進入3月份以來，不少新盤接連亮相，公佈案名、設立展廳、公開售樓處，從剛需到改善，樓市源源不斷地注入新鮮血液，買房人的選擇也越來越多。

此前，我們介紹過位於江寧大學城的新盤情況，其實江寧上秦淮和正方新城兩個區域，也有新成員接連報到，今天我們就來看一下芳原和山語春風兩盤的情況吧。

上 秦 淮——芳 原

3月6日，僅公開城市展廳的上秦淮G81地塊召開專案釋出會，正式公佈案名為芳原，專案由美的、金茂聯合開發，開發商透露預計在5月會公開售樓處。

芳原位於江寧上秦淮，北側緊靠待加推的融信秦尚棲庭，該專案地塊在去年的11月2日，觸頂後被孔雀城搖中，其樓面價21309元/㎡，毛坯房銷售限價32800元/㎡，成為上秦淮“新地王”。

原本專案宣佈將由孔雀城、美的、金茂3家開發商共同開發，但在隨後的訊息釋放中，拿地方孔雀城宣佈“退群”，最終由美的、金茂接盤。

雖然經歷了“易主”風波，但專案最終順利亮相。根據最新規劃，專案打造的是低密度的疊墅和洋房產品，共22棟，戶型面積段約105-140㎡，大機率將會成為上秦淮首個基礎裝修+升級包模式上市的樓盤。以毛坯限價3.28萬/㎡+2000元/㎡左右的升級包計算（以開發商最終公示為主），芳原未來的銷售價格預計價格在3.5萬/㎡左右。

目前區域內有新房源的僅葛洲壩融創紫郡府（少量疊墅）和融信秦尚棲庭兩盤，從產品來看，秦尚棲庭打造的是低密度多層洋房，精裝均價在33221元/㎡。而同樣是低密度洋房，但芳原作為高地價專案，未來上市或將重新整理區域內的房價。

隨著前幾年銀城、葛洲壩、五礦等房企的入駐，上秦淮板塊逐漸向改善靠攏，碧桂園泊雲間、五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創紫郡府、銀城旭輝鉑悅源墅多個樓盤聚集。加上地鐵3號線秣周東路站，砂之船奧特萊斯、未來科技城小學（遊小分校），華誼兄弟電影小鎮、南京未來科技城等配套的逐漸落地，上秦淮溼地公園邊上的熱鬧越來越明顯，這也意味著區域內可開發的土地越來越少，在邁進開盤搖號行列之後，上秦淮新盤的動態還是非常令人關注的。

正 方 新 城——山 語 春 風

同樣在3月6日，正方新城的山語春風正式公開樣板間，這個在春節前就已經公開售樓處的專案，在公開樣板間時正式確定“加包入市”，並公示了升級精裝包的標準。並計劃最快3月份首開，此前放風價為精裝2.3萬/㎡。

山語春風升級精裝包標準

山語春風位於江蘇軟體園附近，中交&路勁在2020年7月10日拿下專案地塊，樓面價11334元/㎡，毛坯房最高限價20600元/㎡。根據規劃，專案擬建18棟24-27層高層住宅，由路勁負責操盤，打造的是路勁地產旗下的“山語系”產品，涵蓋剛需和部分剛改，比較契合區域內年輕剛需購房者的置業需要。

雖然並未確定學區，但專案的位置在2020年剛開學的拉小分校的施教區內，置業顧問也表示“大機率會以就近原則確定學區”。

目前周邊在售專案較少，聯發雲啟精裝均價23540元/㎡，榮盛雋峰雅苑尚有少量房源在售，均價20603元/㎡—22969元/㎡，德信星宸於本週一（3.8）領取首開銷許，均價21752元/㎡，將於近期開盤。

除了山語春風之外，今年2月25日，正方新城還成功出讓一幅住宅地塊——正方新城G03地塊，觸頂搖號後，被旭輝拿下，成交總價15.3億元，成交樓面價13200元/㎡，毛坯房銷售限價24100元/㎡，重新整理了區域內的最高毛坯房銷售限價。

雖然總價200萬以內就能置業正方新城，比較契合整個區域內的剛需置業需求，但目前區域內的配套相對來說還較為薄弱，且在主城周邊多個板塊中也並不算亮眼，可若是剛需買房想要趁早上車，以目前的現狀來看，正方新城倒也是個可以考慮的區域。