱化學區房的影響力，這就是一個彎道超車。

總的來說，如果你是高階人才，我只能說在各地人才政策影響下，想要真正落戶買房並不是一件難事。如果你是城市剛需群體，憑藉早早入場也有一定機會選上公租房等方式。本質上來說，最關鍵的一點就是當租購同權時，又有誰願意主動揹負房貸呢？這是一個值得深思的問題。