買房，最講究的莫過於時機。

熟悉樓市的購房者都知道，桂林樓盤大多采取低開高走的營銷策略，新盤搶首期房源，極大多數情況是穩賺不虧的。

但是，如果錯過了首期開盤呢，剛需買房還能怎麼買？

錯過開盤，就別再錯過推新了

一般來說，桂林樓盤基本採用低開高走的營銷策略，開盤肯定是能搶就搶。

不過，如今桂林樓市進入以價換量的階段，短期內房價的漲幅有限，即使錯過了開盤，再推新品的價格也不會上漲太多。

靈川樓市俯瞰（資料圖）

此外，開發商不會告訴你的是，低開高走的營銷策略背後，其實是推貨順序的講究。

靠近馬路邊緣或者景觀、樓層相對一般的房源，價格本來就比較實惠；而位於小區中央的樓棟都是壓軸好貨，景觀、環境更好，價格也自然略高。

如果資金相對充裕的購房者，想挑選更好的房源，等等看未必是壞事。

說房君統計了3月桂林部分樓盤加推資訊，其中不乏品質好盤，看看有沒有你的菜。

潛力新興區域，盯住品牌樓盤

一個潛力新興區域的崛起，往往需要3、5年甚至10年的發展，才會逐漸被市場認可。新區價值反映到房價上，也將是一個相對漫長的演變。

臨桂新區樓盤俯瞰（資料圖）

從桂林樓市來看，值得購房者入手的潛力新興區域，基本集中在三個區域，分別是七星湖塘板塊、臨桂機場路北板塊、靈川高鐵園板塊。

這三個區域都距離老城區不遠，能夠接受老城區的發展外溢，並有著明顯的價格差距。這些區域不乏大品牌房企進駐，居住品質得到提升，未來潛力可期。

區位標註圖

七星湖塘板塊交投&興進·錦城已經到了抄底價，春節期間特價房不到6000元/平方米，如今首付10萬元起，月供2500元左右，價效比較高。

交投地產·彰泰漓東新城特價房優惠15萬元，均價7200元/平方米，相比七星區其他樓盤，要便宜1000-2000元/平方米。

交投地產·彰泰漓東新城實拍圖

臨桂機場路北板塊從興進·頤景城的持續熱銷開始進入大眾視野，區域價格“5”字頭，相比臨桂新區核心地段有1000-1500元/平方米的差價。隨著臨桂新區核心地段的土地供應日益減少，向北也將是臨桂新區的建設發展方向之一，如今萬達·春江悅進駐，更是印證了這一點。

萬達·春江悅效果圖

靈川高鐵園板塊作為產業+人居結合的新興區域，與疊彩區相鄰，交通便利，受到不少購房者的關注，區域主力樓盤光達雲創谷·溪江悅、桂林富力城、築成·時代春曉均在2020年取得不俗的銷量。這三個專案品質表現突出，價格相對穩定，基本保持在4000-5000元/平方米，相比疊彩區8000-9000元/平方米的價格，價效比較高。

抓住政策紅利期

在房住不炒的主基調下，桂林樓市調控政策相對平穩，推出利好政策的頻率不高，近5年來僅推出過2次契稅補貼政策，均起到了帶動市場回暖的效果。

對於購房者來說，契稅補貼政策為購房者節省了總購房款1%-3%的錢，真金白銀的機會並不多，絕對不容錯過。

進入2021年，桂林樓市仍處於回暖階段，樓市整體表現並沒有比2020年同期好多少，特別是靈川、臨桂依然面臨去庫存壓力，在長期供大於求的市場環境下，不排除會有政策利好出現的可能性。

說在最後

前面和大家說了怎麼買，最後想和大家聊聊買房的風險。

買房作為一件人生大事，相信不會有人希望會出錯，但是樓市維權從未消失，也就說明了每年都會有不少人買房掉坑裡。

如今，桂林樓盤銷售都採用預售證，期房相比現房價格較低，但也需要承擔一定的風險，這些風險就可能包括樓盤爛尾、開發商虛假宣傳、價格低開低走等等。

桂林樓市俯瞰（資料圖）

這些風險大多都出現在小開發商身上，他們缺乏實力和口碑，以低價引誘購房者，等到購房者發現問題再維權時已經晚了。

當你對這家房企或者這個樓盤不熟悉的時候，不要盲目去搶首期房源。一開始以為搶到了便宜，後面發現越賣越便宜，比如靈川樓盤宏湖·中央城開盤均價達到了6300元/平方米，但是1個多月後價格就降到了5800元/平方米。特別是在樓市競爭激烈程度加劇之下，這型別樓盤的風險也更容易暴露。

最後，說房君建議購房者在買房之前，多去現場看房，不僅價格優惠要做到心中有數，而且品質服務也不能忽視，希望大家今年可以買好房，買對房。

作者 | 千里