購買房子給我們第一印象大社群肯定好，什麼都要大，買房要大，買車要大，小區要大。事實上大社群未必會比小社群好因為大社群擁有的好處和壞處也十分的明顯。

大中小社群的劃分情況：

大型小區可居住人口3~5萬人戶數約為1.3萬戶，佔地面積為60~120萬平方米的社群建設。

中型小區可居住人口7000~1.5萬人戶數約為3000戶，佔地面積為15~30萬平方米的社群建設。

小型小區可居住人口1000~5000人戶數約為800戶，佔地面積2~9萬平方米的社群建設。

搞清楚小區的劃分後就可以很詳細地知道購買小區的規劃步驟。

大中小社群的優缺點情況。

（1）大型小區

●大型小區的優點

大型小區只要是我們想要到的生活配套所有東西幾乎都可以滿足我們的日常生活情況，在如此龐大的社群裡面一般都設計有綜合體來供這些人群進行生活所需。小區的活動空間更大而且裡面配有幼兒園，小孩早教，健身會所

大開發商擁有雄厚的實力，要拿到這麼大地方的開發商，在後面建設的過程中就極少可能不會出現爛尾樓的事情，因為都是分期開發的資金回籠了在建，回籠了在建。

大市區房屋的價格上漲的潛力稍微比較大，因為最早期和最後一期建設可能相差的時間有10多20年，所以在早期購買房子的人群，由於有後期的房價拉昇，在同一個小區裡面最終房屋的價格也會水漲船高。

●大型小區的缺點。

小區越大就越難管理，人口居住越多人就會變得越雜，小區內部的安全性就會受到一定的影響，有句話常說的日防夜防防，家賊難防，就是說即便小區外面的安保做得再好，小區內部的人員還是很難管理的到位。

小區的交通要慢慢的才能起得，要拿一塊這麼大的土地，必定是在郊外的地方而小區從專案落地建設到成行入住這麼長的時間公交可能兩三年就可以通成了地鐵，起碼要個5年至10年時間才有從規劃到落實建成。

後期在施工的情況下還會受到一定的影響，畢竟大社群可能要分10期8期進行開發，而在早期購買入住的人員要承受著工地施工所產生的噪音灰塵的影響。

（2）中型小區

●中型小區優點。

中心小區的優點只是跟大型小區都十分類似，但是裡面的整體配套可能沒有大型小區這麼高階，只能滿足於我們夠用的狀態，小區內部的生活超市幼兒園都是屬於一個滿足於現狀的情況。

中型小區雖然內部的資源並非十分很豐富，但是外部的資源卻是非常的滿足，中型小區的建設目前都是在一些比較集中的地方或者是新城規劃的地方建設的小區後期發展潛力十分的豐富。

●中型小區的缺點。

中型小區的缺點建設規模一般你去到5期左右，所以在前面一兩期購買的一樣會受到點影響的情況。

（3）小型小區。

●小型小區優點

商業配套最成熟，新小區的建設一般都是在整個城市的中心地段，由於土地的開發導致了不可以大規模地拿土地或者是進行三舊改造工程所得來的房屋，市中心的房子衣食住行甚至是醫療各方面都屬於頂尖的。

交通這方面也是最成熟的，交通建設可能在多年前就已經走地鐵通行的這對於上班的方便性是大大的提高，即便城市沒有地鐵線的情況下，汽車站或者是公交線路都有多條經過。

購買房子時更明確地知道自己購買了，是不是屬於學區房的房子，所有東西都可以歷歷在目，這樣的小區是不談規劃，不談未來，只談商業配套的成熟。

小區內部小安全性會更高，居住的人群少風險性就會降低一個等級，在小區安保這方面也是比較到位的，因為保安可能認識這裡的每一個住戶對於陌生人也比較容易認出。

●小型小區的缺點。

小區內部的配套不成熟，例如游泳池，籃球場，羽毛球場跑道等各方面的東西，都可能並不能滿足小區內部的人員生活使用情況而且在小區的空間綠化也會相對應地減少。

小區的價格也是屬於偏高的狀態，由於小區建設在中心地段配套成熟最終房屋的價格比其他小區要高上一點的。

▲對於小區的挑選上要根據自身的情況來選擇。

每一種社群都是有符合自身的優缺點，而購買房子並不是關心社群的大小情況，反而更關心的是周邊生活配套以及距離自己的工作地點。這些才是我們更為關心的東西。

作為房屋的投資上選擇中型小區為比較符合城市的發展規模，現狀畢竟中型小區的商業，交通以及城市規劃都已經逐步地展露出來了，一旦成熟價格就會再一次的上升。

總結：

目前我國的城市建設規劃一般都是為中型小區和小型小區比較多，而大型小區所見到的是早期在郊區規劃，現在慢慢的建成像貴州的一個樓盤可以容納80萬人，廣州的一個鳳凰城也可以容納過10萬人。

在房屋的購買上建議選擇中型小區，比較符合現在層次的定位，未來的發展以及居住的舒適度，都更符合現代生活的需求。

中型小區處於有人有我有的狀態，這樣的小區結合了大社群的活動空間以及內部配套和小社群的未來交通以及周邊的所有設施的成熟，兩個好處集中在一點。