中國房地產市場再創新高之後

趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理)

2019年進入尾聲。

中國房地產再創新高。驚不驚喜？意不意外？

2019年全國房地產開發投資將突破13萬億元，同比增長10%。

全國商品房銷售面積將突破17億平方米。

全國商品房銷售金額將突破16萬億元。

2019年全國土地出讓金收入，預計將超過2018年6.5萬億的水平，逼近7萬億。再加上1.5萬億左右的房地產稅收。兩者之和，將佔到地方一般公共預算本級收入的60%左右。

2019年，經濟下行壓力越來越明顯。頭三季度全國GDP平均增長為6.2%，2020年是否"保6"成為話題。

管理層早早定調:不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

2019年中國房地產業的表現，超出年初的預期。成為"最穩"的行業。

從各行各業的資料看，2019年是個“縮量”的年份。

汽車在“縮量”。中國汽車工業協會:公佈的資料，2019年1-11月全國新車銷售2311萬輛 同比下降9.1%。

手機在“縮量”。儘管有5G手機等新產品的出爐，2019年1-11月國內手機市場出貨量同比下降5.4%。

2019年國內黃金消費量下降了10%。

2019年中國福利彩票銷售1846億元，同比下滑了400億元。

對比其他行業的資料下滑，2019年中國房地產資料更顯亮麗。尤其是投資增幅10%，土地出讓金逼近7萬億元，令地方城市政府鬆了一口氣。

展望2020年，我們可以有四個基本判斷:

1、在地方財政要"過緊日子"的2020年，房地產業的作用和地位依然無可代替。2020年"穩地價、穩房價、穩預期"，首先要在政策上作文章。

全面落實因城施策，房地產政策趨於寬鬆，將是2020年的主基調。

2、"以價換量"將延續到2020全年。

2019年全國房地產銷售量在第四季度扭轉形勢，主要靠"以價換量"的促銷。

2020年，無論是一手樓價、二手樓價，還是租金，都將穩中有降。上升動能不大，除非貨幣政策大幅寬鬆。

3、市場將繼續分化。商業、商務類物業，旅遊休閒物業，投資類物業，將延續困局。

三、四、五線城市住宅類物業，也將跑輸一、二線城市住宅物業。

4、2020年房地產專案的核心競爭力，將是價效比。

中低端物業要拼價效比，高階物業也要拼價效比。

在經濟下行的背景下，價效比是唯一的標準。

2020年，中國房地產能否再創新高？

大概率不會。