2021年開年以來，市區土地市場再現“搶地熱”！春節前濱海金海園區C-10地塊、甌海中心南單元F-01b地塊、小南門舊城E-30b地塊、永強龍水單元YB-04-I-14地塊紛紛遭到十餘家房企哄搶，火速達到封頂價，而後又在投報配套用房面積上展開激烈角逐！
而節後，各大房開的“搶地大戰”又在甌江口新區打響了第一槍。
13月3日，甌江口新區兩宗緊鄰的商住宅地C-02c地塊、C-01d-2地塊相繼出讓。
綠地豪擲21.055億元連下兩地！
先是半島起步區C-02c地塊，吸引了金地商置、金茂、國鴻、綠地、龍光、榮安、眾安、凱迪、融信、大誠、旭輝、建杭等12家房開參拍。僅過去半小時，直接達到封頂價，最終經過94輪競價，綠地以封頂價14.63億元+10000㎡政策性用房競得半島起步區近130畝的C-02c地塊，成交樓面價6567元/㎡，溢價率30%。
下午，綠地再以封頂價6.755億元+7800㎡政策性用房競得C-01d-2地塊，溢價率29.8 %，成交樓面價6489元/㎡。
半島起步區C-02c地塊、C-01d-2地塊情況一覽表
由甌江口新區這兩宗土拍情況可見，春節過後，市區土地市場勢頭生猛依舊，各區拍地直逼封頂價，溢價率屢破30%，打破板塊內配建用房面積記錄，更是不足為奇！
如果說，春節前市區土拍市場的“搶地”風向是從“新區”轉向“老區”，那麼節後就是打道回府，“新區”和“老區”都要雨露均霑，總之開發商求地心切，不惜“白乾”也要搶地。
2聚焦這兩宗“雙子星+巨無霸”地塊所在區位——甌江口新區。
由於板塊利好訊息不斷，該區成2020年拍地大熱板塊，供應量居4個市轄區之首。地塊集中於2—4月出讓，一貫為超百畝大地，群聚在S1線甌江口站和甌華站兩側。
而甌江口地價也在一路看漲。2017年8月初，甌江口新區第一宗地塊——甌江國際新城（C-03a、C-03e地塊）出讓時，拿地樓面價僅約1960元/㎡。而甌江口新區2021年首發的這兩宗相鄰地塊，破天荒進入“6000+”時代，政策性住房破萬方大關！
甌江口新區2020-2021年地塊出讓一覽表
按照當前樓盤裝修造價標準，預計兩宗地塊未來專案均價將達到1.6+萬/㎡以上。
原本打著市區商品房“價格窪地”&“投資高地”旗號的甌江口，將來售價可能要逼近龍灣科技城2020年的均價，一時間看呆眾人。
再來對比市區其他市轄區的地價，就能更加直觀的看出今年市區地價一路飛漲，勢不可擋！
3從今年市區其餘四大板塊的拍地情況，以及2020-2021年各區成交樓面價的變化趨勢，就能知道今年地價到底有多貴！
濱海——金海園區
今年1月21日，濱海金海園區C-10地塊（佔地約176.94畝）正式出讓，經歷了299輪激烈報價，最終，“新城控股”以封頂樓面價6506元/㎡+54600㎡政策性用房競得，溢價率30.11%，市區土拍熱度由此燃爆。
經開、空港2020-2021年地塊出讓一覽表
要知道，去年濱海的地價一直徘徊在“5000+元/㎡”，今年不但樓面價輕鬆破六千，政策性住房面積也被新城以54600㎡再度重新整理，打破去年12月9日由萬科創下市區地塊配建政策性住房最大面積紀錄！
龍灣土拍大戰硝煙四起，科技城板塊豈能倖免？這股熱火繼續蔓延至科技城板塊。
龍灣——科技城
2月4日，永強北片區龍水單元YB-04-I-14地塊迎來了出讓。此次競拍又是吸引了榮安、碧桂園、龍光、中梁、保利、國鴻、綠城、眾安、旭輝、金地、景瑞、天陽、弘陽、新力、卓越、正榮、永嘉宏錦等19家房企參與競拍，參拍企業再創新高！
僅過2分鐘，價格直接到達封頂價，最終“龍光”以6.06億元+18000㎡政策性用房競得，成交樓面價8749元/㎡，溢價率30%。原來今年開發商“囤地”目標也不僅僅侷限於百畝大地，這宗約36.98畝的中小型地塊，也有市場。
