高層住宅正在被人們“淘汰”？業主：140萬的房子降到90萬無人買！

放眼望去，現在的城市裡基本都是千篇一律的高樓密佈，以30層左右的高層住宅最為常見。在一二線城市，也存在部分50層以上的超高層住宅，遠遠望去高聳入雲，近看給人一種說不出的壓迫感。讓人難以想象的是，住在如此之高的房子裡是一種什麼樣感受？說實話，筆者是不敢住的，可能睡覺都會感覺不踏實。

是什麼原因促使開發商把房子建30多層高？

有兩個方面的原因：一是城市的高地價；二是利益最大化。

首先，按照城市行政等級和經濟發展狀況來劃分，城市等級越高、經濟越發達的城市土地價格也高，如北京、上海、深圳等這些一線城市的土地以“寸土寸金”來形容都不為過。開發商在這些城市拍下一塊住宅用地，一般都需要幾百億到上千億，花如此高價拿到的地，肯定要在上面建起儘可能多的房子，這樣才能夠實現利益最大化。

拍到的地塊面積比較有限，房子在土地上橫向排列建設出來的數量也很有限，因此，只有一個辦法，那就是把房子儘可能往高了建，往天上建，這樣既不佔用土地，還能多建至少幾十套房子，假設一棟30層的住宅樓有60套房，一套房500萬，那麼一棟樓的價值就是3億元。

為什麼開發商普遍只建30層左右的高層住宅，而不直接建50層、80層的超高層住宅呢？

這就涉及到高層建築的建設規定，按照要求，只要建設超過100米高的建築，對施工的要求就會很高，比如地基深度要達到多少米，施工技術難度很大，建造成本更是極大增加。開發商透過政策的規定要求進行核算後得出，正好建設30層左右不超過100米的高層住宅最賺錢。

可能很多人都認為建高層住宅是為了節省城市的土地資源，為了滿足人們的居住需求，如果這麼想那也未免太天真了。這種論調在大城市還能說得過去，但不難發現，在不缺土地、人口有限的小鄉鎮，依然建造了遍地的高層住宅。

有這麼一個無法避免的問題，在未來幾十年，老舊的30多層的房子該如何處理？是直接拆遷還是繼續進行舊改？

要知道，過去拆遷的房子都是以7層左右的樓梯房為主，拆完再建30多層，其收益絕對大於成本，而30多層的住宅拆遷再建就不太現實，收不抵支的買賣開發商肯定不會做。所以，專業人士一致認為，幾十年後，高層住宅基本無法拆掉重建。

最終，這些老舊高層住宅的業主只有兩種選擇：一是搬出舊房重新購買新房；二是繼續住在高層老房，到時候環境可能猶如“貧民窟”。

首先，高層住宅因為住戶數量多，老化會比較嚴重，目前業主們交納的維修基金也有限，幾十年肯定早就用完，到時候更換電梯，更新水電網氣管道和維修牆體等這些費用，只能再次由業主湊錢。

但是，一個小區裡的業主不可能永遠都不搬走，隨著小區的老舊有些業主會再買新房換置，舊的房子租出去或者空置著，結果就是維修小區的費用無法湊齊，房子年久失修成為危房。

所以，這就是為什麼國內外的有錢人都選擇購買別墅或者洋房居住的原因之一，因為高層的房子居住舒適性太低，未來的維護成本還很高。

02.

目前，國家在今年出臺了住宅“限高令”，其中有這麼一句話值得高度關注：

中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。

可以說，出臺這項規定可謂是基於多方面因素的考慮，有過去的、現在的、未來的，其中也肯定存在上述文中所提到的種種實際因素。

中小城市的房價經過了大漲之後的衰落，如今又迎來限高，進一步導致小地方的高層住宅難以脫手。

業主：140萬的房子降到90萬無人買！

我老家的一個親戚，前幾年在地級市買了一套高層的房子，一共33層他買在了32層，120平米，總價100萬左右。

2017年，全國房價一片叫漲，毫無例外親戚的這套房子也漲價了，加上裝修市值在140萬左右。當時他兒子在外地工作，夫妻兩也還是住在農村，房子一直空著無人住，大家勸說乾脆賣了再去你兒子的工作城市買一套更划算，至少孩子在外地不用租房還能自己住，奈何親戚捨不得。

到2019年，全國樓市已經進入低迷期了，小城市的房價看似沒跌，但卻很難再高價轉手。這個時候親戚的兒子也計劃在大城市落戶再買房，他們先把老家的這套房交給房產中介賣掉套現，中介經紀人表示，現在的行情和前兩年不能比，掛140萬肯定賣不出去，先掛120萬看看。

6個月過去，結果不出乎意料，房子依然無法接手，一直拖到今年，再加上疫情的影響，房子降價到90萬都沒有人買。期間也有三兩個人來看房，但都表示樓層太高，就不考慮了。

現在老家小城市的房子都是周邊農村人買的多，而農村人獨門獨戶住習慣了，不適應幾十層高的房子，還有一些人買了也沒住，又不願意降價賣，就常年空置著。

小城市的房子供應已經大於需求，高層住宅的二手房更是無人接盤，相比之下12層左右的小高層和7層左右的多層住宅還好賣一點。

現在親戚後悔之前沒有早點轉手，結果現在虧本都賣不掉。

感謝各位看官的閱覽，支援的朋友不妨一鍵三連！再留下您的觀點。