隨著經濟下行，越來越多的人把實現財富增長、跑贏資產貶值的希望放到了“炒房子”上。但是，這並不是萬無一失之法，畢竟有一種投資叫置業投資，有一種漲價叫賣不出去。今天，小編來做一個投資排雷，希望對大家有用。

---

投資理財，每個家庭的必修課。從早期的存銀行吃利息，到後來買入股票、債券等等，會理財者才是人生贏家。

有過理財經驗的人大多明白，在投資理財中，收益性、安全性與流動性三者是不可兼得。高收益伴隨的是高風險，高保障的一般都不會有高收益。

但是有一類資產卻是打破了這個“規矩”，那就是房子。因此，近些年越來越多的人開始通過投資房產來實現理財。

很多人認為，投資房產就要投資二手房，因為相比於新房，二手房現成，方便，但是並不是所有二手房都是如此，尤其是“老房子”。

因為我認為，老房子≠二手房。為什麼不建議買老房子，有這樣幾個方面的原因：

不好貸款|房齡太老，最直接的影響就是房貸縮水。

新房首付和貸款都按標準總價走，二手房貸款按評估總價走。

同樣200萬的房子，新房首付60萬，貸款140萬；二手房報價200萬，但銀行的評估價一般都會低一些，可能只有報價的60%-70%，按70%算，140萬估值，則只能貸款98萬，首付就要102萬，首付成本高。

而一些房齡超過20年的老房子，銀行已經基本不放貸了。

不易保值|房子本質上仍是消費品。

老房子產權年限已經消耗多年，即使同樣的價格，單位時間內的成本也不一樣。比如新房還有65年產權，老房可能只有50年產權，即使價格相同，每年的成本也會不同。

居住體驗差|入住後可能會麻煩不斷。

水泥超過50年就會發生老化，容易出現裂痕等一系列問題。一些老房子，雖然表面上看起來和其他的房子沒什麼不同，但可能房齡已經超過20年了，房屋裡面的一些水電都已經老化了。

升值空間小|周邊配套基本定型，難有新的升值增長點。

一手房周邊正在發展，每一個新資源的注入（如新土地拍賣）和新配套的建成（如地鐵、商場、學校、醫院），都會進一步升值。但二手房，尤其是城區的老房子，因為地段好，土拍成本及拆遷成本巨大，一般沒人願意大動干戈。

總的還是那句話，投資有風險，置業需謹慎。

房地產大致在3-5年就可以算是一個發展階段了，可能現在看5年前的房子還看不出太多的變化，但如果是8年或者10年之前的房子，就會有明顯的差別。所以買二手房，房齡最好不要超過10年。另外，君不見，隨著舊改難度居高不下，多少城市通過建新城，開新區來延續城市的發展，這樣的大環境下，投資老房子需要的不僅是錢，更需要勇氣、眼光和精準的訊息，不然，怕是會以套牢賠錢收場。