陷阱一：婚前一方全款買房，登記在其名下

我問道：“這套房產購買的時間是？是誰出資的？登記在誰的名下？”

“男方全款買的，登記在我老公名下，但是房產證是結婚第二年才拿到的。”吳女士補充道。

講到這兒，這個問題就很清楚了，這套房產屬於男方的個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產分割。

“為啥？婚後拿到房產證不就應該屬於夫妻共同財產嗎？我結婚時婆婆說這個房子就是給我們了呀！”她感到非常困惑。

房產證某種意義上只是房產管理局出具的一個證明，屬於一種行政性手續，房屋交易已經在婚前履行完畢了。

我們在看一套房的權屬問題時，不能只看房產證是什麼時候辦下來的，重要的還是看房產是什麼時間購買的，誰出的錢以及登記了誰的名字。

在本案中，吳女士說的“婚後房產”只是在婚後取得了房產證，但男方是全款買房，且登記在其名下，這套房仍然屬於她丈夫的個人財產。

陷阱二：婚後買房僅寫一個人名字，不一定屬於共同財產

我認識一個女士，結婚不久，她丈夫買下了一所幾百萬的房子，但只寫了他一個人的名字。

她問：“怎麼沒有寫我的名字呢？”

丈夫解釋道：“你知道呀，婚後買的房哪怕寫一個人的名字，也是我們的共同財產。”

確實，在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應當認定屬於夫妻共同財產。

但是後來離婚時，在法庭上，當她請求分割房產時懵了。

法院說，她老公婚後買的房子，跟她一點關係都沒有。

因為，她老公在購房的時候，用的是他父親的賬戶，並且還拿出了父親的銀行轉賬憑證等證據。

法院據此認定：該房產由男方父親出資，登記在男方名下，屬於男方的個人房產，與妻子無關。

陷阱三：雙方父母出錢買房，登記在你名下也不一定是你的

趙姑娘與一個富二代相處一年左右時，姑娘提出要買一套婚房，房子加上她的名字。

男方答應了。

後來他們看好一套價值300萬的房子後，他說：“親愛的，我們先領個證吧，以夫妻名義共同買，反正要過一輩子，房子就寫你一個人的名字吧。” 趙姑娘很感動，當場就哭了出來。

“錢的事當然不用擔心，但是怕你覺得買房時沒出錢，心裡會有所顧忌，這樣吧，你父母也出一點，一兩萬就成，反正是意思一下。剩下290多萬由我爸媽出，這樣也讓你覺得平衡點，你看怎麼樣？”

到這兒，看起來男方面面俱到，是真心想和女孩一起生活。最後真如富二代建議的那樣，女方父母出資1萬，男方父母出資299萬，買下了這套房子。

但是，後來他們感情破裂，女孩向法院起訴離婚，請求將這套房產歸她一人所有。

但沒有得到法院支援，理由是：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

雖然房產證上只有女方一個人的姓名，但根據實際出資情況，該房產299/300的份額屬於男方，1/300的份額屬於女方。

也就是說，最終女方只能得到1到2萬元。

二、面對結婚時買房陷阱，如何維護自己的利益？

第一步：在房子上加名

對於前兩個陷阱，結婚時買房，登記在男方名下，我該怎樣保證以後這個房子有自己的一份呢？

最直接的辦法就是在商品房買賣合同和房產證上加上你的名字。

這樣該套房產就屬於你們的夫妻共同財產，視為夫妻對婚前財產的重新約定。

但是要注意就算加了名字，離婚時也不一定就能分到二分之一，這涉及到法官的“自由裁量權”。

一般來說，房子出資一方可以適當多分。

但如果你在家庭中為了照顧子女付出了很多，這個分割比例又會向你傾斜。

每個人的情況都不一樣，具體還是得諮詢婚姻律師。

第二步：簽訂婚內財產協議

如果出現上文中說的第三個陷阱，加名字也不保險。

這時，可以與男方再籤一份婚內財產協議，明確家庭財產狀況，規避未來可能發生的財產糾紛。

注意在協議中寫明：

夫妻的婚內財產協議是在雙方自願的基礎上籤訂的，是雙方的真實意思表示；

約定將男方（或者雙方）購於什麼時間、位於哪裡的、價值多少錢的房產共同共有或者按照1∶1的比例（或者其他比例）按份共有。