龍灣中心區板塊2020-2021年地塊出讓一覽表
科技城這兩年地價穩在8-10k/㎡,由於地塊限價，因此今年這宗地塊在配套用房面積上爭搶厲害。整個地塊建面約為6.92萬方，而配套用房面積就已經達到1.8萬方，再加上專案除了商住之外，還有一部分房源用作安置房，商品房和安置房的比例約為5:2，這個因素大機率會對專案定價造成一定影響。
甌海——中心區
1月28日，甌海中心南單元F-01b地塊（佔地約156畝）出讓，吸引了16家房企前來競拍，鏖戰470輪，歷時8小時，最終“廈門建發”豪擲45億拿地，以封頂樓面價15607元/㎡+76200㎡政策性用房競得該地塊，溢價率30%，創甌海中心區樓面價新高！
3月10日，甌海中心區站前單元佔地約133.79畝，C-17地塊位迎來出讓，最終經過175輪鏖戰，萬科以封頂樓面價約6985元/㎡+21400㎡政策性用房競得該地塊，甌海高鐵新城板塊又是身價飛漲。
甌海中心區塊拍地熱度未消，鹿城核芯區地塊又遭哄搶！無論從參拍房開數還是報價輪數，都賽出新高度。
鹿城——核芯區
2月1日出讓的小南門舊城E-30b地塊，再度引來18家房企哄搶。僅5分鐘就拍到了封頂價，歷經161輪的漫長競價，“廈門建發”又以封頂樓面價15939元/㎡+33400㎡政策性用房競得該地塊，溢價率30%。
鹿城核芯區2020-2021年地塊出讓一覽表
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出讓時間 |
專案名稱 |
成交樓面價（元/㎡） |
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2020.1 |
眾安·順源裡 |
13218 +配建10800㎡ |
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2020.4 |
陽光城招商·檀境 |
20887 |
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2020.10 |
中海·吳橋地塊 |
20796+配建5000㎡ |
2021.2 |
建發·小南門舊城E-30b地塊 |
15939+配建33400㎡ 從鹿城大南門一帶2020-2021地塊拍地情況來看，鹿城老城地價儘管漲幅不大，但在政策性住房的配建面積上可謂下足功夫，今年出讓的E-30b地塊的政策性住房的配建面積竟然達到“3萬方+”！ 看完這6宗土拍，此時我們已經能大致瞭解今年市區地價情況：市區各大板塊地價穩步攀升，樓面價封頂已不足為奇，競配住房面積破萬方才夠看。市區地價漲幅驚人，未來專案售價也很有可能水漲船高。 4當前市區樓盤銷售出現明顯分化，好的樓盤幾乎開盤即大賣，加推更是“一路長虹”；差的樓盤即使加推、交付在即，老盤還是賣得很痛苦……即使是同地段、同期的不同樓盤，在去化上也是大相徑庭。 現在許多樓盤一手房源都賣的艱難，何時才會輪到二手房源“身價大漲”。在整個市區土地市場火爆形勢下，新生樓盤橫空出世，購房市場真的能吞吐這麼多房源，照單全收？ 根據溫州市自然資源規劃局今年釋出的讀地手冊來看，今年的供應量跟去年相差無幾，預計下半年各大板塊會有大量新房持續供應。因此，廣大購房者更要貨比三家，分析各大板塊的升值潛力和庫存消化能力，才能知曉將來二手房是否還有市場！
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