今年的樓市，如果要用4個字總結的話，我認為“變化無常”是最符合的。

首先是，部分城市打算取消限售，限購。比如張家港，無奈只是一輪遊，一天不到，這項政策就被打回去了。

其次，是今年的房貸利率漲了很多，本以為最近會下調，而根據11月20日LPR報價，1年期LPR下調5bp至4.15%，5年期以上LPR也下調5bp至4.8%。本以為能降多少，沒想到100萬就降了50塊，還不如不降。

最後，就是大家在等的降準、降息更種利好，沒想到等到了，但資金都往實體經濟去了，流入房地產的特別少。

可以看到，國家對於樓市調控的力度依舊持續在加大，沒有打算放鬆的情況。從11月國家對樓市的兩次最高級別喊話，放在過去都很難見得到，就知道國家的態度了。

11月7日，官媒經濟參考報頭版，喊出：“一城一策”，要堅守房住不炒底線的口號。稱“當前地方經濟社會發展面臨著複雜環境，必須要堅守房住不炒底線，深入落實房地產調控“一城一策”，確保房地產市場平穩健康發展，促進地方經濟高品質發展”。

11月16日央行繼續對樓市表明態度：按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

因此，在這種環境下，不止許多炒房客被套住，就連開發商都不太好過。有很多開發商因為熬不住，倒閉了許多。根據統計，今年最起碼有466多家中小型開發商倒閉。

還有馬鞍山的樓盤降價，地方政府也釋出一份名為《關於做好商品房銷售管理工作的通知》，這份通知也被稱為限跌令，規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%。

當然，還有桂林的碧桂園被當地政府批評，並且開會阻止碧桂園打折出售房子，聲稱抵制惡性擾亂市場、惡意降低拋售行為。

筆者認為政府出臺“限跌令”並批評房企是有原因的。

要知道，房子跌價的話，只會讓大家對於樓市的預期更加差，導致大家不敢買房，那麼房子賣不掉的話，就會有一系列的後果產生。

比如開發商，沒有資金回籠，可能連農民工工資都付不出來，銀行貸款就更還不上。那麼對於銀行來說，就會有一堆壞賬，就會出現經濟危機，從而導致中小企業會出現資金鍊斷裂，破產倒閉，出現大規模失業。具體的可以了解日本房地產泡沫危機（下次我會單獨寫一篇出來）。

如果最後樓市不行了，要讓國家印錢出來救市的話，國家基礎建設，醫療，養老，教育的預算都要削減。

所以說，“限跌令”看似在保房價，但其實也是在保經濟。

不過就有網友提出疑問了，房價大漲就可以，為何大跌就不行，這不是“雙標”？

對此，人民日報也表示，房價大漲不是穩定，大跌同樣不是穩定，但從來沒說過房價不允許跌，而且正常的漲漲跌跌都是在可控範圍內，何況房子也是商品，不能違背經濟規律啊。

無獨有偶，任正非也曾發表過同樣的看法。他說：中國的房價弄得這麼高，租金也相對應水漲船高，並且廠房、工人的成本也會上升，進而影響到實體經濟的健康發展，使中小型企業家根本就做不下去。

因此，可以看到，對於房價限跌的問題，無論是實業家，媒體，老百姓都認為地方政府可以幫助，但不應該過分干預，要讓一切符合市場經濟，不要給樓市一個“金鐘罩”護著，有漲有跌才是一個正常且健康的樓市。如果只允許房子能漲不能跌的話，那麼大家都去炒房的話，經濟由誰來支撐呢？