房貸利率新政正式落地

今天是央行房貸利率新政落地的第二天！

根據人民銀行的公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

首套房貸款利率不得低於LPR，二套房不得低於LPR+60個基點。

關於針對此房貸利率新政的詳解，☜☜大家可以看看院長之前的一篇文章。

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房貸利率是升還是降？

根據最新訊息，以9月20日LPR4.85%計算，各個城市的銀行根據新規定也制定好了加點的利率方案，並從10月8日開始正式執行。

目前看來，大多數城市的房貸利率，基本沒有放鬆的現象。

蘇州執行LPR利率首套房至少要加120個基點，二套房至少加150個基點，是目前獲悉的試執行LPR利率最高的城市。

而深圳、上海較為溫柔。院長認為，也許深圳、上海是為了銜接當前城市的房貸政策，畢竟他們的房貸政策一向比較特殊，需要一個過渡期，所以開這個口子情有可原。

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買法拍房利率漲多少？

那麼，房貸利率變化對競買法拍房有何影響呢？

以南京為例，按照目前主流的加點方案，即首套利率為5.65%，二套利率為5.90%。

相比，此前市場主流的首套利率上浮15%，二套房利率上浮20%，即此前首套房貸利率為5.635%，二套房貸利率為5.88%，略微有上漲。

如果你購置的法拍房是首套房

以首套房貸款300萬，還款30年，等額本息方式為例：

調整前按照基準利率上浮15%，即房貸利率為5.635%，每個月還貸17288.64元，總利息3223909.57元。

調整後按照LPR基礎上加80個點，即房貸利率為5.65%，每個月還貸17317.07元，總利息3234146.53元。

相比下來，按照新的計算方法，購房者每個月需要多還28.43元，利息總額增加10236.96元。

初步估算下來，房貸利率較之前的演算法有輕微上漲，但是幅度很小。

如果你購置的法拍房是二套房

以二套房貸款300萬，還款30年，等額本息方式為例：

調整前按照基準利率上浮20%，即房貸利率為5.88%，每個月還貸17755.72元，總利息3392059.48元。

調整後按照LPR基礎上加105個點，即房貸利率為5.90%，每個月還貸17794.1元，總利息3405874.27元。

相比下來，按照新的計算方法，購房者每個月需要多還38.38元，利息總額增加13814.79元。

初步估算下來，房貸利率較之前的演算法有輕微上漲，但是幅度很小，基本都是每個月一頓快餐的變化。

總的來說，結合樓市從嚴從緊調控期內以及維護房貸市場金融穩定，LPR定價後的房貸利率與此前房貸利率相比，小幅波動，總體變化不大。