在合肥的樓市裡，雖然二手房均價剛剛經歷過一輪上漲，但是包河很多小區的房價並不為之所動，包河區的二手房價格也一直是偏低的，存在許多價格窪地。不過相較於二手房的 “默默無聞”，新盤的價格卻非常統一的不分板塊、不分位置統一達到了2W+。

最近又一個2W+的華宇信達錦繡蘭庭將要首開，不少同學諮詢班長這個樓盤，今天透過實地探盤，帶大家來了解一下華宇信達錦繡蘭庭這個樓盤。

樓盤的位置和交通

華宇信達錦繡蘭庭位於包河區徽州大道與祁門路交口西南角，周邊有徽州大道、祁門路、龍川路等城市主幹道，徽州大道連線老城區和濱湖新區，祁門路、龍川路連線政務區，潛口路和龍圖路路況也較好，道路交通出行方便，距離最近的地鐵為5號線望湖城西站，和住宅專案直線距離在600米左右，距離地鐵1號線望湖城站約1.1公里，距離地鐵4號線淝南站約1公里，專案北側有公交站臺青年塘西站，距離合肥高鐵南站也很近，未來無論自駕、公交、地鐵、長途出行均較為便捷。

樓盤的周邊配套

學校： 合肥市曙光小學(龍圖校區) 、 合肥市第四十八中教育集團西遞中學 ，按2020年合肥學區劃分，專案也屬於這兩個學校學區範圍內，專案在西南角配套有一12班幼兒園。

商業：從地圖上看商業配套很豐富，有鳳凰文化廣場、大摩華爾街生活廣場、 望湖國際520廣場和綠地中央廣場等，不過這些商業要麼爛尾、要麼倒閉，後期主要商業配套還是淝南家園的底商和專案自建的商業。

醫療：距離較近的是江淮汽車集團醫院，約1.2公里左右。

樓盤的周邊環境

華宇信達錦繡蘭庭周邊以回遷安置小區、待拆遷區域和空地為主，專案的西側、西南側、西北側均為淝南家園，淝南家園南區、北區等已建成小區，淝南家園二期正在進行施工，預計2021年會建成交付，專案南側為荒地，有一些零星的臨時建築，專案北側為正在拆遷區域，東側是徽州大道高架，目前整體城市面貌比較一般，不過後期南北地塊入市後將會得到一定改善。

華宇信達錦繡蘭庭東側為徽州大道高架，高架東北側為鳳凰文化廣場，還有一條有歷史年代感的鐵路見證著城市的變遷。

華宇信達錦繡蘭庭北側為正在拆遷區域，公交站點旁有一處小貨車等貨集中點，目前比較雜亂。南側目前尚為荒地狀態

華宇信達錦繡蘭庭西側均為回遷安置小區淝南家園，佔地面積非常大，分為南區、北區、北區二期等。

華宇信達錦繡蘭庭的產品

華宇信達錦繡蘭庭備案名為錦徽園，由華宇和信達分別出資50%共同開發，共規劃7棟11至18層小高層，2棟8層洋房，外加一棟寫字樓和商業，首期開盤面積在102至118平不等，小高層正常樓層價格在2.2左右，11層的小高層價格在2.3萬以上，門檻已經不低，結合周邊位置和學區，而且這還是聯合開發的樓盤，未來品質、口碑難以保證，這個價格還是略微高了一些。

我們可以簡單的來總結一下這個樓盤的優缺點，其中主要優點是:

1、位置很好，與政務、濱湖、經開、蜀山等各區都相距不遠；交通上不管地鐵、高鐵、公交，還是自駕出行都比較便捷；

2、位於包河高鐵板塊，且周邊有空地，有一定發展前景；

3、周邊純新盤較稀缺，有一定優勢。

缺點則主要在於：

1、 周邊城市面貌比較差，觀感較一般；

2、 聯合開發，後期品質有不確定性；

3、 周邊回遷安置小區規模較大，會有部分購房者比較在意，對於後期二手房流通也有一定影響；

4、 目前所在學區成績比較一般，考慮到一些因素，後期想提升也比較困難；

5、東側靠近徽州大道高架橋，雖然有商業能起碼一定阻隔作用，但是車流量大，還是有一定噪音和灰塵的影響，祁門路大貨車比較多，也有一定灰塵和噪音影響。

整體來說，這個板塊在包河區不算優質，既不像淝河板塊是一個新城規劃，也不像包河經開板塊與龍川路板塊那樣有政務、濱湖這樣的“富貴”鄰居。但是地塊位於高鐵板塊、離中央公園板塊也不遠，周邊有多塊荒地，有一定的發展空間和紅利。後期隨著地塊的拆遷入市，板塊面貌也會隨著改變。地塊面積不算太大，離地鐵口也不遠，去化肯定不成問題，不過價格稍高，與樓盤實際價值有一定差距，只有以時間換空間了。