最近，煙臺自然資源和規劃局釋出：金茂幸福新城專案、萬科壹都會、以及大東夼居住小區等規劃公示。

新專案扎堆出現，市場也開始進入活躍期。

值得關注的是，這三個專案中，金茂、萬科壹都會均位於幸福新城板塊。

這兩大品牌專案的落地，對於板塊來說，不僅能提高居住氛圍，對區域價值的提升也有很大幫助。

但大家最關心的還是板塊有沒有潛力，未來會怎樣發展？

新專案蜂擁而至

近幾年，煙臺開始擴大中心城市的範圍，老城革新，九大工程，都在不斷重塑區域價值。

煙臺有很多區域已經跟不上時代發展的腳步了，如一些舊的廠房、商業區、住宅、城中村等。

因此，城市更新成為城市發展最為關鍵的一環。

最近大東夼居住小區（F區）規劃方案公示。

專案位於富甲逸品南側，建設單位是祥泰置業有限公司。從規劃圖中可以看到產品有洋房，甚至別墅。

建築面積：45900平方米，地上建築面積：28400平方米，地下建築面積：17500平方米。

據瞭解，富甲逸品二手房價格在1.9萬/平左右，周邊教育資源有青華中學，南堯新都匯，配套非常豐富。

看專案產品規劃圖，可以看南部有朱家莊塘壩，東部遊大東夼塘壩，自然資源也比較優質，因此專案建成後必然是一個高階改善專案。

隨著龍湖春江天璽、萬科翠湖山曉留莊以及綠城留香園的進入，芝罘的南部新城逐漸成為高階改善的首選區域。

當然，芝罘的定位是南北新城聯動發展，南部進展迅速，北部自然不會落後。

這不，北部幸福新城的兩大新專案同時公示！

其一：金茂幸福新城A-2地塊

專案位於幸福北路以南，福源路以北，電廠東路以西，博學路以東。

總建築面積：120900平方米，地上建築面積：88500平方米，地下建築面積：32400平方米。

專案位置可以說非常優質，擁有煙臺未開發的海景優勢。

專案規劃了6樓住宅樓，2棟商業樓，北面靠海的7#、8#兩棟為18層，不僅有絕佳的觀海效果，對前排住戶的阻擋也相對較少。

中間四棟為27層住宅樓，主入口兩棟為26層商住樓，整個社群兩邊都設有商業，內部設計也較為簡單生態。

當然，金茂的到來不僅是單純住宅的建設，還將帶來以覽秀城為旗艦的城市級商業中心、四季恆溫綠色建築主題樂園，來打造高階海岸線景觀帶。

其二：萬科壹都會，煙臺首個都會系產品

以不凡築就建築美學，致敬經典都會時代。專案位於珠璣東路以東，規劃路以南，幸福南路以北。

其中規劃了5棟商住樓，9棟住宅樓，建築面積約100-140㎡，社群自帶商業、幼兒園以及派出所等。

有網友認為：優質住宅專案的加入，固然是好，但是幸福這麼多年都沒有發展起來，幸福新城真的可以嗎？

幸福新城

牛年迎來第一波熱度

隨著2月的結束，最後一週的資料也整理了出來，其中六區新建商品住宅共計網簽約559套。

藍光未來城以28套榮獲2021年第八週銷冠。由此可見，購房者對板塊認可度依舊很高。

幸福新城的優勢就是起點相對較高，政府扶持，優質教育加持，地處兩區交匯，位置優越，所以很受開發商的青睞。

而且今年，幸福新城也進入了集中建設階段。

煙臺一中幸福校區建成投用，推進綠地國際貿易港建設，打造煙臺首個“名品+折扣+體驗”的購物天堂。

另外，市民文化廣場、全民健身運動中心以及國際婦兒醫院等十個專案都已開工。

雖然這是新興板塊，但是產業、教育以及住宅都在同步建設，未來板塊的樣子已經逐漸顯現。

對於購房者，新板塊存在的不定性因素相對較大，未來是否能發展起來還是未知，所以很多人存在質疑。

有網友認為：房價這麼高，教育資源是板塊一張“王牌”。

教育的確是區域發展的重點，除了煙臺一中新校區外，規劃局領導表示：

整體規劃9所教育用地，幸福中路以北、化工路以東規劃一所初中，幸福中路以南、化工路東側也規劃一所初中。

教育是帶動活力的重要基礎，但也需要順應規劃方向。

幸福新城位於兩區交匯，向東可以聯動市中的利好，承接海上世界，激發老城潛力。

向西可以與開發區相接，順應向西發展戰略。另外自身的定位也是城市副中心，所以板塊潛力可想而知。

俗話說：被扣上了帽子就不容易摘掉。但時間長了對區域的刻板印象也會逐漸改變。

現在從幸福新城走過，從前的樣子是不是已經逐漸模糊？

用一句老話：跟著規劃走就應該不會錯。

所以，萬科、金茂的新專案，你們更傾向於哪一家？