西安房價未來會如何？明年的漲幅會有多大？

這個問題大家十分關心，早早就有人問我。實話說，很難精準回答。取決於目前的政策面會不會有變化。

那麼，政策面會不會變？近日西安市府的一份官宣檔案給出了答案！

全國各省會城市前三季度經濟總量（GDP）已公佈。西安情況怎麼樣呢？在各省會城市中居於什麼樣的水平？

西安市統計局公佈的資料顯示：

2019年前三季度，西安經濟總量（GDP）為6372.92億元，按可比價計算，同比增長6.7%。

其中：第一產業增加值166.77億元，增長3.6%；第二產業增加值1965.98億元，增長7.5%；第三產業增加值4240.17億元，增長6.3%。

怎麼看，西安這一“業績”？可從兩個維度：

一是縱向比較的“自我評價”。

用西安市統計局公報的話說：農業生產總體穩定、工業經濟增勢平穩、建築業加快增長、投資小幅增長、消費低位執行、存貸平穩增長、 價格溫和上漲、結構持續優化。

二是橫向比較的“對標照鏡”。

2019年前三季度GDP排名前1-50的城市中，以沿海沿江經濟發達地區城市佔據主流。

其中，西安位列21位，居於中游，排在同樣是省會城市的成都、武漢、長沙、鄭州、濟南之後，合肥之前。

總體看，和去年的位次差不多，按照目前的勢頭，全年經濟總量與去年保持持平或略有增長是可能的。

在相關官媒解讀內容中，值得注意還有兩點的資料：

一是人才引進持續增加。

前三季度，市外遷入戶籍人口24.19萬人。其中，博士以上569人，碩士研究生10758人，本科67081人；人才引進4342人。學歷落戶和人才引進佔總遷入的56.6%。

二是財政收支穩定增長。

前三季度，財政一般公共預算收入保持7.8%的平穩增長，其中，稅收收入456.24億元，增長5.3%。一般公共預算支出957.71億元，增長5.8%，較1-8月提高0.1個百分點。

人口不斷有品質的增加、政府有錢可加大基礎設定和民生方面的投入，這是影響西安房價的兩個重要因素。

在這樣的態勢下，可以說，只要經濟增長勢頭不變，並持續向好，那麼西安的房價就很難出現停滯或下滑。

總體看，西安2019年前三季度的經濟態勢是比較“穩”，但面臨的經濟下行壓力也是不小，需要繼續採取有力措施穩增長。

出臺穩增長的工作清單，意思在這！

11月6日，西安市政府網站上公佈了市政府辦公廳於10月31日下發的關於穩增長的檔案，讀來發現資訊量頗大！

這份通知要求西安各級部門“要把穩增長擺在當前經濟工作的首位”，並按照部門分工，列出了12個部門關於穩增長的工作清單。

清單涉及很多具體的內容，感興趣的朋友可找來自行檢視。

要說的是，在西安市住建局穩增長清單中，著重關於房地產調控有一段表述，非常值得關注：嚴格執行房價申報制度、嚴控房價漲幅。

話不多，但意思點睛了：

1、業界和民間對於西安房價的期許和疑問，官方是知道的。儘管如此，但是要“保持調控定力”。

2、市場存在的房源結構性問題，將通過“五類調控管理”，加快土地供應類實現。

3、從2019年下半年的執行效果看，房價漲幅得以控制，新房價格月度環比漲幅進一步趨緩，取得一定實效。未來還需嚴控房價。

在11月初公佈這樣的資訊，也是表明了一個態度。而這個態度，也將影響2020年的西安房價走勢和樓市的基本態勢！

觀察明年的樓市態勢和房價走勢，當前更為直觀的因素是市場和產品：

1、受今年620政策的影響，新增購買力入市的增長勢頭趨緩，區域性階段可以說是下滑得比較厲害。

2、樓盤去化週期拉長，市場上新房庫存增多。不搖號直接買的房子，下半年來明顯增多。

3、房源結構性短缺情況依然存在。新建樓盤中，大平層、價格高企的盤增多，而供應中小戶型、中低價位房源的盤增量不足。

從價格態勢看，西安房價已再度進入滯漲階段：

1、國家統計局公佈的70個大中城市房價指數顯示，西安二手房價格10月份出現環比漲幅下跌0.6%。儘管幅度不大，但這是四年來的首次。

2、新房控價趨嚴態勢下，同一個盤不同批次房價有高有低、整盤房價“零漲幅”等，使得西安新房漲幅已連續三個月趨緩。

但可以斷定的是，這個階段不是之前某一個週期的重現，而是基於西安現實和未來短期的需要而出現的一個新局面。

如要探究一下“未來”，那麼市場的懸念在於這麼幾個方面的疑問能否得到確認：

1、大平層房源新增勢頭能否得到控制？大平層一般面積在140-220㎡，房價在16000-22000元/㎡之間，從供應看，在目前的西安已趨於飽和。

大平層房價高，總量過大，也影響整體房價漲幅的控制。

2、西鹹新區房價漲幅在2019年繼續出現過大過快勢頭，能否儘快實行全面的價格申報和公示，以控制漲幅。

從種種跡象看，此舉實行的可能性不小。西鹹新區房價有序控制，對於區域發展和人口有序流入，是有積極意義的。

3、房價基數越來越高，市場需要的中小戶型，如面積在80-110㎡之間的功能性兩室和小三室，後續供應能否加大。

目前的西安購買力以剛需剛改為主，多數是結構性缺房或轉移性缺房需求，比如新落戶的年輕人、獨立居住的人群等。

基本面是，他們所需求的房子面積不要太大，總價能接受即可。這類房子應是未來的主力需求。

顯然西安這一輪的普遍快漲行情已經結束，對於投資置業而言，在緩漲期，如何精準投選，則要下一番功夫了。

編輯=陽陽 編審=周鑫