還剩3天！房貸利率將啟動新的操作規則！

遊戲規則將由“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”！

9月20日的LPR報價:1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點；5年期以上品種維持在4.85%！

與此同時，全國各地加點方案陸續曝光，蘇州也不例外！

1

定了！多城加點規則出爐！！

10月8日，新的房貸政策將全面執行

當前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，已經陸續落地了，多地加點規則出爐！

南京

據悉，蘇州已有多家銀行已經制定好了加點的利率方案，南京目前的主流方案是：

首套房貸"LPR+80個基點"，相當於4.85%+0.8%=5.65%，

二套房貸"LPR+105個基點"，相當於4.85%+1.05%=5.90%！

而目前南京市場主流的首套利率15%，也就是房貸利率是5.635%，二套房利率上浮20%，即房貸利率是5.88%。

杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR報價上加65個基點，二套加85個基點，商貸和組合貸一致。

杭州招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。

中信銀行首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為5.4%和5.65%。

北京

首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。

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小幅上漲！蘇州多家銀行加點新規曝光！！

而目前蘇州各家銀行首套房貸利率普遍上浮25%起。也就是說蘇州的房貸利率高於10月8日國家要求的最低標準（首套利率不得低於4.85%，二套利率不得低於5.45%）。

所以根據已經執行新政的幾家銀行來看：掛鉤LPR後利率變化不大！

老版首套房房貸利率的演算法：

基準利率4.9%*（1+25%）=6.125%

新版首套房房貸利率演算法：

LPR（貸款基礎利率）+BP（基點）

按照招商銀行、郵政銀行首套房為例，

老版的演算法是——

4.9%*（1+25%）=6.125%；

新版的演算法是——

4.85%+128個基點（BP）=6.13%。

算下來，房貸利率有略微上漲，但是整體變化不大！

3

新規出爐！對買房人影響有多大？

那麼，利率和LPR掛鉤之後，對於買房人影響大嗎？

這要視情況而定！

1、對於已經買完房，正在還著貸款的買房人來說，是沒有任何影響的，新規只針對於10月8日以後的新貸款。

2、對於10月8日以後買房人來說，由掛鉤的LPR利率每月都會更新，房貸利率將會經常變化！

但是從現有試水加點新規來看，實際執行利率也和之前變化很小，短期的波動不可避免，但應該都在使用者的心理接受範圍之內。

3、區別在未來，如果是降息週期，那新規則合適，隨著LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息週期，那就正好相反。