11月20日早間，備受關注的貸款市場報價利率（LPR）第四次報價情況揭曉！

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

今年以來，新版LPR共經歷了四次報價，詳細情況如下：

相比上次報價，第四次1年期和5年期均LPR下調5個基點。

LPR的下調意味著購房成本的降低，對市場來說是重大利好！

LPR的初衷為了就是鼓勵剛需購房，近期諸多現象表明，剛需買房成本一降再降，2020年樓市轉折點來了！

現象一：多地優化公積金提取，新政幫購房者省下28.19萬元！

據統計，今年7月份以來，至少已有20多個城市對住房公積金政策作出了調整，包括武漢、成都、徐州、無錫、南寧、深圳、南京、佛山等等城市，有些城市放寬了貸款條件、縮短了貸款時間，有些提高了貸款額度，而有些城市則是開放了“商轉公”的視窗。

1）10城互認互貸！住房公積金一體化加速

近期出臺的公積金新政，最受關注的是：淮海經濟區內10個城市實現公積金互認互貸。

9月26日，淮海經濟區內10個城市：徐州、宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連雲港、宿遷、濟寧、臨沂的住房公積金管理中心共同簽署了《淮海經濟區住房公積金事業一體化發展合作備忘錄》，實現公積金互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。

也就是說以後這10個城市的居民在區域內買房不僅沒有戶籍限制，還能從公積金貸款中省下不少購房成本！

2）鎮江重啟個人房貸“商轉公”業務，30年共少還28.19萬元

公積金貸款能夠很好地支援首套和改善置業需求，其中最直接的表現就是“商轉公”業務，一旦商業貸款轉成公積金貸款，就能夠幫助購房者省下不少貸款利息！

近日，鎮江公積金管理中心宣佈，11月1日起，重啟個人房貸“商轉公”業務。（此前，鎮江公積金管理中心釋出通知，2017年11月1日起暫停“商轉公”貸款業務。）

目前鎮江市的公積金政策額度為：最高個人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。以貸款50萬按揭30年計算，使用公積金貸款比使用商業貸款，每月少還783.26元，30年共少還28.19萬元！

3）趨勢判斷：

受“淮海經濟區10城互認互貸”影響，未來也會有越來越多城市，逐步打破公積金不能跨市貸款的障礙。

目前，還有許多城市並未實行“商轉公”業務，比如南京，相信不久後“商轉公”能夠進一步放開至全國，為廣大購房者減少房貸利息。

現象二：一線“減稅降費”成趨勢，房貸款利率悄悄“鬆綁”

在當前樓市觀望情緒濃烈、剛需置業需求缺乏支援的階段，一線城市有著明顯帶頭“救市”意味。

1）深圳“豪宅稅”新政已執行：南山一購房者省了30多萬稅

“雙十一”當天，深圳豪宅迎來利好訊息，11月11日起，深圳普通住宅的標準不再設價格線，只需滿足兩個條件，即：小區容積率高於1.0的住宅、單套建築面積在144平方米以下均為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。

2）一線城市房貸款利率悄悄“鬆綁”

當前一線城市的整體情況是，房價向上走，利率向下走。

房貸利率方面，其中北京和廣州略有上漲，上海地區和深圳地區10月公佈的首套房貸利率環比分別下降5BP和3BP，一線城市房貸利率整體呈下降趨勢。

3）趨勢判斷：

雖然四大一線城市目前還沒有鬆綁限購，但在似乎已經找到了政策突破口——“降低豪宅標準”。繼深圳“降低豪宅標準”後，人民網、新華社、新京報、證券時報等多家官方媒體都替北京呼喊監管層調整“豪宅”標準，北京“降低豪宅標準”指日可待，未來一批購房者又能省不少錢！

同時，深圳、上海為房貸利率悄悄“鬆綁”的舉動也在不斷撩撥著其他城市的心絃，一線城市的影響不容小覷，在當前“房住不炒”的大基調下，地方“大闊步”式放鬆的可能性不大，或將有微小的調整以降低購房成本，引導市場合理需求積極入市。

現象三：購房門檻降低，人才房最高可獲百萬補貼！

近期，部分城市“搶人大戰”正酣，三亞、紹興、南寧、南通、南京、十堰等多地密集出臺人才購房新政。儘管相關地方都強調，“人才政策”並不意味著樓市放鬆調控，表示仍將堅持“房住不炒”，但這些措施對樓市特別是房價的影響是顯而易見的。

1）紹興市上虞區：給予高層次人才80萬至200萬元的房票補貼

10月25日，浙江省紹興市上虞區召開人才科技新政新聞釋出會，規定將給予高層次人才80萬至200萬元不等的房票補貼或為期10年每年3萬元至10萬元不等的租房補貼，同時享受住房公積金貸款政策，以及子女就學、配偶工作安排、醫療保障、療休養等一系列服務保障措施。

2）南通：人才落戶零門檻，領軍人才購房最高一次性補貼150萬

10月26日，江蘇省南通市人才工作辦公室釋出通知，給予雙創人才最高150萬元購房補貼，南通市內外高校學生按照南通市最低工資75%的標準每月給予生活性補貼，並可申請一年半免租金的人才公寓。

3）財政部、稅務總局：從事大型客機研製專案納稅人等免徵房產稅

10月22日訊息，財政部、稅務總局在當天聯合公告：自2018年1月1日起至2023年12月31日止，對納稅人及其全資子公司從事大型民用客機發動機、中大功率民用渦軸渦槳發動機研製專案自用的科研、生產、辦公房產及土地，免徵房產稅、城鎮土地使用稅。

4）三亞繼續放寬人才購房門檻：部分行業中專可獲人才購房資格

對於外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學歷、在三亞實際工作滿一年、且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。

5）趨勢判斷：

當前樓市方面放開的可能性很小，大多數地方只能靠“人才引進”來吸引購買力，未來“房票”將不是問題，購房門檻降低也意味著競爭壓力變大，剛需看準時機，及早上車。

總的來說，當前的購房成本在合理範圍內不斷降低，“一城一策”的調控效果在各地得到了不同程度的體現，從一定程度上減輕了購房者的壓力，對於樓市來說，則有一定性的刺激作用，2020年樓市為剛需購房者“減負”的訊號已然明了。